Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2023 ~ М-38/2023 от 24.01.2023

УИД 05RS0029-01-2023-000089-28

№ 2-403/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 г.                              с.Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к А. о признании недействительным запись в ЕГРН о регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером 05:09:000001:347 и исключении записи о регистрации прав собственности ответчика на спорный объект,

установил:

Г. обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что согласно договора купли-продажи от 01.12.1997 он приобрел у Г. жилой дом, площадью 197 м?, расположенный на земельном участке, площадью 400 м? по адресу: РД, Карабудахкентский район, с. Карабудахкент, ул. Интернациональная, д.13. Договор был составлен у нотариуса Г. и зарегистрирован в БТИ Карабудахкентского района. В августе 2012 года Г. скончался и его наследники оформили право на наследственную массу на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен. На основании свидетельства о праве на наследство было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000001:347 на имя А.. Решением суда от 08.02.2022 жилой дом был исключен из наследственной массы и действия нотариуса в части выдачи свидетельства о праве на наследство признаны недействительными. После вступления указанного решения в законную силу истец обратился для перерегистрации права на жилой дом и земельный участок, однако уведомлением от 23.11.2022 процедура регистрации приостановлена в связи с регистрацией права на земельный участок за А. Потому просит признать недействительным запись о регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости с кадастровым номером 05:09:000001:347, расположенный по адресу: РД, <адрес> и исключить запись о регистрации прав собственности ответчика на указанный объект.

Г. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик А., будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просила отложить рассмотрение дела на иной срок в связи с плохим самочувствием, однако подтверждающих документов не представила.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РД и Кадастровой Палаты РД, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В пункте 63 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренным настоящим Кодексом и иными законами. Аналогичные положения содержались в действовавшей до 01.01.2017 ч.1 ст.4 Федерального закона от 27.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.п5 п.1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" установлено, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

Как установлено судом 23.12.1997 Г. и Г. заключен договор купли-продажи, согласно которому Г. продано, а Г. приобретено домовладение, расположенное в с. Карабудахкент, ул. Интернациональная, д. 13 и расположенное на земельном участке мерою 400 м?.

Как следует из искового заявления, в августе 2012 года Г. скончался и его наследники оформили право на наследственную массу на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен. На основании свидетельства о праве на наследство было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000001:347 на имя А..

Решением Карабудахкентского районного суда от 08.02.2022 признаны незаконными и недействительными совершенные нотариусом Карабудахкентского нотариального округа Г. нотариальные действия в части включения в состав наследства, открывшегося после смерти Г. и Г., умерших 25.08.2012 и 19.11.2013, соответственно жилого дома, расположенного по адресу: Карабудахкентский район, с. Карабудахкент, ул. Интернациональная, д. 13 Признать незаконными и недействительными совершенные нотариусом Карабудахкентского нотариального округа Г. нотариальные действия, в части указания в свидетельстве о праве на наследство по закону от 11.11.2013 (наследственные дела 7/2013) записи о том, что после смерти Г. 25.08.2012 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: Карабудахкентский район, с. Карабудахкент, ул. Интернациональная, д. 13; признаны незаконными и недействительными совершенные нотариусом Карабудахкентского нотариального округа Г. нотариальные действия, в части указания в свидетельстве о праве на наследство по закону от 10.07.2014 (наследственные дела 17/2014) записи о том, что после смерти Г. 19.11.2013 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: Карабудахкентский район, с. Карабудахкент, ул. Интернациональная, д. 13; признаны незаконными и недействительными совершенные нотариусом Карабудахкентского нотариального округа Г. нотариальные действия, в части выдачи А. и А. 02.07.2020 наследства в виде жилого дома, расположенного по адресу: Карабудахкентский район, с. Карабудахкент, ул. Интернациональная, д. 13, о чем сделаны записи за реестровыми номерами 05/64-н/05-2020-1-1018 и 05/64-н/05-2020-1-1019; исключен жилой дом, расположенный по адресу: Карабудахкентский район, с. Карабудахкент, ул. Интернациональная, д. 13, из состава наследства, открывшегося после смерти Г. и Г., умерших 25.08.2012 и 19.11.2013, соответственно; также суд обязал ответчиков А., А. и Г. не чинить Г. препятствия в пользовании, принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: Карабудахкентский район, с. Карабудахкент, ул. Интернациональная, д. 13.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Дагестан от 29.07.2022 решение Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от 08.02.2022 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ответчиков А. и А. без удовлетворения.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2023 апелляционное определение Верховного Суда Республики Дагестан от 29.07.2022 оставлено без изменения.

Анализ приведенных доказательств показывает, что Г., умерший 25.08.2012, не являлся на день своей смерти собственником жилого дома по адресу: Карабудахкентский район, с. Карабудахкент, ул. Интернациональная, д. 13. Собственником жилого дома согласно договору купли-продажи от 23.12.1997 является Г.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что решение Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от 08.02.2022 имеет преюдициальное значение, требования Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░. ░ ░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:09:000001:347, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░,░░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░, 13.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:09:000001:347, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░, 13.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                      ░.░. ░░░░░░░░░