Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1118/2022 ~ М-702/2022 от 18.04.2022

Дело №

18RS0023-01-2022-001360-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года                                                    г.Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи                               Евлевских С.В.,

при секретаре                                                             Батурбаевой Е.В.,

с участием истца Грязевой А.В., представителя истца Черных М.В., представителя ответчика ТСЖ «Фрунзе, 27» - Черных М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грязевой <данные изъяты>, Каримовой <данные изъяты> к Лазаревой <данные изъяты>, Товариществу собственников жилья «Фрунзе, 27» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Грязева А.В., Каримова С.Д. обратились в суд с иском к Лазаревой Т.Б., Товариществу собственников жилья «Фрунзе, 27» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по улице <адрес> управление общим имуществом собственников помещений указанного дома осуществляется товариществом собственников жилья «Фрунзе, 27». Истец Грязева А.В., является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме №№ по ул. <адрес> и членом ТСЖ «Фрунзе, 27». Истец Каримова С.Д. является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме № по улице <адрес> и членом ТСЖ «Фрунзе, 27». ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома был размещен протокол № очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по инициативе председателя ТСЖ «Фрунзе,27» Лазаревой Т.Б. было проведено очередное общее собрание собственников помещений дома в очно-заочной форме. Из указанного протокола следует, что общее собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов во дворе дома, на котором присутствовали физические лица в количестве 65 собственников. Как указано в протоколе-в общем очередном собрании приняли участие собственники помещений площадью 1811,2 кв.м., что составляет 51,2% от площади помещений МКД. Кворум имеется. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, очередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома были приняты следующе решения:

Вопрос 1. РЕШИЛИ: Избрать с 20.10.2021г. Правление ТСЖ «Фрунзе, 27» в составе 5 человек, согласно уставу в следующем составе: Медведев Ю.Г. (кв№), Казанцева Т.Р. (кв.№), Лазарева Т.Б. (кв№), Пастухова А.В. (кв№), Зайцева Л.Н. (кв.№).

Вопрос 2. РЕШИЛИ: Избрать с 20.10.2021г. ревизионную комиссию ТСЖ «Фрунзе 27» в составе: Пермитина Л.П. (кв.№ Тухбаева Г.Р. (кв.№).

Вопрос 3. РЕШИЛИ: Избрать счетную комиссию данного собрания в составе: Казанцева Т.Р. (кв.№), Зайцева Л.Н. (кв№).

Считают решения указанного очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №№ по улице <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ    года незаконными, нарушающими их права и интересы по следующим основаниям. В общем очередном собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимого Лазаревой Т.Б. ДД.ММ.ГГГГ они не участвовали. Со слов собственников членов ТСЖ «Фрунзе,27» на очном собрании ДД.ММ.ГГГГ кворума не было, председателем собрания Лазареву Т.Б. никто не избирал. По вопросам, поставленным на голосование, а именно: избрание членов правления товарищества, ревизионной комиссии товарищества, решение принимается исключительно общим собранием членов товарищества собственников жилья. К компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, законом принятие указанных решений не относит. Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решения по вопросу 1 «Избрать с 20.10.2021г. Правление ТСЖ «Фрунзе, 27» в составе 5 человек, согласно Устава ТСЖ «Фрунзе 27», по вопросу 2 «Избрать с 20.10.2021г. ревизионную комиссию ТСЖ «Фрунзе 27», принимали не члены ТСЖ «Фрунзе,27», а собственники помещений многоквартирного дома, что не относиться к их компетенции.

Просит признать недействительными в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул.<адрес> отображенные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 300 рублей.

От истцов Грязевой А.В., Каримовой С.Д. ДД.ММ.ГГГГ поступили дополнительные пояснения к исковому заявлению об оспаривании решения общего собрания собственников, из которых следует, что из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, размещенного на информационных стендах в подъездах ДД.ММ.ГГГГ следовало, что собственниками помещений МКД были приняты решения по избранию членов правления ТСЖ «Фрунзе,27» в составе 5 человек, согласно-Устава ТСЖ «Фрунзе, 7», а также по избранию с ДД.ММ.ГГГГ членов ревизионной комиссии ТСЖ «Фрунзе, 27». Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников было зарегистрировано Сарапульским городским судом ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в последний день процессуального срока согласно положениям части 2 статьи 108 ГПК РФ. Положениями ч. 2 ст. 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако вопросы, по которым были приняты решения общим собранием собственников помещений МКД, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ к компетенциям, указанным в норме закона, не относятся. Члены ТСЖ «Фрунзе,. 27» были лишены права по избранию членов правления ТСЖ «Фрунзе,27», а также членов ревизионной комиссии по причине того, что оспариваемым общим собранием собственников помещений МКД были приняты решения по вопросам, не относящимся к его компетенции. Ответчик Лазарева Т.Б., являясь инициатором оспариваемого общего собрания собственников помещений в МКД, и, будучи избранной данным собранием членом правления ТСЖ «Фрунзе, 27», была утверждена председателем правления ТСЖ, что позволяет ей до сегодняшнего дня удерживать первичную бухгалтерскую документацию ТСЖ «Фрунзе, 27» за 2020 год, 2021 год и первый квартал 2022 года, договоры подряда на работы по текущему ремонту и договоры на работы по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных сетей. Данный факт препятствует деятельности ТСЖ «Фрунзе, 27» в части оформления претензий к подрядчикам по гарантийным обязательствам, за некачественно выполненные работы, а также в части контроля за целевым использованием денежных средств собственников помещений в период распоряжения ими Лазаревой Т.Б.

От представителя ответчика Лазаревой Т.Б.-Решетниковой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ поступил отзыв на иск, из которого следует, что с иском она не согласна. Считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В исковом заявлении не содержится информации, какие именно права и законные интересы истцов были нарушены, а также влечет ли для истцов принятие оспариваемых решений существенные неблагоприятные последствия. Более того, на момент подачи (ДД.ММ.ГГГГ) указанного искового заявления в Сарапульский городской суд УР собственниками многоквартирного дома <адрес> и членами ТСЖ «Фрунзе,27» уже были приняты аналогичные решения, указанные в оспариваемом протоколе общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном случае, такие решения приняты собственниками указанного дома и отражены в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, на момент подачи искового заявления в суд (ДД.ММ.ГГГГ) по инициативе истца Грязевой А.В. и других членов ТСЖ в период с 15 апреля по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Фрунзе,27» по аналогичным оспариваемым решениям: избрание счетной комиссии собрания, избрание членов правления ТСЖ «Фрунзе,27», избрание ревизионной комиссии. Оспариваемые в данном исковом заявлении решения общего собрания собственников помещений МКД № ул.Фрунзе отражены в протоколе внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Фрунзе,27» № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец Грязева А.В., являясь инициатором указанных выше двух общих собраний собственников помещений МКД № ул.Фрунзе и членов ТСЖ «Фрунзе,27», имея аналогичные принятые решения по оспариваемым решениям общего собрания собственников дома, указанных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, злоупотребляет своим правом и вводит суд в заблуждение. В соответствии с п.2 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В дальнейшем от ответчика Лазаревой Т.Б. в суд поступило дополнение к отзыву на иск, из которого следует, что оспариваемый протокол № от ДД.ММ.ГГГГ был ошибочно назван протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, а не членов ТСЖ «Фрунзе 27», то есть допущена описка в названии протокола. Данный факт подтверждается следующим. ДД.ММ.ГГГГ членами товарищества собственников жилья «Фрунзе 27» и собственниками помещений в многоквартирном доме №<адрес> проводилось 2 (два) собрания. Одно собрание проводилось собственниками помещений в МКД по вопросу проведения капитального ремонта газового оборудования (проведение диагностики газового оборудования) за счет средств капремонта специального счета ТСЖ, другое собрание проводилось членами ТСЖ «Фрунзе 27» по вопросам утверждения правления ТСЖ и ревизионной комиссии. По результатам проводимых собраний счетной комиссией был проведен подсчет голосов членов ТСЖ и собственников помещений дома и были составлены протоколы: № от ДД.ММ.ГГГГ (оспариваемый) и № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Однако, в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена описка в названии. Данный протокол был назван по аналогии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу<адрес>. Данный факт также подтверждается сведениями из системы ГИС ЖКХ, в которой указанные выше протоколы общих собраний были размещены (копии сканов из ГИС ЖКХ прилагаются). Так, в системе ГИС ЖКХ указан тип оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ-как собрание членов ТСЖ, а протокол № от ДД.ММ.ГГГГ-как собрание собственников помещений МКД.

Просит отказать в удовлетворении исковых требований истцов Грязевой А.В. и Каримовой С.Д. к Лазаревой Т.Б., ТСЖ «Фрунзе, 27» об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, отображенные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме.

