Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4922/2023 ~ М-2690/2023 от 14.04.2023

№ 2-4922/2023

УИД 66RS0001-01-2023-003018-27

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06.09.2023

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023 года                         г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>3 к <ФИО>2 о прекращении залога, погашении регистрационной записи,

             УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<ФИО>8» и <ФИО>3 заключен договор купли – продажи встроено – пристроенного помещения в жилом строении (литер Ф), номер на плане:1 этаж – помещения №№, общей площадью 286, 1 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, стоимостью 20 027 000 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора, оплата по настоящему договору осуществляется покупателем за счет собственных и кредитных средств:

- сумма 27 000 руб. за счет собственных средств покупателя;

- 20 000 000 руб. за счет кредитных средств, полученных в ОАО «СКБ – Банк», по кредитному договору №.1-181Мб от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в связи с неисполнением <ФИО>3. обязательств по кредитному договору, заочным решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № – №\2015 с <ФИО>3 в пользу ОАО «СКБ – Банк» взыскана задолженность по данному кредитному договору 3 318 274 руб. 19 коп.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утверждена <ФИО>6

Определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестре требований кредиторов должника произведена замена ОАО «СКБ – Банк» на его правопреемника <ФИО>2 с требованием в сумме 4 649 190 руб. 42 коп. – основного долга; 1 122 525 руб. 74 коп. – процентов за пользование денежными средствами, 4 671 080 руб. 30 коп. – пени, в составе третьей очереди, как обеспеченное залогом указанного нежилого помещения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа по делу №А60 – №/2018 требования <ФИО>2 в размере 5 790 373 руб. 90 коп. в реестр требований кредиторов <ФИО>3 в составе третьей очереди, как обеспеченное залогом имущества должника: недвижимого имущества встроено – пристроенного помещения, расположенного в жилом строении (литер Ф), номер на плане:1 этаж – помещения №№, общей площадью 286, 1 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №.

Включенная в реестр требований кредиторов задолженность 5 790 373 руб. 90 коп. погашена, что подтверждается справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой подтверждено, что денежные средства в указанном размере перечислены <ФИО>2 с депозитного счета нотариуса №, поступившие от <ФИО>7 во исполнение определения Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А60-№/2018 об удовлетворении заявления о намерении погасить требования кредитора к должнику (ИП <ФИО>3) в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60- №/2018 от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о признании ИП <ФИО>3 несостоятельным (банкротом) прекращено, в связи с удовлетворением требований всех кредиторов, включенных в реестр.

Таким образом, основное (обеспечиваемое залогом) обязательство по погашению долга по кредитному договору прекращено, в связи с этим, имеются основания для прекращения обеспечивающего (акцессорного) обязательства в виде залога на укзанное нежилое помещение.

Вместе с тем, ответчик уклоняется от совместной явки в регистрирующий орган в целях подачи заявления о снятии обременения.

В связи с изложенным, истец просит прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении нежилого встроено – пристроенного помещения в жилом строении (литер Ф), номер на плане:1 этаж – помещения №№, общей площадью 286, 1 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении данного помещения с кадастровым номером <адрес>.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<ФИО>9» и <ФИО>3 заключен договор купли – продажи встроено – пристроенного помещения в жилом строении (литер Ф), номер на плане:1 этаж – помещения №№, общей площадью 286, 1 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, стоимостью 20 027 000 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора, оплата по настоящему договору осуществляется покупателем за счет собственных и кредитных средств: сумма 27 000 руб. за счет собственных средств покупателя; 20 000 000 руб. за счет кредитных средств, полученных в ОАО «СКБ – Банк», по кредитному договору №.1-181Мб от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в связи с неисполнением <ФИО>3. обязательств по кредитному договору, заочным решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № – №\2015 с <ФИО>3 в пользу ОАО «СКБ – Банк» взыскана задолженность по данному кредитному договору 3 318 274 руб. 19 коп.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утверждена <ФИО>6

Определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестре требований кредиторов должника произведена замена ОАО «СКБ – Банк» на его правопреемника <ФИО>2 с требованием в сумме 4 649 190 руб. 42 коп. – основного долга; 1 122 525 руб. 74 коп. – процентов за пользование денежными средствами, 4 671 080 руб. 30 коп. – пени, в составе третьей очереди, как обеспеченное залогом указанного нежилого помещения.

Постановлением Арбитражного суда <адрес> по делу №А60 – №/2018 требования <ФИО>2 в размере 5 790 373 руб. 90 коп. в реестр требований кредиторов <ФИО>3 в составе третьей очереди, как обеспеченное залогом имущества должника: недвижимого имущества встроено – пристроенного помещения, расположенного в жилом строении (литер Ф), номер на плане:1 этаж – помещения №№, общей площадью 286, 1 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №.

Включенная в реестр требований кредиторов задолженность 5 790 373 руб. 90 коп. погашена, что подтверждается справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой подтверждено, что денежные средства в указанном размере перечислены <ФИО>2 с депозитного счета нотариуса №, поступившие от <ФИО>7 во исполнение определения Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А60-№/2018 об удовлетворении заявления о намерении погасить требования кредитора к должнику (ИП <ФИО>3) в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60- №/2018 от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о признании ИП <ФИО>3 несостоятельным (банкротом) прекращено, в связи с удовлетворением требований всех кредиторов, включенных в реестр.

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Как следует из материалов дела, в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись в отношении нежилого встроено – пристроенного помещения в жилом строении (литер Ф), номер на плане:1 этаж – помещения №№, общей площадью 286, 1 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, об ипотеке за номером 66:41:0304029:3261.

Вместе с тем, ранее судом установлено, что производство по делу о признании ИП <ФИО>3 несостоятельным (банкротом) прекращено, в связи с удовлетворением требований всех кредиторов, включенных в реестр, в том числе, требований <ФИО>2

Таким образом, основное (обеспечиваемое залогом) обязательство по погашению долга по кредитному договору прекращено, в связи с этим, имеются основания для прекращения обеспечивающего (акцессорного) обязательства в виде ипотеки в силу закона на указанное нежилое помещение.

Поскольку суд пришел к выводу о законности требований истца в части признания ипотеки (обременения) прекращенной, суд считает возможным указать, что настоящее решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимого имущества записи об ипотеке за номером <адрес>, на нежилое встроено – пристроенное помещение в жилом строении (литер Ф), номер на плане:1 этаж – помещения №№, общей площадью 286, 1 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса <ФИО>1 Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>3 ░ <░░░>2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░>2, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░) №.6/110 ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░ ░░ ░░░░░:1 ░░░░ – ░░░░░░░░░ №№, ░░░░░ ░░░░░░░░ 286, 1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░ ░░ ░░░░░:1 ░░░░ – ░░░░░░░░░ №№, ░░░░░ ░░░░░░░░ 286, 1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ <░░░>2 ░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░>3 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░