Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4134/2021 ~ М-3449/2021 от 21.09.2021

��������������������      №2-4134/2021

        50RS0033-01-2021-007085-78

                     РЕШЕНИЕ (Заочное)

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                 14 октября 2021 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.,

При секретаре Киселеве И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щедрова СА к Кононову ВС о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства

                    УСТАНОВИЛ:

    Истец Щедров С.А. мотивирует свои требования тем, что является собственником жилого помещения (квартиры) кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора № купли - продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное жилое помещение было приобретено истцом на открытом аукционе по результатам торгов по продаже арестованного имущества, реализованного в результате неисполнения прежним собственником (должником) Смирновым ВВ своих кредитных обязательств перед залогодержателем - АО «Банк «Жилищного финансирования», что подтверждается копией протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении, добросовестным приобретателем которого является истец, постоянно зарегистрирован ответчик Кононов ВС, не являющийся собственником данного жилого помещения, но являющийся членом семьи бывшего собственника Смирнова В.В., что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения истцом права собственности на жилое помещение и принятия его по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в квартире по указанному адресу не проживал и не появлялся, его фактическое место пребывания истцу не известно, какие-либо контакты для связи с ответчиком у истца отсутствуют. Попытка урегулировать спор в претензионном досудебном порядке не увенчалась успехом, требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, направленное истцом ответчику по адресу его постоянной регистрации, ответчиком получено не было. То есть, регистрация ответчика в квартире носит формальный характер, но при этом нарушаются права истца, который вынужден нести дополнительные расходы по оплате за жилое помещение, а также постоянная регистрация в квартире третьих лиц является дополнительным обременением, что препятствует собственнику свободно распоряжаться своим имуществом. Поэтому истец просит суд признать ответчика Кононова В.С. прекратившим право пользования принадлежащим истцу жилым помещением, и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

    Ответчик Кононов В.С. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, почтовые уведомления вернулись с отметкой почтового отделения «не доставлено, адресат по извещению не является». Как следует из части первой статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (Определение Конституционного Суда Российской Федерации № 1642-О-О от 16 декабря 2010 года). Действия ответчика не порождают для суда, рассматривающего настоящее дело, условий, влекущих невозможность рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле материалам, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Щедров С.А. является собственником жилого помещения (квартиры) кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора № купли - продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное жилое помещение было приобретено истцом на открытом аукционе по результатам торгов по продаже арестованного имущества, реализованного в результате неисполнения прежним собственником (должником) Смирновым ВВ своих кредитных обязательств перед залогодержателем - АО «Банк «Жилищного финансирования», что подтверждается копией протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении, добросовестным приобретателем которого является истец, постоянно зарегистрирован ответчик Кононов ВС, не являющийся собственником данного жилого помещения, но являющийся членом семьи бывшего собственника Смирнова В.В., что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения истцом права собственности на жилое помещение и принятия его по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в квартире по указанному адресу не проживал и не появлялся, доказательств обратного суду не представлено в силу ст.10 ГК РФ.

Попытка урегулировать спор в претензионном досудебном порядке не увенчалась успехом, требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, направленное истцом ответчику по адресу его постоянной регистрации, ответчиком получено не было.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения: всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с разъяснениями в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение ( ч.5 ст.31, ч.1 ст.35 ЖК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что, поскольку право собственности в установленном порядке зарегистрировано за истцом, правовые основания для пользования ответчиком жилым помещением прекращены. Каких-либо соглашений между истцом как собственником квартиры и ответчиком на право пользование квартирой не заключалось, что истец подтвердил в судебном заседании.

    При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, так как регистрация ответчика в квартире носит формальный характер, но при этом нарушаются права истца, который вынужден нести дополнительные расходы по оплате за жилое помещение, а также постоянная регистрация в квартире третьих лиц является дополнительным обременением, что препятствует собственнику свободно распоряжаться своим имуществом.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

    Исковое заявление Щедрова СА удовлетворить.

    Признать Кононова ВС прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

             Председательствующий: