Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1355/2023 ~ М-1122/2023 от 19.09.2023

дело № 2-1355/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 г.                                     г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г.,

с участием представителя истца Хахук ФИО12 по доверенности № от 22.08.2023 г. Миш Ф.Д.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хахук ФИО10 к Кушу ФИО11, Кушу ФИО13, Кушу ФИО14, Ахметовой (Кушу) ФИО15 о признании недействительным договора установления долей и дарения квартиры, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации и прекращении права,

УСТАНОВИЛ:

Хахук Б.А. обратилась в суд с иском к Кушу Р.Х., Кушу А.Х., Кушу А.А., Ахметовой (Кушу) Л.А. о признании недействительным договора установления долей и дарения квартиры, исключении из единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации и прекращении права.

В обоснование исковых требований указано, что 03.11.1989 г. на основании решения исполнительного комитета Теучежского Совета народных депутатов ее матери Кушу Римме Хаджимустафовне, как работнику Теучежского ЦРБ, на основании ордера № № была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>

03.11.1989 г. управление делами МПЖКХ г. Теучежска заключило с Кушу Р.Х. договор найма жилого помещения в отношении выше указанной квартиры.

07.05.1993 г. между администрацией г. Адыгейска и Кушу Р.Х. был заключен договор приватизации квартиры, согласно которому она получила безвозмездно в собственность квартиру, площадью 61,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В п.6. договора было указано, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации. На договоре имеется отметка о том, что договор был зарегистрирован за № в Теучежском бюро технической инвентаризации.

21.04.1994 г. исх. № 4-19 Бюро технической инвентаризации Теучежского горисполкома выдало Кушу Р.Х. регистрационное удостоверение, которое подтверждало, что Теучежским БТИ зарегистрировано право собственности Кушу Р.Х. на спорную квартиру на основании договора приватизации от 07.05.1993 года № 184.

Договор приватизации квартиры был зарегистрирован в органах БТИ г. Адыгейска (ранее г. Теучежска) и указанная регистрация признавалась юридически действительной.

Поскольку государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводилась по желанию их обладателей, при обращении за регистрацией своего права в ЕГРН ей было разъяснено о необходимости регистрации права за всеми членами семьи и одновременной регистрации перехода права, в связи с чем, она обратилась к юристу, который составил ей договор установления долей и дарения квартиры от 29.01.2015 года.

Доверяя полностью своей матери, она не обратила внимание, не изучила указанный документ, поскольку как ей объяснили, она подписывала документ о том, что участия в приватизации не принимала и не претендует на долю в квартире.

В 2023 году супругу Хахук А.А., который работает в должности заместителя начальника отдела уголовного розыска ОМВД России по Динскому району и состоит с составом 5 человек на учете для предоставления единовременной социальной выплаты, была вручена выписка из протокола № 389 заседания Центральной жилищно-бытовой комиссии ГУ МВД России по Краснодарскому краю, из которой следует, что согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 21.04.2023 г. супруге заявителя, то есть ей - Хахук Б.А. в период с 20.02.2015 г. по 20.02.2015 г. принадлежала 1/5 доля квартиры, расположенной по адресу: Республика Адыгея, г. <адрес>, и что она намеренно ухудшила свои жилищные условия. Данное обстоятельство явилось основанием для внесения изменений в учетное дело ее супруга Хахук А.А. и определения расчета площади жилого помещения по норме предоставления: 18,0 кв.м. х 5 чел = 90,0 кв.м. -12,08 кв.м. = 77,92 кв.м.

Несмотря на то, что она участия в приватизации не принимала, в указанной квартире никогда не проживала, с 1993 года право собственности на квартиру было зарегистрировано в органах БТИ за ее матерью Кушу Р.Х., которое приравнивалось к праву собственности в ЕГРН и являлось юридически действительным, она по своей неосведомленности подписала договор установления долей и дарения квартиры от 29.01.2015 г., что явилось основанием для регистрации права 20.02.2015 г. на 1/5 долю квартиры расположенной по адресу: Республика Адыгея, <адрес> запись регистрации права № и прекращения права на указанную долю 20.02.2015 года.

Просит признать недействительным договор установления долей и дарения квартиры от 29.01.2015 г., заключенный между Хахук (Кушу) Б.А. и Кушу Р.Х., Кушу А.Х., Кушу А.А., Ахметовой (Кушу) Л.А; исключить из ЕГРН сведения о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея за Хахук Б.А. права собственности от 20.02.2015 г. на 1/5 долю квартиры расположенной по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, запись регистрации права №; исключить из ЕГРН сведения о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея сведения о прекращения права собственности Хахук ФИО16 от 20.02.2015 года на 1/5 долю квартиры расположенной по адресу: Республика Адыгея, <адрес>

Истец Хахук Б.А., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ее интересы в ходе судебного разбирательства представляла Миш Ф.Д., которая поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчики Кушу Р.Х., Кушу А.Х., Кушу А.А., Ахметовой (Кушу) Л.А., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме, не возражают против удовлетворения.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что ответчики, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст.113, 118 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, во избежание волокиты по делу, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков, с участием явившегося представителя истца.

