Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2021 (2-1403/2020;) ~ М-1535/2020 от 08.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

                                               именем Российской Федерации

26 февраля 2021 года                                                                           город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

секретаря судебного заседания Киселева С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-93/2021 по иску Юрьевой Натальи Николаевны к Бровкину Алексею Николаевичу о признании права собственности на часть жилого дома и по встречному исковому заявлению Бровкина Алексея Николаевича к Юрьевой Наталье Николаевне о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

        Юрьева Н.Н. обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> 1/2 доля в праве на этот дом принадлежит Бровкину А.Н. Фактически дом состоит из двух обособленных друг от друга частей, которые имеют отдельные входы                                                               и дворы, а также отдельные вводы электричества, воды, газа и канализации. Истица указывает, что в период с 2016 по 2020 годы она реконструировала занимаемую ею часть дома, возведя в пределах принадлежащего ей земельного участка двухэтажную пристройку, без соответствующего разрешения. В ее владении находится часть жилого дома, площадью всех частей здания 193,1 кв.м, общей площадью 193,1 кв.м, в том числе жилой площадью 30,9 кв.м, подсобной 162,2 кв.м, состоящей в лит.А - из жилых комнат 1,2,3,5 площадью 3,6 кв.м 4,3 кв.м, 16,3 кв.м, 6,7 кв.м, коридора 4 площадью 10,2 кв.м, в лит.А4 - кухни 6 площадью 23,8 кв.м, в лит.А5 - коридоров 7 и 9 площадью 13,7 кв.м, и 6,4 кв.м, прихожей 8 площадью 5,2 кв.м, в лит.А1 - холодного помещения 10 площадью 32,1 кв.м, в лит.а2 - холодного помещения 11 площадью 23,5 кв.м, в мансарде (этаж 2) - холодного помещения 1 площадью 47,3 кв.м. Оформить право собственности на данную часть дома не может ввиду отсутствия разрешения на её реконструкцию, которая выполнена ею в соответствии с требованиями закона, что установлено техническим заключением. По изложенным основаниям просила выделить из общей долевой собственности вышеуказанную часть дома и признать за нею право собственности на неё.

        Бровкин А.Н. обратился в суд с встречным исковым заявлением, указывая на принадлежность ему на праве собственности 1/2 доли в праве на жилой дом <адрес>, расположенного на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, а также, что дом фактически состоит из двух обособленных друг от друга частей, имеющих отдельные входы                                                               и дворы, вводы электричества, воды, газа и канализации. Он реконструировал занимаемую им часть дома, вследствие чего изменилась площадь. В его владении находится часть жилого дома, площадью всех частей здания 144,4 кв.м, общей площадью 144,4 кв.м, в том числе жилой площадью 33,9 кв.м, подсобной 110,5 кв.м, состоящей в лит.А1 - из жилых комнат 1,2 площадью 10,6 кв.м, 23,3 кв.м, в лит.А2 и А3 - кухни 3 площадью 23,1 кв.м, в лит.а3 - холодных помещений 4 и 5 площадью 3,6 кв.м и 5,0 кв.м, в лит.а4 - холодного помещения 6 площадью 3,6 кв.м, в мансарде (этаж 2) - холодного помещения 1 площадью 75,2 кв.м. Оформлению права собственности на данную часть дома препятствует отсутствие разрешения на её реконструкцию, однако, указывает, что она выполнена в соответствии с требованиями закона, что установлено техническим заключением. На основании изложенного, просил выделить из общей долевой собственности вышеуказанную часть дома и признать за ним право собственности на нее.

    Истец-ответчик по встречному иску Юрьева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

    Представитель истца по доверенности Юрьев Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования своего доверителя поддержал, встречные требования признал.

    Ответчик-истец по встречному иску Бровкин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные им требования поддержал, требования Юрьевой Н.Н. признал.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений не представлено.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

    Согласно материалам дела, по адресу: <адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом <адрес>, что подтверждается копией технического паспорта, изготовленного по состоянию на 15.09.2020 (л.д. 91-105). Площадь всех помещений составляет 337,5 кв.м, общая площадь жилого помещения 337,5 кв.м, жилая 64,8 кв.м, подсобная 272,7 кв.м. Год постройки 1969. При доме имеются холодные пристройки и надворные постройки. Спорный жилой дом состоит из двух жилых помещений – квартир № и №, имеющих отдельные входы. Правообладателями дома указаны: Юрьева Н.Н. - 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 1-1167 от 7.09.2016, выписки из ЕГРН от14.09.2016, удостоверяющей регистрацию права, и Бровкин А.Н. - 1/2 доля на основании договора купли-продажи от 3.04.2008, выписки из ЕГРН, удостоверяющей государственную регистрацию права, от 14.09.2016, регистрация от 21.04.2008.

