Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7582/2023 ~ М-6427/2023 от 29.09.2023

                                                                                                          Дело №

                                                                                 УИД-05RS0№-80

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

30 ноября 2023 года                                                                         <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Мамаева А.К.,

при секретаре судебного заседания – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан об аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости и установлении границ земельного участка,

руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан об аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участком с кадастровым номером 05:40:000037:12330, расположенный по адресу: <адрес>, з-да «Сепараторов», №, общей площадью 450 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в границах, определенных поворотными точками со следующими координатами: (Х-215574,54 У-343995,54); (Х-215569,58                   У-344008,23); (Х-215538,41 У-343997,01); (X-215543,08 У-343984,38).

Внести изменения в сведения государственного кадастрового учета относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000000:21656.

Обязать Управление Росреестра по Республики Дагестан внести изменения в сведения государственного кадастрового учета относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000000:21656.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения его в мотивированной форме, через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан.

Составление мотивированного решения суда отложить на срок не более чем пять дней.

Судья                                                                                                     А.К. Мамаев

                                                                                                          Дело №

                                                                                 УИД-05RS0№-80

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Мамаева А.К.,

при секретаре судебного заседания – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан об аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан, мотивируя свои требования тем, что согласно Решению «Об утверждении решений Кировскою райисполкома от 12.09.1991г. № и 234-а о выделении земельных участков» выданного Исполкомом Махачкалинскою Совета Народных ФИО1 №-б от ДД.ММ.ГГГГ. за ним зарегистрирован 07.09.2018г. на праве собственности: номер регистрации: 05:40:№/184/2018-1 земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:12330, площадью 450 кв.м, категория земельною участка земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуальной застройки, расположенного по адресу: <адрес> з-да «Сепараторов», участок №.

Он и его семья продолжительное время живут (с 2003 года) в вышеуказанном жилом доме, расположенном по адрес: <адрес>, з-да «Сепараторов», уч. № построенном на данном участке и стоящем на государственном кадастровом учете согласно техническому паспорту от 17.02.2021г. выданного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по <адрес> с кадастровым номером 05:40:000037:2882, обшей площадью 219,1 кв.м, этажностью – 2, годом завершения строительства – 2003 г.

В связи с чем возникла необходимость привести в соответствие все необходимые документы на дом и участок.

А именно, для регистрации права собственности жилого дома и составления технического плана необходимо уточнение границ земельного участка, в пределах которого расположено данное строение.

В связи с чем для дальнейшего определения координат земельного участка им ДД.ММ.ГГГГ подано в Управление имущественных и земельных отношений <адрес> городского округа с внутригородским делением «<адрес>» обращение о предоставлении услуги «Подготовка и (или) утверждение схемы расположения земельною участка или земельных участков на кадастровом плане территории городскою округа с внутригородским делением <адрес>» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр з-да «Сепараторов». На что 03.10.2022г. был получен отказ с причиной в уведомлении: «о невозможном предоставлении услуги Подготовка и /или/ утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории городского округа с внутригородским делением «<адрес>» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр з-да «Сепараторов».

После отказа в утверждении схемы Управлением имущественных и земельных отношений <адрес> им было подано обращение 29.11.2022г. в МФЦ по РД с заявлением по предоставлению государственного кадастрового учета, в части уточнения местоположения границ (координат) земельного участка - 05:40:000037:12330 собственником которого он является.

В ходе проведения правовой экспертизы Управлением Росреестра по РД. заявка с номером КУВД-001/2022-53107075/1 была приостановлена 01.12.2022г. с причиной в уведомлении приостановлении: «Обнаружено пересечение с ЗУ 05:40:000000:21656, площадь пересечения 450, 43 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН ЗУ 05:40:000000:21656, с которым обнаружено пересечение, является собственностью Российской Федерации, государственный кадастровый учет которого произведен 21.05.2019г.

В связи с данным обстоятельством, для выяснения причины возникшей проблемы в пересечении границ земельного участка - 05:40:000037:12330 с ЗУ 05:40:000000:21656 он обратился в Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан с обращением от 09.02.2023г. о внесении изменений в сведения государственного лесного реестра сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:12330, расположенного по адресу: МКР завода Сепараторов, участок № на что был дан ответ в письме вх. № от 20.02.2023г. где «в соответствии с описанием местоположения границ Махачкалинского лесничества /координатами/, утвержденными приказом Рослесхоза земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, МКР з-да Сепараторов, <адрес> границах координат: X: 215574.85, 215570.49, 215539.03, 215543.80.215574.85; Y: 34399530, 344007.96, 343996.95, 343984.04, 343995.30 имеет пересечений (наложений) на земли лесного фонда. Необходимо отметить, что границы Махачкалинского лесничества, внесенные в районе пос. «Сепараторов» поставлены на кадастровый учет с ошибкой.

