Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1256/2022 ~ М-455/2022 от 01.02.2022

Дело №2-1256/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2022 года          г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре судебного заседания - Лисовской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулиной Л. И. к (адрес) о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Никулина Л.И. обратилась в суд с иском к Городскому округу город Комсомольск-на-Амуре о возложении обязанности произвести текущий ремонт жилого помещения (адрес), установить счетчики учета коммунальных услуг и выдать технический паспорт на данное жилое помещение.

В обоснование требований истец указала, что является инвали(адрес) группы по общему заболеванию бессрочно. На основании договора социального найма жилого помещения (№) от (дата) ей было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу г(адрес). Однако, данное жилое помещение в настоящее время не пригодно для проживания, ввиду того, что в нем не проведен текущий ремонт, санитарно-техническое оборудование (смесители, подводки, стояки, ванная) находится в неудовлетворительном состоянии и требуется их замена, в неудовлетворительном состоянии находятся полы, оконные рамы, входная дверь без внутреннего замка, стены в комнате, коридоре оклеены обоями, которые находятся в неудовлетворительном состоянии, местами оборваны, отходят; в кухне стены окрашены, но краска отслаивается, раковина в неудовлетворительном состоянии, отсутствует межкомнатная дверь в комнату, в кухню дверь поломана, также не установлены счетчики учета потребления коммунальных ресурсов (согласно пояснений представителя управляющей организации их невозможно установить, так как подводки из полипропилена и на них невозможно установить счетчики); электрическая проводка находится в неудовлетворительном аварийном состоянии; помимо перечисленного имеются и другие недостатки. (дата) истец обратилась с заявлением к ответчику с требованиями провести текущий ремонт жилого помещения, но получила отказ. Ей было предложено провести эти работы за свой счет, так как при заключении договора социального найма она подписала согласие с санитарным и техническим состоянием квартиры. В выдаче технического паспорта на жилое помещение также было отказано. Однако, подписывая данное согласие она не знала, что отказывается от своего права на проведение текущего ремонта квартиры. Кроме того, согласно п. 2 ст. 9 Гражданского кодекса РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кроме того, в связи с ее заболеванием ответчик был обязан обеспечить ее жилым помещением вне очереди, и данная обязанность не может быть поставлена в зависимость от намерения нанимателя самостоятельно и за свой счет произвести работы по восстановлению жилого помещения, установке санитарного и технического оборудования, которое на момент предоставления жилья отсутствовало. Жилое помещение должно передаваться в пригодном техническом состоянии. Также, в соответствии с п. 2 типового договора, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. N 315, а также заключенного договора социального найма от (дата) характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указывается в техническом паспорте жилого помещения, что предполагает обязательное предоставление технического паспорта жилого помещения при заключении договора социального найма. Следовательно, отказ ответчика в выдаче технического паспорта на спорное жил помещение и предложение самостоятельно обратиться за его изготовлением в БТИ также не правомерен.

На основании изложенного, просила суд возложить на ответчика обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: г(адрес) отвечающий установленным требованиям в срок, а именно: произвести смену межкомнатных и входного дверных блоков, с их установкой и окраской в соответствие требованиями НТД и заменой дверных ручек; произвести отбивку зыбких штукатурных слоев по потолкам в жилой комнате, коридоре, кухне выравниванием и последующей окраской, т.е. с приведением их в соответствие с требованиями НТД; произвести смену обоев в жилой комнате, коридоре с отбивкой зыбких штукатурных слоев по стенам выравниванием стен, т.е. с приведением их в соответствие с требованиями НТД; произвести отбивку зыбких штукатурных слоев по стенам в кухне с выравниванием и последующей окраской, т.е. с приведением их в соответствие с требованиями НТД; произвести ремонт дощатого пола в жилой комнате, коридоре, кухне с последующей укладкой линолеумного покрытия, и установкой плинтусов; произвести отбивку зыбких штукатурных слоев по стенам и потолкам в санузлах с выравниванием с последующей окраской, т.е. с приведением их в соответствие с требованиями НТД; произвести устройство гидроизоляции пола в санузлах, смену керамической плитки и бетонного покрытия; произвести замену оконных блоков в кухне и жилой комнате; выполнить смену электропроводки, с ее устройством в соответствие с требованиями НТД, пожарной и электробезопасности (с установкой выключателей, розеток); произвести установку ванной и смесителя в ванной комнате; произвести установку раковины и смесителя на кухне; провести замену инженерно-технического оборудования (стояки ГВС, ХВС, канализации, подводки к стоякам) в сантехническом узле, ванной комнате, кухне, т.е. привести их в соответствие с требованиями НТД; установить счетчики учета коммунальных ресурсов; произвести окраску батарей в кухне, жилой комнате. Также просила возложить на городской округ Город Комсомольск-на-Амуре обязанность по выдаче технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: г. (адрес).