    Согласно сведениям ЕГРН, вышеуказанный жилой дом с надворными постройками учтен в кадастре площадью 98,6 кв.м, кадастровый №, собственники, в 1/2 доле каждый - Юрьева Н.Н. (на основании свидетельства о праве на наследство от 7.09.2016) и Бровкин А.Н. (на основании договора купли-продажи) (л.д.106-108,128,129,142,171-172).

Их технического паспорта следует, что жилое помещение, соответствующе квартире №, общей площадью 193,1 кв.м, в том числе жилой 30,9 кв.м, подсобной 162,2 кв.м состоит из следующих помещений: в лит.А - жилых комнат 1,2,3,5 площадью 3,6 кв.м 4,3 кв.м, 16,3 кв.м, 6,7 кв.м, соответственно; коридора 4 площадью 10,2 кв.м, в лит.А4 - кухни 6 площадью 23,8 кв.м, в лит.А5 - коридоров 7 и 9 площадью 13,7 кв.м, и 6,4 кв.м, прихожей 8 площадью 5,2 кв.м, в лит.а1 - холодного помещения 10 площадью 32,1 кв.м, в лит.а2 - холодного помещения 11 площадью 23,5 кв.м, в мансарде (над А4 и А5, этаж 2) - холодного помещения 1 площадью 47,3 кв.м.

    Жилое помещение, соответствующее квартире №, общей площадью 144,4 кв.м, в том числе жилой площадью 33,9 кв.м, подсобной 110,5 кв.м, состоит: в лит.А1 - из жилых комнат 1,2 площадью 10,6 кв.м и 23,3 кв.м, в лит.А2,А3 - кухни 3 площадью 23,1 кв.м, в лит.а3 - холодных помещений 4 и 5 площадью 3,6 кв.м и 5,0 кв.м, в лит.а4 - холодного помещения 6 площадью 3,6 кв.м, в мансарде (над А1,А2,А3,а3, этаж 2) - холодного помещения 1 площадью 75,2 кв.м.

    Площадь дома изменилась, в связи с его реконструкцией, усматриваемой из сопоставления технических паспортов от 15.09.2020, от 15.08.2012 и от 27.12.2007 (л.д.91-105,41,57,202-207).

В соответствии с ч.1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

    Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно содержащимся в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениям, суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

    Администрацией муниципального образования Узловский район 23.09.2020 Юрьевой Н.Н. и 24.09.2020 Бровкину А.Н. отказано в узаконении реконструкции, ввиду не соблюдения процедуры получения разрешения на строительство (л.д.7,8,150,151).

            Вместе с тем, согласно заключению эксперта <данные изъяты> о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства РФ, техническое состояние жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, пристроек лит.а1, лит.а2, лит.а3, лит.а4, расположенных по адресу: <адрес> - ограниченно работоспособное, то есть имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, функционирование конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

            Техническое состояние жилых пристроек лит.А2, лит.А3 - работоспособное, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

            Техническое состояние жилых пристроек лит.А4,А5, мансарды над лит.А4,А5, мансарды над лит.А1,А2,А3,а3 исправное, то есть дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют.

            Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ, а именно: Свод правил по проектированию и строительству СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого дома непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий», СП 4.13130 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

            Жилые помещения объекта пригодны для эксплуатации после проведения работ по реконструкции. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 9-90).

    Таким образом, судом установлено, что произведенная сторонами реконструкция принадлежащих им частей жилого дома выполнена в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

По правилам п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Выдел долей в виде частей дома невозможен ввиду его реконструкции.

В силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

    По сложившемуся порядку пользования Юрьева Н.Н. занимает в доме жилое помещение общей площадью 193,1 кв.м, Бровкин А.Н. занимает жилое помещение общей площадью 144,4 кв.м. Занимаемые сторонами помещения соответствуют принадлежащим им долям.

