Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1321/2018 ~ М-935/2018 от 23.04.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ дело № 2-1321/18

Именем Российской Федерации

«09» июля 2018 год

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Иванченко В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Катковой Елены Валерьевны к Красильникову Дмитрию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Каткова Е.В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей принадлежит доля в праве собственности на жилой дом по адресу : <адрес>. Право собственности она приобрела на основании договора купли-продажи от 08.7.2009 года. Ответчик Красильников Д.А. получил денежные средства за долю дома и передал ей согласно п.9 договора отчуждаемое имущество.

На основании п. 5 договора купли-продажи Продавец <данные изъяты> доли Красильников Д.А. принял на себя обязательства в срок до 18.07.2009 года сняться с регистрационного учета.

В июле 2009 года Красильников Д.А. выселился из указанного дома, забрав все свои вещи, однако, с регистрационного учета не снялся.

На сегодняшний день она хочет продать долю дома, а регистрация ответчика ухудшает условия ее продажи.

Членом ее семьи Красильников Д.А. не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, где проживает ответчик ей неизвестно.

С учетом изложенного, просила признать Красильникова Д.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>, снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании Каткова Е.В. поддержала свои исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнила, что долю дома она приобретала в браке с Катковым С.Н., который также проживал с ней и детьми в данном доме, и был зарегистрирован в нем. В 2017 году брак между ней и Катковым С.Н. был расторгнут, всвязи с чем встал вопрос о продаже доли дома для того, чтобы разъехаться. Красильников Д.А. продавал ей долю дома вместе с иными собственниками, которые снялись с регистрационного учета по указанному адресу еще в 2009 году, только ответчик свои обязательства по договору не исполнил.

Красильников Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще.

Почтовая корреспонденция, направленная по месту регистрации Красильникова Д.А. возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Также, судом предпринимались попытки извещения Красильникова Д.А. по принадлежащим ему номерам телефона, один из которых был выключен, а на другой номер ответчику направлено СМС –оповещение, которое он получил.

Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, и учитывая мнение истицы суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие Красильникова Д.А., в порядке заочного производства.

Катков С.Н., Шаповалов В.В., Фофанова Е.И., представитель ООО « УК РСУ 6» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще. Катков С.Н. в телефонограмме, переданной в адрес суда, поддержал исковые требования Катковой Е.В., подтвердил факт не проживания Красильников Д.А. в спорном доме с момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени.

Выслушав истицу, заслушав свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев гражданское дело № 2-1468/2010 год, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ст.31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из представленных суду материалов следует, что Каткова Е.В. на основании договора купли-продажи от 08.07.2009 года является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также, Каткова Е.В. на основании договора купли-продажи, с 09.12.2011 года является собственником <данные изъяты> доли в праве на указанный жилой дом.

Собственником оставшихся <данные изъяты> долей в праве на данный жилом дом является ФИО21

В указанном жилом доме Каткова Е.В. зарегистрирована с 14.10.2009 года по настоящее время.

Красильников Д.А. на основании договора купли-продажи от 06 мая 2005 года, являлся предыдущим собственником <данные изъяты> доли в праве на указанный жилой дом, был зарегистрирован по указанному адресу 23.05.2006 года.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, сведениями из Росреестра, поквартирной карточкой, отметкой о регистрации по месту жительства в паспорте гражданина РФ, выданного на имя Катковой Е.В.

08.07.2009 года между ФИО17. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя ФИО18. с одной стороны (Продавцы) и Катковой Е.В.(Покупателем) с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавцы продали принадлежащие им доли в праве (ФИО7 <данные изъяты> ФИО8, ФИО2 и ФИО9 по <данные изъяты> доли в праве, а всего <данные изъяты> доли) на жилой одноэтажный индивидуальный жилой дом с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

Пункт 5 договора гласил, что в отчуждаемой доле жилого дома с правом пользования и проживания зарегистрированы Продавцы, а также ФИО10, ФИО14, ФИО11, ФИО12 Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета, а также гарантируют снятие с регистрационного учета вышеуказанных лиц до 18.07.2009 года.

Судом установлено, что ФИО7, ФИО8 и ФИО9 после продажи принадлежащих им долей в праве на спорный жилой дом исполнили свои обязательства по снятию с регистрационного учета в сентябре 2009 года, Красильников Д.А. же до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, что подтверждается поквартирной карточкой и сведениями из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области.

Принимая во внимание, что Красильников Д.А. являлся бывшим собственником доли в праве на спорный жилой дом, к членам семьи собственника Катковой Е.В. не относится и на правах такового после отчуждения доли с последней не проживал, не вел общего хозяйства, фактически выселился из жилого дома после заключения договора купли-продажи, следует исходить из того, что право пользования данным жилым домом он утратил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Катковой Е.В. исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Катковой Елены Валерьевны – удовлетворить.

Признать Красильникова Дмитрия Александровича ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу : <адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком заявления о его отмене в Московский районный суд города Калининграда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Кулакова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2018 года