Выслушав представителя истца Миш Ф.Д., исследовав представленные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктами 2, 3 ст. 69 этого же закона было предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии сп.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является лишь юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Оспаривание самой по себе записи о государственной регистрации сделки не является способом защиты гражданских прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 03.11.1989 г. на основании решения исполнительного комитета Теучежского Совета народных депутатов матери истицы - Кушу Р.Х., как работнику Теучежского ЦРБ, на основании ордера № 000182 была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>

03.11.1989 г. управление делами МП ЖКХ г. Теучежска заключило с Кушу Р.Х. договор найма жилого помещения в отношении выше указанной квартиры.

07.05.1993 г. между администрацией г. Адыгейска и Кушу Р.Х. был заключен договор приватизации квартиры, согласно которому она получила безвозмездно в собственность квартиру, площадью 61,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В п.6. договора было указано, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации. На договоре имеется отметка о том, что договор был зарегистрирован за № 34 в Теучежском бюро технической инвентаризации.

21.04.1994 г. исх. № 4-19 Бюро технической инвентаризации Теучежского горисполкома выдало Кушу Р.Х. регистрационное удостоверение, которое подтверждало, что Теучежским БТИ зарегистрировано право собственности Кушу Р.Х. на спорную квартиру на основании договора приватизации от 07.05.1993 года №

Договор приватизации квартиры был зарегистрирован в органах БТИ г. Адыгейска (ранее г. Теучежска) и указанная регистрация признавалась юридически действительной.

Поскольку государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводилась по желанию их обладателей, при обращении за регистрацией своего права в ЕГРН ей было разъяснено о необходимости регистрации права за всеми членами семьи и одновременной регистрации перехода права, в связи с чем, она обратилась к юристу, который составил ей договор установления долей и дарения квартиры от 29.01.2015 года.

Доверяя полностью своей матери, она не обратила внимание, не изучила указанный документ, поскольку как ей объяснили, она подписывала документ о том, что участия в приватизации не принимала и не претендует на долю в квартире.

В 2023 году супругу Хахук А.А., который работает в должности заместителя начальника отдела уголовного розыска ОМВД России по Динскому району и состоит с составом 5 человек на учете для предоставления единовременной социальной выплаты, была вручена выписка из протокола №389 заседания Центральной жилищно-бытовой комиссии ГУ МВД России по Краснодарскому краю, из которой следует, что согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 21.04.2023 г. супруге заявителя, то есть ей - Хахук Б.А. в период с 20.02.2015 г. по 20.02.2015 г. принадлежала 1/5 доля квартиры, расположенной по адресу: Республика Адыгея, <адрес> и что она намеренно ухудшила свои жилищные условия. Данное обстоятельство явилось основанием для внесения изменений в учетное дело ее супруга Хахук А.А. и определения расчета площади жилого помещения по норме предоставления: 18,0 кв.м. х 5 чел = 90,0 кв.м.-12,08 кв.м. = 77,92 кв.м.

Несмотря на то, что она участия в приватизации не принимала, в указанной квартире никогда не проживала, с 1993 года право собственности на квартиру было зарегистрировано в органах БТИ за ее матерью Кушу Р.Х., которое приравнивалось к праву собственности в ЕГРН и являлось юридически действительным, она по своей неосведомленности подписала договор установления долей и дарения квартиры от 29.01.2015 г., что явилось основанием для регистрации права 20.02.2015 г. на 1/5 долю квартиры расположенной по адресу: Республика Адыгея, <адрес> запись регистрации права № и прекращения права на указанную долю 20.02.2015 года.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Иск Хахук ФИО17 к Кушу ФИО18, Кушу ФИО19, Кушу ФИО20, Ахметовой ФИО21 о признании недействительным договора установления долей и дарения квартиры, исключении из единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации и прекращении права,    удовлетворить.

Признать недействительным договор установления долей и дарения квартиры от 29.01.2015 года, заключенный между Хахук ФИО22 и Кушу ФИО23, Кушу ФИО24, Кушу ФИО25, Ахметовой (Кушу) ФИО26.

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея за мной Хахук Бэлой Адамовной права собственности от 20.02.2015 года на 1/5 долю квартиры расположенной по адресу: Республика Адыгея, <адрес> запись регистрации права №

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея сведения о прекращения права собственности Хахук ФИО27 от 20.02.2015 года на 1/5 долю квартиры расположенной по адресу: Республика Адыгея, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея путем подачи апелляционной жалобы через Теучежский районный в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                 А.Х. Чич

Копия верна