    Данные обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле. Спора относительно сложившегося порядка пользования и владения указанных частей дома совладельцами спорного дома не заявлено.

    К частям дома Юрьевой Н.Н. и Бровкина А.Н. подведено два отдельных ввода холодного водоснабжения, электрических ввода, с владельцами каждой из частей дома заключены отдельные договоры о поставке газа (л.д. 79-81, 152-156).

Судом также установлено, что в собственности Юрьевой Н.Н. находится земельный участок площадью 4400 кв.м, в собственности Бровкина А.Н. - земельный участок площадью 2000 кв.м. Данные участки расположены при спорном жилом доме, и, согласно описанию местоположения объекта недвижимости, содержащемуся в выписках ЕГРН, а также плану земельного участка, содержащемуся в техпаспорте, находящиеся во владении сторон части дома расположены в пределах принадлежащих им земельных участков (л.д.141,157-173,182-200,203).

Данные обстоятельства также подтверждены актом от 14.09.2020 проверки инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору (л.д.109-120).

Границы земельного участка Юрьевой Н.Н. установлены решением Узловского городского суда от 24.01.2019 и апелляционным определением от 11.07.2019, которыми также устранена реестровая ошибка в координатах его границ (л.д.174-181).

Границы земельного участка Бровкина А.Н. установлены проведенными 11.05.2017 кадастровыми работами, устранившими также реестровую ошибку в данных о его местоположении (л.д. 208-219).

    Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ закрепляющему принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Суд считает установленным, что в обоих помещениях спорного дома отсутствуют места общего пользования, помещения изолированы друг от друга, имеют автономное водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими к ним земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме.

    Исследованные доказательства, а также нормы права, позволяют суду сделать вывод о том, что во владении истцов фактически находятся жилые помещения в виде частей занимаемого ими жилого дома.

            Поскольку выдел изолированных частей жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 244, 254 ГК РФ, суд считает возможным выделить в собственность истцов занимаемые ими части жилого дома.

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, принимая во внимание, что выдел принадлежащих истцам помещений в натуре в виде отдельных объектов недвижимого имущества возможен без ущерба имуществу и не нарушает прав иных лиц, учитывая признание сторонами взаимных требований, отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцами требований. Права собственности истцов на принадлежащие им доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> подлежат прекращению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л :

    исковые требования Юрьевой Натальи Николаевны и Бровкина Алексея Николаевича удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности Юрьевой Натальи Николаевны и Бровкина Алексея Николаевича на жилой дом по адресу: <адрес>.

        Признать за Юрьевой Натальей Николаевной право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 193,1 кв.м, общей площадью 193,1 кв.м, в том числе жилой площадью 30,9 кв.м, подсобной 162,2 кв.м, состоящей: в лит.А - из жилых комнат 1,2,3,5 площадью 3,6 кв.м 4,3 кв.м, 16,3 кв.м, 6,7 кв.м, коридора 4 площадью 10,2 кв.м, в лит.А 4 - кухни 6 площадью 23,8 кв.м, в лит.А5 - коридоров 7 и 9 площадью 13,7 кв.м и 6,4 кв.м, прихожей 8 площадью 5,2 кв.м, в лит.а1 - холодного помещения 10 площадью 32,1 кв.м, в лит.а2 - холодного помещения 11 площадью 23,5 кв.м, в мансарде (этаж 2) - холодного помещения 1 площадью 47,3 кв.м.

        Признать за Бровкиным Алексеем Николаевичем право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 144,4 кв.м, общей площадью 144,4 кв.м, в том числе жилой площадью 33,9 кв.м, подсобной 110,5 кв.м, состоящей: в лит.А1 - из жилых комнат 1,2 площадью 10,6 кв.м, 23,3 кв.м, в лит.А2,А3 - кухни 3 площадью 23,1 кв.м, в лит.а3 - холодных помещений 4 и 5 площадью 3,6 кв.м и 5,0 кв.м, в лит.а4 - холодного помещения 6 площадью 3,6 кв.м, в мансарде (этаж 2) - холодного помещения 1 площадью 75,2 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или принесения апелляционного представления в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий                                подпись                    М.И. Казгалеева