Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1268/2023 ~ М-1152/2023 от 24.07.2023

Дело № 2-1268/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,

при секретаре судебного заседания Вазетдиновой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1268/2023 по исковому заявлению Саидгалиной Гульшат Римовны к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Саидгалина Г.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании права аренды на земельный участок, указав, что между Саидгалиной Г.Р.и Администрацией городского поселенияг. <адрес> <адрес> был заключен договор аренды №, согласно которого, истице был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <***>, находящийся по адресу: <адрес>, сразрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку. Данный договор аренды зарегистрирован в отделе управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ. Земельным участком истица пользуется в соответствии с разрешенным использованием, своевременно оплачивает арендную плату, задолженности не имеет Указанный земельный участок огорожен, на участке имеются строительные материалы, ведутся строительные работы дома, имеется фундамент под дом размером <***> летняя кухня <***> В настоящее время срока договора аренды истец, для продления МЗИО РЮБ по <адрес> рекомендовали истице обратиться в суд. Просит признать за Саидгалиной Гульшат Римовной право аренды на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальную жилую застройку.

Истец Саидгалина Г.Р., ее представитель Загидуллин С.В., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, которым просили провести заседание без их участия исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика– Администрации городского поселения <адрес> РБ, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, поступило ходатайство, которым просил заседание провести без его участия, решение оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Саидгалиной Г.Р. Администрацией городского поселения <адрес> Республики Башкортостан был заключен договор аренды №зем, согласно которому, Саидгалиной Г.Р. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальную жилую застройку.

К указанному договору имеется акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из разрешения на строительствоот ДД.ММ.ГГГГ №-№ следует, что отделом архитектуры и градостроительства администрации МР <адрес> РБ разрешено строительство объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения доДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был, расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству, о чем в материалах настоящего дела имеются фотоснимки, подтверждающие данное обстоятельство.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ представленной Администрацией городского поселения <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес> - имеются строения, земельный участок огорожен, завезены строительные материала, а также заключен договора на электроснабжение.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за Саидгалиной Г.Р. права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <***> ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 107-108 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.