Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-419/2023 (33-13263/2022;) от 11.11.2022

Судья: Перцева Ю.В. гр. дело № 33-419/2023 (33-13263/2022)

(№ 2-689/2022) 63RS0004-01-2022-001261-57

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 января 2023 года г.о.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Головиной Е.А.,

судей – Дудовой Е.И., Кривицкой О.Г.,

при секретаре – Корпуховой Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Келейнова Г.М. на решение Безенчукского районного суда Самарской области от 20 сентября 2022 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «УК Безенчук» к Келейнову Г.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с Келейнова Г.М. в пользу ООО «УК Безенчук» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2019г. по 31.07.2022г. в размере 492 485,35 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 8125,00 руб., а всего 500 610 руб. 35 коп.»,

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Дудовой Е.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «УК Безенчук» обратилось в суд с исковым заявлением к Келейнову Г.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Келейнов Г.М. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 1059,4 кв.м, расположенном в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ООО «УК Безенчук» осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность за услугу по управлению многоквартирным домом: содержание жилья, текущий ремонт, ТО ВДГО, за период с 01.11.2018 г. по 30.04.2022 г. в сумме 533 019,46 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд (с учетом уточнений) взыскать с ответчика задолженность в сумме 492 485,35 руб. за период с 01.07.2019 г. по 31.07.2022 г., расходы по уплате госпошлины в размере 8 125 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое в апелляционной жалобе Келейнов Г.М. просит отменить, ссылается на то, что задолженность за нежилое помещение по адресу: <адрес> оплачена в полном объеме.

От ООО «УК Безенчук» поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых просят решение районного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В суд апелляционной инстанции представитель истца ООО «УК Безенчук» не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили.

Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, определяющего время возникновения обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖКРФ).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Келейнов Г.М. является собственником нежилого помещения общей площадью 1059,4 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности Келейнова Г.М. зарегистрировано 30.03.2017 г.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с 24.08.2008 г. на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления общим имуществом многоквартирного дома, состоит на управлении и техническом обслуживании ООО «УК Безенчук», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в доме от 24.08.2008 г. и ответом ГЖИ Самарской области.

В период с ноября 2018 г. по апрель 2022 г. ответчик не вносил ежемесячно плату за содержание принадлежащего ему помещения в срок и в полном размере, что подтверждается аналитической карточкой по счету собственника нежилого помещения Келейнова Г.М., расчетом задолженности.

В связи с заявленным ответчиком ходатайством о применении срока исковой давности, истцом представлен уточненный расчет с учетом подлежащего применению срока исковой давности, т.е. с 01.07.2019 г. по 31.07.2022 г., согласно которому задолженность за содержание нежилого помещения за период с 01.07.2019 г. по 31.07.2022 г. составляет 492 485,346 руб.

Уточненный расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, соответствует требованиям закона, тарифам, Постановлениям «Об установлении платы за жилые помещения в муниципальном районе Безенчукский Самарской области» № 678 от 14.06.2019 г., № 496 от 03.06.2020 г., № 641 от 09.06.2021 г.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности в указанном размере, а также доказательств, подтверждающих оплату указанной задолженности, стороной ответчика суду не представлено.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащее ему нежилое помещение по адресу: <адрес>, правомерно взыскал с Келейнова Г.М. в пользу ООО «УК Безенчук» задолженность за период с 01.07.2019 г. по 31.07.2022 г. в размере 492 485,35 руб., а также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 125,00 руб.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст.67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что задолженность по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> отсутствует, так как оплачивалась ООО ТПФ «Среда-2» в лице директора Келейнова Г.М., что подтверждается приложенными к жалобе платежными поручениями, отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

К апелляционной жалобе ответчиком приложены платежные поручения, плательщик: ООО ТПФ «Среда-2», получатель ООО «УК «Безенчук»: № 16 от 21.01.2021 г. на сумму 40 000 руб., назначение платежа: оплата по счету № 211 от 30.09.2020 г., оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД; № 27 от 29.01.2021 г. на сумму 14 000 руб., назначение платежа: оплата по счету № 211 от 30.09.2020 г., оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД; № 40 от 04.02.2021 г. на сумму 10 000 руб., назначение платежа: оплата по счету № 211 от 30.09.2020 г., оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД; № 49 от 10.01.2021 г. на сумму 15 000 руб.. назначение платежа: оплата по счету № 211 от 30.09.2020 г., оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД; № 67 от 26.02.2021 г. на сумму 20 000 руб., назначение платежа: оплата по акту сверки от 26.02.2021 г., оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, частичная оплата; № 172 от 14.05.2021 г. на сумму 20 000 руб., назначение платежа: оплата по акту сверки от 13.05.2021 г., оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, частичная оплата; № 193 от 19.05.2021 г. на сумму 10 000 руб., назначение платежа: оплата по акту сверки от 19.05.2021 г., оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, частичная оплата; № 328 от 21.07.2021 г. на сумму 20 000 руб., назначение платежа: оплата по акту сверки от 19.07.2021 г., оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, частичная оплата; № 56 от 14.02.2020 г. на сумму 20 00 руб., назначение платежа: оплата по акту сверки от 31.12.2021 г., оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, частичная оплата; № 183 от 06.05.2022 г. на сумму 10 000 руб., назначение платежа: оплата по акту сверки от 31.03.2022 г., оказание у░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░; № 217 ░░ 25.05.2022 ░. ░░ ░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ 25.05.2021 ░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░.░. 107, 107-░░░░░░, 108, 108-░░░░░░, 109, 109-░░░░░░, 110, 110-░░░░░░, 111, 111-░░░░░░, 112).

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░».

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░-2» ░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 67 ░░ 26.02.2021 ░., № 172 ░░ 14.05.2021 ░., № 193 ░░ 19.05.2021 ░., № 328 ░░ 21.07.2021 ░., № 56 ░░ 14.02.2020 ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 183 ░░ 06.05.2022 ░. ░ № 217 ░░ 25.05.2022 ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░ ░░░ «░░░░░-2» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░ <░░░░░> (░.░. 124, 125).

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 1 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 210 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: