Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2024 (2-179/2023;) ~ М-156/2023 от 11.08.2023

Дело №Э2-4/2024

                         УИД 46RS0018-01-2023-000201-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Поныри Курской области 27 мая 2024 года

Поныровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Самсонниковой О.И.,

при секретаре Помогаевой Е.Ю.,

с участием истца Жеребцова Г.Ю., ответчика Бельчикова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жеребцова Геннадия Юрьевича к Бельчикову Сергею Васильевичу о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ и местоположения земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Жеребцов Г.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском к Бельчикову С.В., указав в обоснование, что истец является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером 46:18:110102:32, расположенного по адресу: <адрес>, Возовский с/с, <адрес>.

    Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 46:18:110102:31, расположенного по адресу: <адрес>, Возовский с/с, <адрес>.    

При проведении кадастровых работ в отношении жилого дома, построенного на земельном участке с кадастровым номером 46:18:110102:32, выяснилось, что земельный участок истца состоит в ЕГРН с реестровой ошибкой.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером 46:18:110102:32 кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 46:18:110102:32, с границами земельного участка с кадастровым номером 46:18:110102:31, расположенного по адресу: <адрес>, Возовский с/с, <адрес>, принадлежащего ответчику. Площадь пересечения составляет 231 кв.м.

Из межевого плана также следует, что ранее при уточнении местоположения и площади земельного участка была допущена ошибка (неверно указаны границы земельного участка). Выявлено несоответствие в сведениях о местоположении границ земельного участка на кадастровой карте территорий и фактическому местоположению указанного земельного участка.

Соответственно, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о границах земельного участка истца, которые были внесены на основании документов, содержащих ошибки, допущенные лицами их составившими.

Исходя из этого, границы земельного участка были определены кадастровым инженером заново методом спутниковых геодезических измерений (спутниковой геодезической аппаратурой). После вычисления уточненных координат площадь земельного участка не изменилась и составила 1300 кв.м.

В то же время, поскольку имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка истца, ее устранение возможно только при исключении сведений о границах земельного участка.

Исправление приведет в соответствие сведения, содержащиеся в ЕГРН с фактическим пользованием, а также исключит возможные последующие наложения с ранее учтенными земельными участками и иными объектами недвижимости, границы которых в настоящее время не определены.

Несмотря на выявленное наложение, ответчик отказался добровольно предпринимать действия по содействию в исправлении реестровой ошибки.

Истец, для защиты своих прав, а также полагая, что исправление реестровой ошибки в досудебном порядке невозможно в силу того, что существует риск нарушения прав третьих лиц, собственников смежных земельных участков,

просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:18:110102:32, расположенного по адресу: <адрес>, Возовский с/с, <адрес>,     

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка и характерных точек земельного участка с кадастровым номером 46:18:110102:32, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Возовский с/с, <адрес>,     

исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка и характерных точек земельного участка с кадастровым номером 46:18:110102:31, расположенного по адресу: <адрес>, Возовский с/с, <адрес>,

установить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером 46:18:110102:32, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Возовский с/с, <адрес>, согласно границам и фактическому местоположению указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Поныровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал Публично-Правовой Компании «Роскадастр» по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО11, ФИО5, администрация Возовского сельсовета <адрес>.

В судебном заседании истец Жеребцов Г.Ю. исковые требования поддержал.

Ответчик Бельчиков С.В. признал исковые требования, выразив согласие с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков сторон.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> участия в судебном заседании не принял, представил письменное мнение по делу, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Публично-Правовой Компании «Роскадастр» по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил пояснение по делу, просил дело рассмотреть без участия представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Возовского сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Тубольцев Н.И., Карасева Н.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Тубольцев Н.И. обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Карасева Н.В. сведений о причинах неявки не представила.

    Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Поныровского районного суда <адрес> в сети Интернет.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, при указанной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст.304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости регулируются возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, объяснений участвующих в деле лиц, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером 46:18:110102:32, расположенный по адресу: <адрес>, Возовский с/с, <адрес>, запись регистрации права в ЕГРН 46:18:110102:23-46/019/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы установлены, сведения о них внесены в ЕГРН.

Собственником смежного земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 46:18:110102:31, расположенного по адресу: <адрес>, Возовский с/с, <адрес>, является ответчик ФИО3, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 46-46-19/005/2009-444. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, границы установлены, сведения о них внесены в ЕГРН.

В связи с проведением кадастровых работ в отношении жилого дома, построенного на земельном участке с кадастровым номером 46:18:110102:32, выявлено, что земельный участок истца состоит в ЕГРН с реестровой ошибкой.

Истцом с целью уточнения описания местоположения границ и (или) площади принадлежащего ему земельного участка и исправления реестровой ошибки местоположения границы и площади принадлежащего ему земельного участка ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание земельного участка с кадастровым номером 46:18:110102:32, расположенного по адресу: <адрес>, Возовский с/с, <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером 46:18:110102:32, расположенного по адресу: <адрес>, Возовский с/с, <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером 46:18:110102:31, расположенного по адресу: <адрес>, Возовский с/с, <адрес>. Площадь пересечения составляет 231 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец Жеребцов Г.Ю. и ответчик Бельчиков С.В. указали об отсутствии спора по местоположению и прохождению общей границы между их земельными участками, однако указали на имеющуюся реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах их земельных участков с кадастровыми номерами 46:18:110102:32, 46:18:110102:31.

