Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2023 (2-1250/2022;) ~ М-1139/2022 от 26.12.2022

№2-98/2023

УИД 30RS0009-01-2023-001702-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завадиной Светланы Владимировны к администрации муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет» Камызякского района Астраханской области, Чумаковой Наталье Александровне, Шапошниковой Елене Сергеевне, Терентьевой Наталье Валерьевне, Тепсаеву Вахе Магомедовичу, Додоновой Лидии Владимировне о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на перепланированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Завадина С.В. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 15,2 кв.м., в том числе жилой площадью 9,1 кв.м. В 2012 году истец произвела перепланировку квартиры за счет объединения двух помещений. Перепланировка квартиры заключилась в том, что она к своей квартире присоединила комнаты смежного помещения, установив дверной проем, за счет чего площадь квартиры увеличилась на 26,0 кв.м.; установила перегородки, за счет чего образовались подсобные помещения: прихожая и душевая, демонтировала входную дверь смежного помещения. Произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертного заключения №8.334 составленном ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Камызякском районе и Приволжском районах: Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по набору помещений, параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическое требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениям.» На основании технического заключения, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в результате визуально-инструментального технического обследования помещений квартиры многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами, Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ при перепланировке квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Общая площадь помещений квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет 41,2 кв.м., в том числе жилая – 26,8 кв.м. Перепланировка помещения квартиры обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные». При таких обстоятельствах, истец обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м.

В судебное заседание истец Завадина С.В., а также ответчики АМО «Образцово-Травинский сельсовет», Чумакова Н.А., Шапошникова Е.С., Терентьева Н.В., Тепсаеву В.М., Додонова Л.В., представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не явились, об отложении судебного заседания не просили. Ответчики АМО «Образцово-Травинский се6льсовет»,Чумакова Н.А., Шапошникова Е.С., Терентьева Н.В., Тепсаеву В.М., Додонова Л.В. представили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с нормами ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Дом, в котором расположена квартира истца, является многоквартирным. Додонова Л.В. является собственницей <адрес> вышеуказанном доме, Шапошникова Е.С. – <адрес>, Терентьева Н.В. – <адрес>, Тепсаев В.М. – <адрес>, Чумакова Н.А. – <адрес>. Дом, по сведениям АМО «Образцово-Травинский сельсовет» - шестиквартирный.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена экспертиза.

Как следует из экспертного заключения №23/53 от 21.02.2023 года, по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерным решениям <адрес> требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил в целом соответствует.

Согласно экспертному заключению № 8.334, выданному Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах», нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Как следует из технического паспорта, перепланированная квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 41,2 кв.м., в том числе жилую - 26,8 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что произведенная перепланировка не была связана с перестройкой конструктивных элементов и не представляет угрозы для жизни и здоровью жильцов, а также не нарушает чьих-либо интересов. Все собственники квартир, расположенных в данном доме были привлечены к рассмотрению данного дела, каждый выразил свое мнение и никто из них не возражал против удовлетворения заявленных требований, равно как не возражал и представитель органа местного самоуправления.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка произведена с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Завадиной Светланы Владимировны к администрации муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет» Камызякского района Астраханской области, Чумаковой Наталье Александровне, Шапошниковой Елене Сергеевне, Терентьевой Наталье Валерьевне, Тепсаеву Вахе Магомедовичу, Додоновой Лидии Владимировне о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на перепланированную квартиру – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м. в перепланированном виде.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение составлено 17 марта 2023 года.

Судья Е.А. Сидорова