В ходе рассмотрения дела Никулина Л.И. уточнила исковые требования, просила суд возложить обязанность на городской округ Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края произвести ремонтные работы в жилом помещении (адрес), указанные в акте осмотра жилого помещения от (дата); установить счетчики учета коммунальных ресурсов (ХВС И ГВС) в данной квартире, а также возложить обязанность по выдаче технического паспорта на данное жилое помещение.

В судебном заседании истец Никулина Л.И. на требованиях, с учетом их уточнения, настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что предоставленное ей жилое помещение не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещением, при этом, когда она подписывала договор социального найма, не предполагала, что ремонт ей придется делать за свой счет. Обязанность по выдаче технического паспорта лежит на наймодателе, при этом без него, она как инвалид, не может оформить меры социальной поддержки. Просила требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Близнюк В.В., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, требования истца поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным выше.

В судебном заседании представитель ответчика –Окладникова А.И., действующая на основании доверенности, требования истца не признала. Дополнительно пояснила, что при предоставлении истцу жилого помещения, оно полностью соответствовало установленным нормам и правилам, истцом квартира была осмотра, претензий к его состоянию не имелось. Также указала, что работы, которые истец просит произвести в ее квартире, относятся к текущему ремонту, которые в силу договора соц. найма обязан производить наниматель жилого помещения. Также указала, законом не возложена обязанность по выдаче тех. паспорта нанимателю. Просила отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица ООО «Управдом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии третьего лица.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 6 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе: обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания установлены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 63 ЖК договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ N 315 от 21 мая 2005 года утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 4 Типового договора наниматель обязан: принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт).

В судебном заседании установлено, что (дата) Никулина Л.И. обратилась с заявлением в Администрацию г. Комсомольска-на-Амуре (жилищную комиссию) о предоставлении жилого помещения – отельной однокомнатной (адрес), как состоящая на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма и малоимущей с (дата), имеющей право на внеочередное предоставление жилого помещения и на дополнительную площадь. Также из заявления следует, что квартира осмотрена истцом (дата).

Согласно справке ФКУ «ГБ МСЭ по Хабаровскому краю» Никулиной Л.И. установлена инвалидной II группы по общему заболеванию с (дата)- бессрочно.

Постановлением Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от (дата) (№)-па «О заключении договоров социального найма жилого помещения» постановлено: предоставить жилое помещение по договору социального найма гражданке, состоящей на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, страдающей тяжёлой формой заболевания, имеющей право на дополнительную площадь, во внеочередном порядке Никулиной Л. И., однокомнатную (адрес), общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой 19,2 кв.м., (адрес), на состав семьи 1 человек.

(дата) между Никулиной Л.И. и (адрес)ом (адрес) был заключен договор социального найма жилого помещения (№).

В соответствии с п. 1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью 37,2 кв. м, в том числе жилой 19,2 кв.м., по адресу (адрес), для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

В силу п. 4 указанного договора, наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт).

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 2). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч. 3).

Таким образом, жилищное законодательство обязывает наймодателя предоставлять по договору социального найма жилые помещения пригодные для постоянного проживания и в них должен быть предварительно произведен текущий ремонт.

В силу пункта 1 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пунктам 4, 5 раздела II договора социального найма от (дата) (№), заключенного между истцом и Никулиной Л.И., наймодатель обязался передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем необходимым требованиям.