В целях выяснения обоснованности заявленных требований и определения наличия существенных для разрешения спора обстоятельств, судом по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из содержания и выводов заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» (эксперты ФИО7, ФИО8), следует, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 46:18:110102:32, 46:18:110102:31, расположенных по адресам: <адрес>, Возовский сельсовет, <адрес>, 12 (схема № приложение №).

В результате проведенного исследования установлено, что кадастровые границы земельных участков сторон ни по конфигурации, ни по линейным размерам, ни по местоположению не соответствуют фактическим - смещены в северном направлении на величину более нормативных 0,2 м, что однозначно указывает на наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в местоположении границ участком сторон с кадастровыми номерами 46:18:110102:32, 46:18:110102:31.

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 46:18:110102:32 имеют несоответствия сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (схема № приложения №).

Не доверять выводам судебной землеустроительной экспертизы суд оснований не находит. Выводы заключения эксперта соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам, не оспариваются сторонами.

Суд оценивает приведенное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством, так как оно получено в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Как следует из заключения эксперта, оно проведено в строгом соответствии с определением суда о назначении землеустроительной экспертизы и по всем вопросам, поставленным на разрешение эксперта, с предупреждением экспертов об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное исследование проведено полно, содержит подробную исследовательскую часть, основанную на проведенных замерах и натурных исследованиях, представленных в дело документах, заключение мотивировано, ясно, противоречий не имеет, компетентность экспертов, принимая во внимание опыт работы, сомнений у суда не вызывает.

Таким образом, по делу судом достоверно установлено, что юридические границы земельных участков сторон с кадастровыми номерами 46:18:110102:32, 46:18:110102:31 определены неверно, в координатах земельных участков, внесенных в ЕГРН, имеется реестровая ошибка. Эта реестровая ошибка препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, в уточненных границах, и иного способа, кроме как исключить из ЕГРН сведения о границах указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах, не имеется. При этом права ответчика не нарушаются, поскольку он имеет возможность уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При таких данных, учитывая заключение эксперта, суд приходит к выводу об обоснованности доводов иска о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка сторон и удовлетворении заявленных истцом требований об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков сторон.

Соответственно, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о границах земельных участков сторон - с кадастровым номером 46:18:110102:32, расположенного по адресу: <адрес>, Возовский сельсовет, <адрес>, и земельного участка кадастровым номером 46:18:110102:31, расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешая требования ФИО2 об установлении границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером 46:18:110102:32, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам и фактическому местоположению, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что согласно выводам вышеуказанного заключения землеустроительной экспертизы фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 46:18:110102:32 имеют несоответствия сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (схема № приложения №).

При проведении исследования установлено, что площадь земельного участка истца с кадастровым номером 46:18:110102:32, составляет 1723 кв.м. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором проведено уточнение местоположения границ земельного участка с сохранением учтенной в ЕГРН площади равной 1300 кв.м. и отличающейся от фактической площади на 1723-1300=423 кв.м. Указанное в межевом плане местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 46:18:110102:32 отличается от их фактического местоположения (схема № приложение №).

С учетом вывода заключения эксперта о том, что сведения межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют фактическим границам и площади земельного участка с кадастровым номером 46:18:110102:32, принадлежащего истцу, суд находит исковые требования истца об установлении границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером 46:18:110102:32, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Возовский с/с, <адрес>, согласно границам и фактическому местоположению указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Таким образом исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

    ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» обратилось с заявлением о взыскании недостающей денежной суммы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 6909 руб. (38909 руб.-32000 руб.)

    Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    Согласно части 5 статьи 95 ГПК РФ размер вознаграждения за проведение судебной экспертизы экспертом государственного судебно-экспертного учреждения, назначенной по ходатайству лица, участвующего в деле, определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с руководителем государственного судебно-экспертного учреждения.

    Денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях (часть 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений статьи 98 настоящего Кодекса.

    Для разрешения возникших при рассмотрении дела вопросов, связанных со специальными познаниями, по ходатайству истца определением Поныровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы», обязанность по оплате экспертизы возложена на истца.

По определению Поныровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ч.1 ст. 96 ГПК РФ, ответчик ФИО2 (плательщик ФИО9) внес денежные средства по оплате судебной землеустроительной экспертизы, во временное распоряжение на счет Управления Судебного департамента в <адрес> в размере 32000 руб.

Судебная землеустроительная экспертиза проведена (заключение эксперта № от 26.04.2024г.), стоимость расходов по проведению экспертизы составила 6909 руб. (38909 руб. -32000 руб.).

Соответственно, заявление ФБУ Курская лаборатория судебной экспертизы о возмещении расходов, связанных с проведением экспертизы, подлежит удовлетворению.

Расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 6909 руб., подлежат взысканию с истца ФИО2 в пользу экспертного учреждения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жеребцова Геннадия Юрьевича к Бельчикову Сергею Васильевичу о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ и местоположения земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 46:18:110102:32, расположенного по адресу: <адрес>, Возовский с/с, <адрес>,

и земельного участка с кадастровым номером 46:18:110102:31, расположенного по адресу: <адрес>, Возовский с/с, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Жеребцова Геннадия Юрьевича в пользу ФБУ Курская лаборатория судебной экспертизы расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере 6909 (шесть тысяч девятьсот девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Поныровский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.И.Самсонникова

Копия верна:

Судья О.И.Самсонникова

Секретарь Е.Ю.Помогаева