Комитетом, для устранения ошибки, в адрес Росреестра направлено обращение для уточнения границ участка земель лесного фонда в районе пос. «Сепаратор». О результатах проведения работы Комитет сообщит позднее.

О проделанных работах, об устранении ошибки ему по сегодняшний день не сообщено.

На основании изложенного просил суд аннулировать из сведений ЕГРН часть прохождения границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000000:21656 собственником которого является Российская Федерация (Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан). Установить границы земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:12330, общей площадью 450 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид – индивидуальной жилой стройки, расположенного по адресу: <адрес>, з-да «Сепараторов», уч.№ по фактическому пользованию, в границах кадастрового квартала - 05:40:000065 с координатами: X - 215574,54, 215569.58, 215538.41, 215543.08; Y-343995.54, 344008.23, 343997.01, 343984.38.

ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик - Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Республики Дагестан, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Нормы ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков.

Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 на основании Решения Исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-б принадлежит земельный участок, расположенный                        по адресу: <адрес>, МКР з-да «Сепараторов», уч.№.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:12330, площадью 450 кв.м зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством границы земельного участка не установлены (выписка из ЕГРН от 18.01.2023г.).

При попытке установить границы земельного участка истец получил отказ со ссылкой на пересечение границ с установленными ранее границами земельного участка с кадастровым номером 05:40:000000:21656.

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000000:21656 (земли лесного фонда) принадлежит Российской Федерации, входит в квартал Махачкалинского лесничества.

Исходя из смысла ст. ст. 9, 101 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности, подлежат использованию исключительно для целей ведения лесного хозяйства и не могут использоваться для иных целей, не предусмотренных законом. Внесение документированной информации в государственный лесной реестр и ее изменение осуществляются на основании документов, перечень, формы и порядок подготовки которых устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (п. 2.1. ст. 91 Лесного кодекса).

В соответствии с приказом Минприроды России от ДД.ММ.ГГГГ N 496                            "Об утверждении Перечня, форм и порядка подготовки документов, на основании которых осуществляется внесение документированной информации в государственный лесной реестр и ее изменение" основанием для внесения документированной информации в государственной лесной реестр являются материалы лесоустройства.

Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые работы проведены в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:12330 и уточнением описания местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000000:21656 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади. Уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:12330 обусловлено отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек участка, определённых с нормативной точностью, что не позволяет определить местоположение границ участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточнение местоположения границы земельного участка проводилось в соответствии ст. 43 ФЗ 218 п 1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Также местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат - методом спутниковых геодезических измерений фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен от точки 1 до точки 2 стеной жилого дома, от 2 до 3 часть стеной жилого дома, часть стеной каменного забора, от 3 до 4 ворота, от 4 до 1 часть стеной жилого дома, часть стеной каменного забора).

Суд соглашается с заключением кадастрового инженера, так как земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:12330 по данным ЕГРН расположен на территории МКР з-да «Сепараторов», вид разрешенного использования земельного участка для индивидуальной застройки, приняты во внимание такие ориентиры как фактически существующие границы участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения.

Таким образом, наличие кадастровой ошибки нарушает права истца, препятствует постановке земельного участка на кадастровый учет, и является основанием для признания частично недействительными сведения о границах земельного участка, обязании внести изменения в сведения о границах земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан об аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участком с кадастровым номером 05:40:000037:12330, расположенный по адресу: <адрес>, з-да «Сепараторов», №, общей площадью 450 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в границах, определенных поворотными точками со следующими координатами: (Х-215574,54 У-343995,54); (Х-215569,58                   У-344008,23); (Х-215538,41 У-343997,01); (X-215543,08 У-343984,38).

Внести изменения в сведения государственного кадастрового учета относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000000:21656.

Обязать Управление Росреестра по Республики Дагестан внести изменения в сведения государственного кадастрового учета относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000000:21656.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения его в мотивированной форме, через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                     А.К. Мамаев