Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2023 ~ М-122/2023 от 07.08.2023

Дело №2-137/2023

70RS0022-01-2023-000180-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Чаинский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Каракулова Т.Г.,

при секретаре Борковой И.А.,

помощник судьи Тимасова Т.С.,

рассмотрев 11.09.2023 в открытом судебном заседании в с. Подгорное дело по иску Игошина В.А. к администрации Чаинского района Томской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, к которой он (дата) возвел брусовую пристройку, толщиной 150 мм, с последующим утеплением по наружному периметру жёсткими негорючими плитами с воздушным зазором и устройством облицовки из сайдинга по каркасу (система вентилируемый фасад). Перегородки и отделка внутри выполнены из гипсокартонных листов по несущему каркасу из металлического оцинкованного профиля, толщина перегородок 80 мм. В качестве заполнителя воздушной полости использованы минераловатные плиты на синтетическом связующем марки П75 толщиной слоя 50 мм. Перекрытия деревянные. Опирание осуществляется на наружные и внутренние стены, которые передают нагрузку на ленточные фундаменты. Полы выполнены деревянные по балкам, в качестве материала покрытия использован линолеум и керамическая плитка в санузле. Просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес> реконструированном состоянии согласно техническому плану от (дата) и экспертному заключению ООО «Арсенал-Проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого дома.

Определением суда к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – соседи истца Петрухина Н.В., Башагуров Д.Н.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик администрация Чаинского района, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направили, отзыв не предоставили, об отложении дела не просили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, об отложении дела не просили, просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилое помещение должно отвечать требованиям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Исходя из ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит перечня требований законодательства, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства или перепланировки жилого помещения, такие требования содержатся в подзаконных нормативных актах.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее Правила) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышения благоустройства жилых домов и жилых помещений (пункт 1.7).

В соответствии с п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно пунктам 1.7.2 и 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо установить, что выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств, нарушению прав и законных интересов иных лиц.

Судом установлено, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты>. Из материалов дела следует, что истец произвел перепланировку и переустройство указанной квартиры, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составила <данные изъяты>. Перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, без предварительного согласования с органом местного самоуправления.

В материалах дела имеются заключения, в соответствии с которыми перепланировка и переустройство квартиры истца соответствуют всем строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению ООО «Арсенал-Проект» № о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого дома после реконструкции квартиры <адрес>, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. выступы на фасаде, подвергающихся воздействию атмосферных осадков - защищены, узлы и места сопряжения элементов отвечают требованиям Строительных Норм и Правил РФ: СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». Свод правил СП 15.13330.2012 «СНиП Н-22-81*, Каменные и армокаменные конструкции» Актуализированная редакция СНиП П-22-81* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 № 635/5). Свод правил СП 64.13330.2011 «СНиП П-25-80, Деревянные конструкции» Актуализированная редакция СНиП Н-25-80 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. № 826). Свод правь СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83*, Основания зданий и сооружений» Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. № 823), ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 декабря 2014 г. № 1974-ст). Жилой дом оборудован целым рядом санитарно - технических и инженерных устройств (водоснабжением, отоплением, системой центрально: электроснабжения, водоотведением и др.). Обследуемая <адрес> (расположенная в указанном жилом доме по адресу: Томская (область), <адрес>, сответствует требованиям Строительных Норм и Правил. Жилые помещения пригодны для постоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд. Данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации другим нормативным документам, является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации.

Из заключения эксперта от (дата) № о соответствии требованиям государственных санитарных правил и норм квартиры после реконструкции по адресу: <адрес> следует, что указанная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий.

В соответствии с заключением от (дата) по требованиям пожарной безопасности квартиры после перепланировки (переустройства) исходя из результатов анализа, изучения предоставленной заказчиком документации, иной информации и обследования объекта завершённого строительства на земельном участке заказчика, установлено, что, конструктивные, объёмно-планировочные и инженерно-технические решения не противоречат, указанным в разд. 5 п.5.4, нормативным документам в области пожарной безопасности в РФ. Обследуемый жилой дом по адресу: Томская (область), <адрес> соответствует требованиям Строительных Норм и Правил. Жилые помещения пригодны для постоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд. Данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам, является объектом завершённого строительства, пригодным для эксплуатации.

Таким образом, каких-либо доказательств, опровергающих данные заключения, свидетельствующих о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения истцом указанных выше работ, ответчиком, третьими лицами не представлено. Произведенные истцом работы соответствуют всем нормам и правилам, не привели к изменению параметров объекта капитального строительства (жилого дома) или его частей, квартиры истца, не сказались на качестве инженерно-технического обеспечения других помещений в доме, не повлекли нарушение прав и законных интересов иных лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры по адресу: <адрес> не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, нарушению строительных, пожарных и санитарных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры, дома, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Иск Игошина В.А. к администрации Чаинского района Томской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, а именно: брусовую пристройку к квартире, толщиной 150 мм, утепленную по наружному периметру жёсткими негорючими плитами с воздушным зазором и устройством облицовки из сайдинга по каркасу (система вентилируемый фасад). Перегородки и отделка внутри выполнены из гипсокартонных листов по несущему каркасу из металлического оцинкованного профиля, толщина перегородок 80 мм. В качестве заполнителя воздушной полости использованы минераловатные плиты на синтетическом связующем марки П75 толщиной слоя 50 мм. Перекрытия деревянные. Опирание осуществляется на наружные и внутренние стены, которые передают нагрузку на ленточные фундаменты. Полы выполнены деревянные по балкам, в качестве материала покрытия использован линолеум и керамическая плитка в санузле.

    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Чаинский районный суд Томской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда составлено 12.09.2023.

       Судья                       подписано                    Т.Г. Каракулов

        Верно. Судья___________Т.Г. Каракулов

      Секретарь ______________И.А. Боркова