В судебное заседание истец Каримова С.Д., ответчик Лазарева Т.Б., не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Основываясь на ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Грязева А.В. в судебном заседании ранее данные пояснения подтвердила, исковые требования поддержала, суду пояснила, что она не принимала участие в общем собрании собственников помещений МКД, поскольку ещё до проведения собрания заявляла о незаконности принятия оспариваемых решений общим собранием собственников помещений. Она является членом ТСЖ, принятие решений общим собранием собственников помещений МКД нарушило её право претендовать на избрание в члены правления ТСЖ, принимать участие в голосовании как члену ТСЖ на собрании членов ТСЖ.

Представитель истца Грязевой А.В.-Черных М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что нарушение прав собственников и членов ТСЖ видят в том, что Грязева А.В. и Каримова С.Д. являются членами ТСЖ, Грязева А.В. и Каримова С.Д. не участвовали в данном собрании, поскольку считали и считают, что принятие решений общим собранием собственников помещений незаконно. Было нарушено право истцов избираться и быть избранным в правление ТСЖ. В феврале 2022 году Грязева А.В. была избрана общим собранием собственников помещений в состав правления ТСЖ, впоследствии она была избрана председателем правления ТСЖ. Февраль, март, апрель 2022 года Грязева А.В. вела деятельность как председатель ТСЖ. Однако, в судебном порядке решение общего собрания собственников помещений было признано незаконным по иску Лазаревой Т.Б. по тому основанию, что избрание правления ТСЖ общим собранием собственников помещений МКД незаконно. ДД.ММ.ГГГГ члены ТСЖ провели собрание, на котором избран иной состав правления ТСЖ, Грязева А.В. избрана председателем правления ТСЖ. На сегодняшний день Лазарева Т.Б. требует возмещения ей заработной платы за период февраль, март, апрель, когда деятельность она не вела. Кроме того, Лазарева Т.Б. удерживает документы, которые запрашивались истцами: отчет ревизионной комиссии, первичная бухгалтерская документация, договоры с подрядчиками, заключение ревизионной комиссии, акты выполненных работ, счета фактуры за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ТСЖ «Фрунзе,27» Черных М.В. в судебном заседании суду пояснила, что деятельность ТСЖ имеет ограничения в связи с тем, что имеются некачественно выполненные работы подрядчиком в период, когда председателем ТСЖ была Лазарева Т.Б. Решение собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным в силу ст.181.5 ЖК РФ, по обстоятельствам, изложенным в иске. Решения собрания нарушают права Грязевой А.В. и Каримовой С.Д., поскольку они являются членами ТСЖ, и имеют право быть избранными в члена правления ТСЖ общим собранием членов ТСЖ. С доводами Лазаревой Т.Б. о том, что в протоколе допущена описка, вместо «общее собрание членов ТСЖ» указано неверно «общее собрание собственников помещений МКД» не согласны: о том, что проводилось собрание собственников указано в самом протоколе, производился подсчет голосов собственников, принявших участие в собрании.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Требования истцов Грязевой А.В., Каримовой С.Д. основаны на том, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Дом по <адрес> находится под управлением ТСЖ «Фрунзе,27», истцы являются членами ТСЖ «Фрунзе,27». Общим собранием собственников помещений МКД, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения, не относящиеся к компетенции общего собрания собственников МКД, в связи с чем, принятые решения подлежат признанию ничтожными.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Грязева А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 11-12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Каримова С.Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Фрунзе, 27» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами в суде не оспаривалось то обстоятельство, что истцы являются членами ТСЖ «Фрунзе, 27».

Как установлено в ходе судебного заседания, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было проведено очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в очно-заочной форме, принятые собранием решения оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатор проведения собрания председатель ТСЖ «Фрунзе,27»-Лазарева Т.Б.

Из протокола № очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками приняты следующие решения, которые оспаривает истец:

По вопросу 1: избрать с 20.10.2021г. Правление ТСЖ «Фрунзе, 27» в составе 5 человек, согласно Уставу в следующем составе: Медведев Ю.Г. (кв.№), Казанцева Т.Р. (кв.№), Лазарева Т.Б. (кв№), Пастухова А.В. (кв.№ Зайцева Л.Н. (кв.№).

По вопросу 2: Избрать с 20.10.2021г. ревизионную комиссию ТСЖ «Фрунзе 27» в составе: Пермитина Л.П. (кв.№), Тухбаева Г.Р. (кв.№).

По вопросу 3: Избрать счетную комиссию данного собрания в составе: Казанцева Т.Р. (кв№), Зайцева Л.Н. (кв.№).