(дата) Никулина Л.И. обратилась в администрацию города Комсомольска-на-Амуре с заявлением, в котором указала, что переданное ей по договору социального найма жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Также указала на отсутствие технического паспорта. Также в заявлении просила составить акт осмотра жилого помещения, выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения, выдать технический паспорт.

(дата) истцу за № (дата)/209 был дан ответ, что квартира предварительно была осмотрена, в заявлении от (дата) о предоставлении квартиры, истец указала, что с санитарным и техническим состоянием квартиры согласна, необходимые ремонтные работы произведет самостоятельно за свой счет. Также указано, что истец подписала соглашение о предоставлении жилого помещения от (дата), акт приема-передачи квартиры от (дата). По информации, предоставленной управляющей организацией ООО «Управдом», (дата) проведен осмотр указанного жилого помещения, в ходе которого установлено, что инженерные сети в удовлетворительном состоянии, течи не выявлено, электропроводка в удовлетворительном состоянии, освещение в квартире в наличии, стояки и радиаторы центрального отопления прогреваются в полном объеме, жилое помещение не захламлено. За изготовлением технического паспорта на жилое помещение истцу рекомендовано обращаться в Комсомольский-на-Амуре филиал КГБУ «Хабкрайкадастр».

Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчик был не согласен с требованиями истца, (дата) был произведен комплексный осмотр жилого помещения –(адрес) (адрес), при участии специалистов Управления ЖКХ топлива и энергетики администрации города Комсомольска-на-Амуре, представителя истца Окладниковой А.И., нанимателя квартиры Никулиной Л.И.

Так, согласно акту осмотра от (дата) (адрес) расположена на втором этаже пятиэтажного панельного дома. Входная зверь металлическая и деревянная, полы деревянные. В кухне и коридоре пол оклеен ПВХ, имеются отслоения. Стены на кухне окрашено масляной краской, в коридоре оклеены бумажными обоями, а комнате бумажные обои, наблюдается отслоение, местами отсутствуют. Санузел: ванная-окрашена, имеются отслоения, смеситель не исправен (душевая трубка без оплетки), на полу плитка. Туалет- стены окрашены, имеются отслоения красочного слоя, имеется отверстие в полу в районе стояка канализации, отводка ХВС-полипропилен. На кухне раковина не закреплена, ХВС и ГВС в наличии, газ отключен. Окна деревянные, остекление в налчии. Радиаторы отопления в наличии, прогреваются равномерно. Электроснабжение в рабочем состоянии, имеются скрутки в коридоре.

Также в ходе осмотра установлено, что в квартире необходимо произвести следующие работы: в комнате- смена обоев, окраска потолка, полы- укладка линолеума, окраска окон, радиаторов. На кухне- окраска стен, окон, радиаторов, потолка, полы- укладка линолеума, с демонтажем старого покрытия, замена раковины со смесителем, канализационного выписка (сифона). Коридор- демонтаж обоев, смена обоев, полы- укладка линолеума, окраска потолка. Ванная комната- окраска стен, замена смесителя. Туалет – заделка отверстия с окраской пола, окраска стен (масляная +водоэмульсионная), покраска потолка, труб. Также указано, что в квартире необходимо заменить электропроводку, заменить входную дверь, необходима окраска межкомнатных дверей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела истцом также предоставлены цветные фотографии, из которых видно, что переданное нанимателю Никулиной Л.И. (адрес) жилое помещение по договору социального найма не отвечает установленным нормам, в квартире требуется ремонт. Необходимость проведения ремонта в квартире истца также не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного заседания.

При таких обстоятельствах, с учетом пунктов 4, 5 договора найма, суд приходит к выводу, что дефекты квартиры, переданной истцу по договору, являются недостатками, вследствие которых квартира находится в состоянии, не отвечающим требованиям законодательства, поскольку в квартире требуется ремонт, необходимо заменить электропроводку в квартире, что указано в акте осмотра (дата), в связи с чем наймодателем при заключении договора были нарушены его условия.

