Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2128/2020 ~ М-822/2020 от 30.01.2020

Дело № 2-2128/2020

УИД 35RS0010-01-2020-001089-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                                27 мая 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Лебедевой Н.Н.,

с участием помощника прокурора города Вологды Оленевой А.Н.

при секретаре Которобай М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк ВТБ к Реудину Д. С., Реудиной А. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Скоморохова В. В. к Реудину Д. С., Реудиной А. С., действующих в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Публичное акционерное общество Банк ВТБ (далее по тексту также ПАО Банк ВТБ, Банк) обратилось в суд с иском к Реудину Д. С., Реудиной А. С., ФИО3, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 30.08.2017 между Банком и Реудиным Д.С. заключен договор коммерческого найма объекта имущества, по условиям которого последнему предоставляется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> во владение и пользование для проживания. Совместно с Реудиным Д.С. в указанном жилом помещении проживают Реудина А.С., ФИО3 Банк заблаговременно направил в адрес Реудина Д.С. уведомление о расторжении договора после окончания его срока действия – 29.05.2019. Указанное уведомление получено ответчиком 21.03.2019. Ссылаясь на то обстоятельство, что срок действия договора истек, а ответчиками нарушаются права Банка как собственника, истец просит суд признать Реудина Д.С., Реудину А.С., ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого, взыскать в ответчиков в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением суда от 27.05.2020, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечен Скоморохов В.В., принят к производству суда для совместного рассмотрения с исковым заявлением ПАО Банк ВТБ к Реудину Д.С., Реудиной А.С., ФИО3. иск к Реудину Д.С., Реудиной А.С., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 с требованием выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указал, что 19.03.2020 на основании договора купли-продажи приобрел у Банка жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время является собственником указанного жилого помещения, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением суда от 27.05.2020, занесенным в протокол судебного заседания, ФИО3 исключен из числа ответчиков в связи со смертью.

В судебное заседание представитель истца ПАО Банк ВТБ не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Скоморохов В.В. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Дополнительно пояснил, что указанное жилое помещение приобрел у Банка 19.03.2020. Впервые был в квартире 03.04.2020, она была пуста. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их личных вещей в квартире не имеется. Попыток вселения ответчики также не предпринимали.

Ответчики Реудин Д.С., Реудина А.С., действующие в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора города Вологды, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению и, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

На основании положений части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Установлено, на основании соглашения об отступном от 29.05.2017, заключенным между ПАО Банк ВТБ и Реудиным Д.С., последний взамен полного исполнения обязательств по кредитному договору в качестве отступного передал Банку, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с договором коммерческого найма объекта имущества (с правом выкупа) № от 30.08.2017 Реудину Д.С. Банком предоставлено за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение, находящейся в собственности Банка, расположенное по адресу: <адрес> (пункт 1.1). В квартире вместе с Реудиным Д.С. проживают Реудина А.С., ФИО3 (пункт 1.6 договора). Договор заключен сроком на 24 месяца (пункт 6.1 договора). Стороны пришли к соглашению распространить действие настоящего договора на отношения сторон, возникшие до его заключения, начиная с 29.05.2017 (пункт 6.2 договора).

ПАО Банк ВТБ направил в адрес Реудина Д.С. уведомление о расторжении договора коммерческого найма датированное 29.01.2019, в котором сообщает, что не планирует продлевать срок действия договора и предлагает до 29.05.2019 обратиться в Банк в целях подписания соглашения о расторжении договора.

19.03.2020 между ПАО Банк ВТБ и Скомороховым В.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

    В соответствии с актом приема передачи от 19.03.2020 указанная квартира на основании договора купли-продажи недвижимого имущества передана Скоморохову В.В.

Право собственности Скоморохова В.В. на жилое помещение по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской ЕГРН от 03.04.2020.

    Как следует из лицевого счета квартиросъёмщика № от 28.04.2020, представленного ООО УК «РЭС-3» в указанном жилом помещении зарегистрированы: Реудин Д.С., Реудина А.С., ФИО1, ФИО2

08.05.2020 Скомороховым В.В. в адрес ответчиков направлено требование, датированное 06.05.2020, об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета.

    Однако требование до настоящего времени не исполнено, в добровольном порядке ответчики не осуществляют снятие с регистрационного учета.

    При таких обстоятельствах по делу, принимая во внимание, что договора найма или иного соглашения, определяющего порядок пользования ответчиками спорным жилым помещением, между собственником жилого помещения Скомороховым В.В. и ответчиками не заключалось, доказательств того, что ответчики приобрели равные с собственником жилого помещения права и обязанности, либо доказательств, подтверждающих, что сторонами оговаривались иные условия и основания для пользования жилым помещением или прекращения пользования им, не добыто, суд считает, что право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось.

Учитывая, что с 03.04.2020 собственником спорного жилого помещения является Скоморохов В.В., исковые требовании ПАО Банк ВТБ удовлетворению не подлежат, вместе с тем, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Скоморохова В.В. о признании Реудина Д.С., Реудиной А.С., ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 7 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу, иных обстоятельств, в частности выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что Реудин Д.С., Реудина А.С., ФИО1, ФИО2 признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, следовательно, подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

            публичному акционерному обществу Банк ВТБ в удовлетворении исковых требований к Реудину Д. С., Реудиной А. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета отказать.

            Исковые требования Скоморохова В. В. удовлетворить.

    Признать Реудина Д. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Реудину А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

    Настоящее решение является основанием для снятия Реудина Д. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Реудиной А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

        Ответчики вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                     Н.Н Лебедева

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.05.2020.