Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2023 ~ М-53/2023 от 09.02.2023

                                                                                                 Дело № 2-138/2023

                                                                       УИД 60RS0005-01-2023-000132-87

                                                     РЕШЕНИЕ

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великие Луки                                                                               17 марта 2023 г.

    Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Паршина И.Е.,

при секретаре Кучинской Т.А.,

с участием истца Федоровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Татьяны Викторовны к Семеновой Екатерине Игоревне о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома,

                                                   УСТАНОВИЛ:

           Федорова Т.В. обратилась в суд с иском к Семеновой Е.И. о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома. Свои требования обосновывает следующим. 15 августа 2012 г. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома между Семеновой Екатериной Игоревной, действовавшей от себя и от С., и М., действовавшим от имени Ф., Федоровой Татьяны Викторовны, в ее интересах и интересах ее несовершеннолетних детей: Ф. и Ф.. Предметами договора являлось: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3703 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 74,2 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Названные земельный участок и жилой дом принадлежали Семеновой Е.И. и С. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждой. Цена продаваемого земельного участка и жилого дома составила 400 000 руб. 00 коп., из которых стоимость земельного участка – 40 808 руб. 01 коп.; стоимость жилого дома - 359 191 руб. 99 коп.. Оплата стоимости жилого дома произведена за счет средств материнского капитала. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Псковской области. С 04.09.2012 г. на данные земельный участок и жилой дом установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. 13.09.2012 обязательство по договору исполнено в полном объеме в соответствии с условиями договора. В связи с этим Семенова Е.И., действующая от себя и от С. по доверенности, должна была обратиться с заявлением о снятии обременения в Управление Росреестра по Псковской области, но этого сделано не было. С заявлением о снятии обременения она сама обратиться не может, так как неизвестно место нахождения продавца – Семеновой Екатерины Игоревны, а С. умерла. Названные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. Просит суд снять ограничения (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>

          В судебном заседании истец Федорова Т.В. исковые требования поддержала и пояснила изложенное.

          Ответчику Семеновой Е.И., посредством почтовой связи направлялись копии определений суда, повестка о вызове в судебное заседание, которые возвратились в суд с пометкой «истек срок хранения». В силу положений ст.165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, данных в п.63 постановления Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Семенову Е.И. следует считать извещенной о месте, дате и времени судебного заседания, так как вызов направлялся по адресу ее регистрации а она фактически уклонилась от получения корреспонденции.

          Представитель Великолукского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

    Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению.

          Согласно ч. ч. 1 и 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, могут направляться средства (часть средств) материнского (семейного) капитала; лицо получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

        При этом, размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору.

         В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

         Судом установлено, что 15 августа 2012 г. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома между Семеновой Екатериной Игоревной, действующей от себя и от С., и М., действующего от имени Ф., Федоровой Татьяны Викторовны, в ее интересах и интересах ее несовершеннолетних детей: Ф. и Ф.. Предметами договора являлось недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3703 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 74,2 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>. Названные земельный участок и жилой дом принадлежали Семеновой Е.И. и С. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждой. Цена продаваемого земельного участка и жилого дома составила 400 000 руб. 00 коп., из которых стоимость земельного участка – 40 808 руб. 01 коп.; стоимость жилого дома - 359 191 руб. 99 коп. Оплата стоимости жилого дома произведена за счет средств материнского капитала (л.д.14-16);

         Федорова Т.В., Ф., Ф., Ф. являются собственниками, по 1/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права под номерами: 60-АЖ №873005; 60-АЖ №873004; 60-АЖ №873015; 60-АЖ №873007, выданными Управлением Россреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Существующие ограничения (обременение) права: ипотека в силу закона (л.д.7;11;12;13);

         Федорова Т.В., Ф., Ф., Ф. также являются собственниками, по 1/4 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 60:02:112301:0008:61-А, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права под номерами: 60-АЖ №873009; 60-АЖ №873008; 60-АЖ №873010; 60-АЖ №873011, выданными Управлением Россреестра по Псковской области 25.09.2012. Существующие ограничения (обременение) права - ипотека в силу закона (л.д.6;8;9;10);

          Согласно данным ГУ «Отделение пенсионного фонда Российской Федерации по Псковской области», исх. №06-03-40/38440 от 25.11.2022, денежные средства в сумме 359 191, 99 руб. были перечислены 28.11.2012 платежным поручение №16504 на расчетный счет №, открытый в Псковском ОСБ на имя Семеновой Екатерины Игоревны (л.д.19);

        По данным отдела ЗАГС Великолукского района Комитета юстиции Псковской области, исх. №751 от 08.11.2022, С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

        Согласно представленной истцом Федоровой Т.В. расписки, Семенова Е.И. получила у нее денежную сумму в размере 40 808 рублей за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

        В силу ч. 1 ст.25 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года ( в редакции от 20.10.2022) если иное не предусмотрено законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган осуществляющий государственную регистрацию прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо по решению суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

          В связи доказанностью факта исполнения обязательства по договору купли-продажи указанной недвижимости, поскольку иначе как в судебном порядке в настоящее время снять ограничения в отношении этой недвижимости не представляется возможным, иск о снятии ограничения (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов недвижимости подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

                                           РЕШИЛ:

          Снять ограничение (обременение) в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3703 кв.м. и на расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 74,2 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья                                                                                       И.Е. Паршин