В соответствии с ч.1 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с ч.2 ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В соответствии с ч.4 ст.145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм жилищного законодательства РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества, к исключительной компетенции которого относится принятие решений об избрании членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества. Соответственно, поскольку управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома <адрес> осуществляется товариществом собственников жилья «Фрунзе, 27», принятие решений об избрании членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья «Фрунзе, 27». Учитывая изложенное, решения очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ: «избрать с 20.10.2021г. Правление ТСЖ «Фрунзе, 27» в составе 5 человек, согласно Уставу в следующем составе: Медведев Ю.Г. (кв№), Казанцева Т.Р. (кв№), Лазарева Т.Б. (кв№), Пастухова А.В. (кв.№), Зайцева Л.Н. (кв.№); избрать с 20.10.2021г. ревизионную комиссию ТСЖ «Фрунзе 27» в составе: Пермитина Л.П. (кв.№), Тухбаева Г.Р. (кв.№)» были приняты незаконно, поскольку решение данных вопросов не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно листу голосования на общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, заполненного Каримовой <данные изъяты>, являющейся собственником квартиры №, общей площадью 61,7 кв.м., усматривается, что Каримова С.Д. проголосовала положительно - по вопросу 1: избрать с 20.10.2021г. Правление ТСЖ «Фрунзе, 27» в составе: Шолгин В.Р. (кв. №), Медведев Ю.Г. (кв.№), Казанцева Т.Р. (кв.№), Лазарева Т.Б. (кв.№), Пастухова А.В. (кв.№), Зайцева Л.Н. (кв.№); по вопросу 2: избрать с 20.10.2021г. ревизионную комиссию ТСЖ «Фрунзе 27» в составе: Пермитина Л.П. (кв.№), Тухбаева Г.Р. (кв.№); по вопросу 3: избрать счетную комиссию данного собрания в составе: Казанцева Т.Р. (кв.№), Зайцева Л.Н. (кв.№). Лист голосования заполнен Каримовой С.Д. лично ДД.ММ.ГГГГ, в листе содержится подпись Каримовой С.Д.

Истцом Каримовой С.Д. не представлено суду доказательств нарушения её волеизъявления при голосовании. При установленных обстоятельствах, учитывая, что истец Каримова С.Д. участвовала в общем собрании собственников помещений МКД, положительно голосовала за принятие решений по всем поставленным вопросам, у истца Каримовой С.Д. отсутствует субъективное право оспаривания решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанным основаниям исковые требования Каримовой С.Д. удовлетворению не подлежат.

Далее, судом установлено, что лист голосования на общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> истцом Грязевой А.В. не заполнялся, истец Грязева А.В. не принимала участие в общем собрании собственников помещений МКД.

При обращении Грязевой А.В. с настоящим исковым заявлением в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд находит, что установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячный срок обжалования решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ею не пропущен, так как указанный протокол был размещен на информационных стендах ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления, размещенного ДД.ММ.ГГГГ Грязевой А.В. на подъездах многоквартирного дома №<адрес>, следует, что по инициативе правления ТСЖ «Фрунзе,27» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было инициировано и проведено собрание собственников помещений дома. Результаты данного собрания отражены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Она (Грязева А.В.), член ТСЖ «Фрунзе,27», являясь собственником квартиры №№ уведомляет всех собственников помещений дома и членов ТСЖ «Фрунзе,27» о намерении обратиться в Сарапульский городской суд УР с иском о признании решения общего собрания собственников помещений дома, отраженных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. Все собственники помещений дома №<адрес> и члены ТСЖ «Фрунзе,27», желающие обратиться с подобным заявлением в суд, могут ознакомиться с иском и документами, приложенными к иску, в квартире №№ в третьем подъезде с 19.00 часов до 20.00 часов до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно акту о размещении уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе челнов ТСЖ «Фрунзе,27» собственников помещений подтверждает размещение на информационных стендах (досках объявлений) в подъездах № СКД № по <адрес> уведомления Грязевой А.В. от ДД.ММ.ГГГГ о намерении обратиться в суд с исковым заявлением о признании решений общего собрания собственников помещений дома, отраженных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными (л.д.10).

Такими образом, истец Грязева А.В. выполнила условие об уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с настоящим иском в суд, обратилась в суд с настоящим иском в установленные законом сроки.

Доводы истца Грязевой А.В. о том, что оспариваемым решением общего собрания собственников помещений МКД нарушены её права и законные интересы, поскольку являясь членом ТСЖ, она вправе претендовать на избрание общим собранием членов ТСЖ в члены правления ТСЖ, суд находит обоснованными.

