Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4828/2022 ~ М-3719/2022 от 16.08.2022

                                        Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

26 октября 2022 года                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Соловьёву ФИО5, Соловьёвой ФИО6, Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что при проведении замеров земельных участков было выявлено несоответствие сведений ЕГРН в части описания местоположения границ фактически существующим ограждениям, что послужило основанием обращения с иском в суд.

Представители истцов в судебное заседание не явились, в деле имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО4, ФИО11 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали.

Представитель ответчика Администрация городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке, установленном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Межмуниципального отдела по <адрес>, Солнечногорскому и <адрес>м в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, при данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, при отсутствии возражений со стороны истцов и их представителей.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст. 6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вст. в силу ДД.ММ.ГГГГ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст. 61 указанного закона дано определение ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и установлен порядок их исправления:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками по <адрес> доли каждый земельного участка № с кадастровым номером <адрес>, площадью <адрес> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности, освоен и огорожен, на участке возведены объекты капитального строительства, порядок пользования участком сложился, споров по фактически существующим границам (ограждениям) не имеется.

При проведении замеров указанного земельного участка по фактическому пользованию (существующим ограждениям), было выявлено несоответствие кадастровых границ с фактическими границам, а также пересечение границ с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, собственниками которых являются ответчики ФИО4, ФИО12 В результате натурного обследования, пересечение между вышеперечисленными земельными участками отсутствует. Различие реальных координат поворотных точек границ с координатами, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, достигают более трех метров, что позволяет сделать однозначный вывод о том, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № поставлены на кадастровый учет с ошибкой.

Из межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО8, следует, что землепользование сложилось, границы земельного участка на местности определены ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями неразграниченной государственной собственности, споров по фактическому пользованию не имеется, при этом имеется несоответствие кадастровых границ участков, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, которая подлежит исправлению, каталог исправленных координат, соответствующих фактическому землепользованию представлен. В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка истцов, площадь участка увеличилась на № кв.м. и составила № кв.м.

В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадь участка увеличилась на № кв.м и составила № кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась на № кв.м и составила № кв.м.

В целях исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и №, кадастровым инженером ФИО8 в межевом плане указаны границы земельных участков с каталогом координат по фактическим границам земельных участков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН в отношении спорных земельных участков имеется реестровая ошибка, в связи с чем необходимо ее исправление путем внесения в ЕГРН изменений в части описания местоположения границ и площади земельных участков, в соответствии с каталогом координат, указанном в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО8

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050505:63, площадью 1646 кв.м, согласно координат и геоданных указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО8, на соответствующие:

Обозначение характерных точек границы	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, согласно координат и геоданных указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО8, на соответствующие:

Обозначение характерных точек границы	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, согласно координат и геоданных указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО8, на соответствующие:

Обозначение характерных точек границы	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                            Алехина О.Г.