Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-961/2022 ~ М-631/2022 от 02.06.2022

УИД № 42RS0040-01-2022-001104-18

Номер производства по делу № 2-961/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                                       18 июля 2022 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Черновой О.Г.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кондратьевой Валентины Григорьевны к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

Кондратьева В.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома, требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира площадью 86,1 кв.м с <адрес>

Фактически квартира является частью жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, а также самостоятельный подъезд, отдельный ввод на электричество и воду, отдельную канализацию и отопительную систему.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, подготовленным филиалом № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа по состоянию на 31.03.2022, согласно которому часть жилого дома состоит из трех жилых помещений жилой площадью 41 кв.м и общей площадью 86,1 кв.м.

Указанная часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке площадью 900 кв.м с № отгороженном от смежного земельного участка и не имеющего общего сообщения с ним.

Земельный участок с № является ранее учтенным, имеет разрешенное использование - личное подсобное хозяйство.

Имея в собственности квартиру, Кондратьева В.Г. лишена возможности оформить право собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1, пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.09.2021 (л.д. 6) по <адрес> расположен земельный участок площадью 900 кв.м с №; категория земли – земли населенных пунктов; разрешенное использование – личное подсобное хозяйство; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 01.01.1997; право собственности в Едином государственном реестре недвижимости за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.06.2022 № (л.д. 27-29) по <адрес> расположен многоквартирный жилой дом площадью 155,5 кв.м с №; 1983 года постройки, тип объекта – здание, назначение - жилое, наименование – многоквартирный одноэтажный дом; дом поставлен на государственный кадастровый учет 16.03.2021, в границах данного объекта капитального строительства на государственном кадастровом учете зарегистрирован лишь один объект недвижимости с №

Кондратьева В.Г. на основании вступившего в законную силу 28.08.2020 решения Кемеровского районного суда от 22.07.2020 № 2-853/2020 в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 21.04.2019, является собственником квартиры площадью 86,1 кв.м с <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 09.08.2021 (л.д. 21-26).

В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1, ч. 4, ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В соответствии с п. 1, 2, 3, 7, 8 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 (ред. от 30.01.2013) "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро. В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда. Техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Приложением 1 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).

В соответствии с ч. 2.1, ч. 2.2 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ

(ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) являются собственностью субъекта Российской Федерации. Хранение технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) относится к полномочиям соответствующего субъекта Российской Федерации. Постоянное хранение и использование указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) осуществляются в установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации порядке.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 12.10.2016 № 410 "О мерах по реализации Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" определено, что таким органом на территории Кемеровской области является государственное бюджетное учреждение "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса".

Согласно сведений Филиала № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа Государственного бюджетного учреждения "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" от 31.03.2022 (л.д. 7-13) спорное жилое помещение, расположенное <адрес>, квалифицировано как часть жилого дома.

Таким образом, уполномоченным на то органом уточнено наименование спорного объекта – часть жилого дома, в связи с чем надлежит признать, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кондратьевой Валентины Григорьевны к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить полностью.

Признать за Кондратьевой Валентиной Григорьевной право собственности на часть жилого дома, площадью 86,1 кв.м с <адрес> (тип объекта учета - здание, назначение объекта - жилое, наименование - часть жилого дома).

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий