Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4107/2023 ~ М-2746/2023 от 20.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.09.2023                          город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Мишиной К.Н.,

при секретаре судебного заседания Габоян К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4107\2023 (УИД 38RS0001-01-2023-002739-12) по иску Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области к Кондратенко Дмитрию Викторовичу о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения внеплановой выездной проверки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Кондратенко Д.В. с требованиями о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения внеплановой выездной проверки, указав в обоснование иска, что в Службу государственного жилищного надзора Иркутской области поступило обращение с просьбой проверки факта самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ....

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ** Кондратенко Д.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ....

На основании распоряжения Службы от ** №-ср-п в отношении Кондратенко Д.В. назначена внеплановая выездная проверка для установления факта самовольной перепланировки жилого помещения в рамках регионального государственного жилищного надзора.

Уведомлением № от ** ответчику предложено обеспечить доступ в жилое помещение ** в 17 часов 00 минут. Заказное письмо получено лично Кондратенко Д.В., что подтверждается почтовым уведомлением и отчетом об отслеживании корреспонденции.

В установленное время ** собственником жилого помещения Кондратенко Д.В. доступ в жилое помещение для осмотра должностному лицу Службы предоставлено не было.

По факту не предоставления ** доступа в жилое помещение должностным лицом Службы составлен акт от **, в котором зафиксирован факт не предоставления доступа к жилому помещению.

В соответствии с п. 9 ст. 9, п. 1 ст. 10 ГК РФ, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ осуществление прав пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей.

Однако, ответчик в нарушение указанных требований не обеспечил должностным лицам Службы доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., тем самым нарушив реализацию полномочий должностного лица Службы, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, а также нарушая права иных собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, которые имеют право на безопасные условия проживания.

Истец просит суд обязать Кондратенко Д.В. предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... должностному лицу Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области с целью проверки факта выполнения (производства) работ по переустройству и (или) переустройству жилого помещения.

В судебное заседание истец – Служба государственного жилищного надзора Иркутской области представителя не направила, о его дате и времени извещена надлежаще. Представитель Службы Татуев Е.А., действующий на основании прав по должности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ходатайство о чем указано в иске.

В судебное заседание ответчик Кондратенко Д.В. не явился, о его дате и времени извещен надлежаще, о чем в деле имеется расписка в получении судебной повестки.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «ЖилКом» представителя не направило, о его дате и времени извещено надлежаще.

Суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты «д» и «и» пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 6 постановления Правительства РФ от 21.01.2006 №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять надлежащее содержание жилого помещения, при этом, не допуская нарушения прав других собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора имеют право беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) органа государственного жилищного надзора о назначении проверки посещать с согласия собственников помещений в многоквартирном доме жилые помещения и проводить их обследования; проводить исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю.

Согласно ч. 1 ст. 20 ЖК РФ, Положения о Службы государственного жилищного надзора Иркутской области (далее – Служба), утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от ** №-пп, Служба является исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим функции по региональному государственному жилищному надзору, в том числе надзору за соблюдением обязательных требований к порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: ..., ..., ... находится в собственности Кондратенко Дмитрия Викторовича, что подтверждается имеющейся в деле выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании распоряжения Службы от ** №-№ в отношении Кондратенко Д.В. назначена внеплановая выездная проверка для установления факта самовольной перепланировки жилого помещения в рамках регионального государственного жилищного надзора.

Уведомлением № от ** ответчику предложено обеспечить доступ в жилое помещение ** в 17 часов 00 минут. Заказное письмо получено лично Кондратенко Д.В., что подтверждается почтовым уведомлением и отчетом об отслеживании корреспонденции.

В установленное время ** собственником жилого помещения Кондратенко Д.В. доступ в жилое помещение для осмотра должностному лицу Службы предоставлен не был.

По факту не предоставления ** доступа в жилое помещение должностным лицом Службы составлен акт от **, в котором зафиксирован факт не предоставления доступа к жилому помещению.

В соответствии с п. 9 ст. 9, п. 1 ст. 10 ГК РФ, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ осуществление прав пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей.

Однако, ответчик в нарушение указанных требований не обеспечил должностным лицам Службы доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., тем самым нарушив реализацию полномочий должностного лица Службы, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, а также нарушая права иных собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, которые имеют право на безопасные условия проживания.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец по закону освобожден от оплаты государственной пошлины, поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (ОГРН 1083808000715) к Кондратенко Дмитрию Викторовичу (паспорт №, выдан **) о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения внеплановой выездной проверки, - удовлетворить.

Обязать Кондратенко Дмитрия Викторовича предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... для проведения внеплановой выездной проверки Службой государственного жилищного надзора Иркутской области.

Взыскать с Кондратенко Дмитрия Викторовича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                      К.Н. Мишина

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 13.10.2023.