Суд не соглашается с доводами представителя ответчика о том, что орган местного самоуправления полностью исполнил взятые на него обязательства по договору от (дата) (№), поскольку истец была согласна с состоянием квартиры, о чем указала в своей заявлении от (дата). Указанные доводы не отвечают положениям пункта 4 договора социального найма, заключенного сторонами, поскольку до передачи жилого помещения в пользование истцу текущий ремонт в квартире не проводился. Согласно буквальному толкованию условий договора, ответчик должен был передать истцу не только пригодное для проживания жилое помещение, но и помещение, которое по своему состоянию отвечает необходимым требованиям для его использования по целевому назначению - для проживания. При этом, истец является инвалидом по психическому заболеванию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предоставленное органом местного самоуправления по договору социального найма Никулиной Л.И. жилое помещение (адрес) (адрес) не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Это нарушение препятствует реализации прав нанимателя, предусмотренных положениями ст. ст. 61, 67 ЖК РФ, и поэтому требования истца о возложении на ответчика обязанности провести текущий ремонт квартиры согласно акту от (дата) подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, при установлении указанного срока, учитывает возможности администрации г. Комсомольска-на-Амуре по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса прав и обязанностей сторон. С учетом позиции сторон по делу, суд считает возможным определить срок исполнения решения суда в части требований истца провести ремонтные работы квартиры в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требования истца о возложении на ответчика обязанность по предоставлению технического паспорта на жилое помещение (адрес), суд исходит из следующего.

Согласно пункту 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" (пункт 3 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2009 г. N 388), технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

Технический паспорт на квартиру - это документ, который выдается БТИ и содержит в себе все технические характеристики помещения. Технический паспорт не влечет возникновения или прекращения прав и обязанностей, а представляет собой результат технической работы по осмотру и измерению объекта, его техническому описанию, предназначен для информационного обеспечения компетентных органов, контроля в сфере градостроительной деятельности или статистического учета.

Технический паспорт на квартиру оформляется в БТИ на платной основе и не может быть выдан на безвозмездной основе.

Как указывает истец, необходимость изготовления технического паспорта вызвана возможностью получения мер социальной поддержки, как инвалиду, а также заключением в дальнейшем договора приватизации квартиры, при этом ответчик, тех. паспорт на жилое помещение не передал истцу при заключении договора социального найма.

В соответствии с пунктом 2 типового договора, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, а также заключенного между сторонами договора от (дата), характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указывается в техническом паспорте жилого помещения, что предполагает обязательное предоставление технического паспорта жилого помещения при заключении договора социального найма.

Поскольку при заключении договора от (дата) (№) технический паспорт на жилое помещение собственником не оформлялся и не был передан нанимателю, суд находит требования истца в указанной части обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования Никулиной Л.И. о возложении на ответчика обязанности по установке прибор учета ГВС и ХВС в спорную квартиру, суд приходит к следующему.

Частью 5 статьи 13 Федерального закона от (дата) N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном жилом доме обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения (пункт 81).

Таким образом, действующее законодательство именно на собственника помещения в многоквартирном доме возлагает обязанность по оборудованию этого помещения приборами учета независимо от того, относится ли оно к государственному (муниципальному) или частному жилищному фонду, и независимо от того, использует ли собственник принадлежащее ему помещение для проживания или сдает это помещения внаем другим лицам.

Поскольку собственником жилого помещения по адресу: г. (адрес), является Городской округ город Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, то именно на администрацию г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, а не на нанимателя, законом возлагается обязанность по оснащению жилого помещения приборами учета (ХВС и ГВС), вводу установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащей технической эксплуатации, сохранности и своевременной замене.

При этом, срок для выполнения данных работ, суд полагает необходимы установить в течение одного месяца, со дня вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никулиной Л. И. – удовлетворить.

Возложить обязанность на Городской округ Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт жилого помещения- (адрес), в соответствии с актом осмотра жилого помещения от (дата), составленным специалистами Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации города Комсомольска-на-Амуре.

Возложить на Городской округ Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре обязанность установить и ввести в эксплуатацию индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения в жилом помещении по адресу: г. (адрес) течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Возложить на Городской округ Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре обязанность передать Никулиной Л. И. технический паспорт на жилое помещение (адрес).

    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья                         О.Ю. Сахновская