Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2023 ~ М-348/2023 от 21.06.2023

Дело № 2-393/2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                                        13 июля 2023 года

Жирновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Леванина А.В., единолично,

при секретаре Пешкиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Водопьяновой В. В. к Полякову П. С. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Водопьянова В.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости). В 2022 году истец приобрела жилое помещение (квартиру), на основании договора купли-продажи, в п. 4.4 договора купли-продажи было указанно, что в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирован: Билюков В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ., иных лиц в договоре купли-продажи указано не было. Позднее истцу стало известно, что в приобретенной квартире также зарегистрирован Поляков П. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец связалась с продавцом квартиры и предложила, чтобы данные лица снялись с регистрационного учета в добровольном порядке. С Билюковым B.C. пришли к устному соглашению, о том, что он снимется с регистрационного учета до октября 2023 года. Поляков П.С. отказался в добровольном снятии с регистрационного учета, ссылаясь на занятость. Ответчик не проживает в указанной квартире и настоящее место жительства ответчика неизвестно, они с ним не общаются, не созваниваются, отношения не поддерживают. Регистрация Полякова П.С. в вышеуказанной квартире носит формальный характер. Добровольно ответчик не снимается с регистрационного учета по месту жительства. Поляков П.С. не появлялся в принадлежащем истцу жилом помещении, его вещи там отсутствуют. Ответчик не имеет права собственности на принадлежащую истцу квартиру, какого-либо соглашения между ней и ответчиком о предоставлении последнему во владение и (или) в пользование жилого помещения, не имеется. Поляков П.С. не проживает в квартире, не пользуется ей, не несет ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением и его регистрация в вышеуказанном помещении носит формальный характер. В связи с тем, что оплата коммунальных услуг (вывоз мусора, газ) исчисляется из расчета количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, приходиться оплачивать коммунальные услуги и с учетом зарегистрированного в квартире Полякова П.С., то есть нести необоснованные расходы. Регистрация ответчика по месту жительства в квартире препятствует истцу в осуществлении правомочий собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

На основании изложенного, просит признать Полякова П. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Водопьянова В.В. извещенная надлежащим образом о времени месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Поляков П.С., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не просил, возражений не представил.

Третье лицо Билюков В.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст. 10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, а также исходя из принципа состязательности, в процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание указанных участников процесса, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит данное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По нормам ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По нормам ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право    пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случает собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как указано в ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 2 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Федеральной миграционной службы.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу Водопьяновой В.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности истца было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним. В принадлежащей истцу квартире значится зарегистрированным ответчик Поляков П.С., который был зарегистрирован прежним собственником.

Как следует из материалов дела, фактически ответчик Поляков П.С. не проживает по месту регистрации, он не оплачивает коммунальные услуги, не несет расходы по содержанию жилого помещения в состоянии, пригодном для комфортного проживания. В настоящее время принадлежащих ответчику личных вещей в квартире не имеется. Какого-либо соглашения между истцом и Поляковым П.С. о предоставлении последнему во владение и (или) в пользование жилого помещения не имеется. Регистрация ответчика по месту жительства в квартире препятствует истцам в осуществлении правомочий собственника. Во внесудебном порядке снять с регистрационного учета последнего не представляется возможным.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждается совокупностью следующих доказательств:

- договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Водопьяновой В.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>;

- данными домовой книги, для регистрации граждан, проживающих в жилом помещении <адрес>, согласно которой, с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован Поляков П.С.

Давая анализ перечисленным выше и установленным судом обстоятельствам, а также подтверждающим их доказательствам, суд приходит к выводу о том, что Поляков П.С. утратил право пользования жилым помещением, принадлежащем истцу, поскольку длительное время в нем не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи не является. При этом, истец, как собственник, в связи с регистрацией в их доме ответчика, вынужден нести необоснованные расходы по оплате коммунальных платежей, которые начисляются в зависимости от числа зарегистрированных лиц, а также не может произвести сделку по отчуждению жилого помещения, что нарушает его права, как собственника, а потому требования истца о признании Полякова П.С. утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░     ░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                                                                                                                               ░.░. ░░░░░░░