В силу ч.2 ст.145 ЖК РФ принятие решений об избрании правления и ревизионной комиссии ТСЖ отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Так, из пояснений Грязевой А.В. в суде следует, что в феврале 2021 года состоялось общее собрание собственников помещений МКД, на котором был избран иной состав правления ТСЖ, на котором она была избрана в состав правления ТСЖ, в дальнейшем она была избрана председателем правления ТСЖ «Фрунзе,27», однако, данное решение было оспорено Лазаревой Т.Б. в судебном порядке. Лазарева Т.Б. в обоснование иска приводила те же основания, что правление ТСЖ избрано незаконно общим собранием собственников помещений МКД, а не собранием членов ТСЖ. В последующем, в апреле 2022 года было проведено собрание членов ТСЖ «Фрунзе,27», где она (Грязева А.В.) была избрана в состав правления ТСЖ.

Так, решением Сарапульского городского суда УР от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Лазаревой Т.Б. к Грязевой А.В. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным удовлетворены, признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, изложенные в пунктах 1-6 протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения суда следует, что основанием признания недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений МКД, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, об избрании членов правления ТСЖ «Фрунзе, 27», избрании членов ревизионной комиссии ТСЖ «Фрунзе, 27», явилось незаконное принятие решений общим собранием собственников помещений по вопросам, относящемся к компетенции собрания членов ТСЖ «Фрунзе, 27».

Далее, согласно протоколу № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе, 27», проводимого в форме заочного голосования от 30.04.2022г., избраны члены правления ТСЖ – Чураков Л.Н., Грязева А.В., Поваренкин В.Л., Чикуров А.В., Пермитина Л.П. (решение по вопросу 4) (л.д. 33).

Таким образом, решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, нарушены права и законные интересы истца принимать участие в собрании членов ТСЖ для принятия законных решений по изложенным вопросам, право быть избранными в правление ТСЖ.

Доводы ответчика Лазаревой Т.Б. о том, что в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена описка в названии «очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома», протокол был назван по аналогии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; в системе ГИС ЖКХ указан тип оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ-как собрание членов ТСЖ, опровергаются исследованными по делу доказательствами.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> следует, что на собрании присутствовали 65 собственников. На момент составления настоящего протокола, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3539,8 кв.м., в том числе 3204,4 кв.м. жилых помещений и 335,4 кв.м. нежилых помещений. В муниципальной собственности находятся помещения площадью 200,6 кв.м. (из них жилых 81,7 кв.м., нежилых 118,9 кв.м). В общем очередном собрании приняли участие собственники помещений площадью 1811,2 кв.м., что составляет 51,2% от площади помещений МКД. Кворум имеется, собрание правомочно

Из реестра, приложенного к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что представлен реестр собственников помещений многоквартирного дома.

Из таблицы подсчета голосов, усматривается, что счетной комиссией был произведен подсчет голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Далее, проанализировав листы голосования, заполненные лицами, принявшими голосование, усматривается, что данные листы поименованы как «Лист голосования на общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>».

Также, правлением ТСЖ «Фрунзе,27» было размещено объявление, в котором указано: «Уважаемые собственники, ДД.ММ.ГГГГ в 17.00 часов во дворе дома состоится общее собрание собственников жилых помещений».

Анализ исследованных доказательств позволяет сделать однозначный вывод о том, что оспариваемые истцами решения были приняты на общем собрании собственников помещений МКД, а не на общем собрании членов ТСЖ «Фрунзе 27».

Далее, в силу разъяснений п. 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Также согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 1 пункта 118 того же постановления Пленума, если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным.

Поскольку истцом оспариваются решения, принятые собственниками помещений на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, инициатором проведения собрания явилась Лазарева Т.Б., следовательно, надлежащим ответчиком по заявленному иску является Лазарева Т.Б. ТСЖ «Фрунзе 27» инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не являлось, следовательно, является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

В силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Исходя из изложенного исковые требования Грязевой <данные изъяты> к Лазаревой <данные изъяты> о признании недействительными в силу ничтожности решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подлежат удовлетворению, в удовлетворении исковых требований Грязевой А.В. к ТСЖ «Фрунзе, 27» надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Грязевой <данные изъяты> к Лазаревой <данные изъяты> о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома-удовлетворить:

Признать недействительными в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Лазаревой <данные изъяты> в пользу Грязевой <данные изъяты> расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований Грязевой <данные изъяты> к Товариществу собственников жилья «Фрунзе, 27» – отказать.

В удовлетворении исковых требований Каримовой <данные изъяты> к Лазаревой <данные изъяты>, Товариществу собственников жилья «Фрунзе, 27» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                С.В. Евлевских.