Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2020З (2-511/2019;) ~ М-461/2019З от 22.10.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2020 года                                                        пос. Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шатверова А.С.,

при ведении протокола секретарем судьи Грудевым М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> в виде сбереженной арендной платы и судебные расходы в размере <данные изъяты>.

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» и ФИО2 заключен договор                купли-продажи №, в соответствии с которым ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» обязуется передать, а ФИО2 принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, расположенный по адресу <адрес>,                      <адрес> и расположенный на участке дом с подключенными коммуникациями (централизованное газоснабжение, канализация и водоотведение, электроснабжение, автономное отопление с газовым котлом), назначение жилое 2-х этажный, общей площадью <данные изъяты> условный №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, участок и дом, совместно именуются домовладение. Спорное домовладение принадлежит ЗАО «Нью Хоум Девелопмент».

В соответствии с условиями договора: стоимость домовладения была определена в сумме <данные изъяты>. В течение 10 дней после подписания договора ФИО2 перечисляет на счет ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» <данные изъяты> в счет оплаты договора, на оставшуюся стоимость домовладения в сумме <данные изъяты> ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» предоставил ФИО2 кредит в виде рассрочки сроком на 180 месяцев с возможностью досрочного погашения суммы кредита и процентов по нему с учетом суммы остатка. Оплата стоимости домовладения должна была производится ФИО2 ежемесячно в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора по безналичному расчету на счет истца. За пользование кредитом ФИО2 должен уплачивать ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» проценты в размере 14,9%, которые также уплачиваются в соответствии с графиком платежей.

Передаточный акт был подписан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил домовладение в распоряжение и пользование, также были переданы ключи, расчетные книжки. В соответствии с условиями договора государственная регистрация перехода права собственности на домовладение осуществляется после того, как ФИО2 оплатит 20% стоимости домовладения, что составляет                  <данные изъяты>, и после заключения договора на комплексное обслуживание.

ФИО2 перечислил аванс <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, далее в соответствии с графиком ответчик должен был перечислять денежные средства в сумме <данные изъяты> не позднее 12 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 нарушил свои обязательства практически сразу с первых платежей, перечисляя денежные средства с нарушением сроков, предусмотренных договором и в меньшем, чем предусмотрено графиком, размере. ФИО2 перечислил ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ -                   <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (оплата со счета стороннего лица ООО «БАРС»); ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (оплата со счета стороннего лица ООО «БАРС»);ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (оплата со счета стороннего лица ООО «СПЕЦКАПСТРОЙ»).

ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовывали новую редакцию договора, предусмотрев следующие изменения: стоимость дома составила - <данные изъяты>, земельного участка составила - <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, сумма ежемесячного платежа составила <данные изъяты>. Новой редакцией договора купли-продажи предусмотрено солидарное поручительство ФИО3, за исполнение ФИО2 в полном объеме своих обязательств по договору. После согласования изменений ФИО2 произвел следующие оплаты: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (оплата со счета стороннего лица ООО «ЮРКИН»); ДД.ММ.ГГГГ -             <данные изъяты> (оплата со счета стороннего лица ООО «ЮРКИН»); ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (оплата со счета стороннего лица ООО «ЮРКИН»); ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (оплата со счета стороннего лица ООО СМНП «Тепловик»); ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (оплата со счета стороннего лица ООО СМНП «Тепловик»). Таким образом, всего с даты подписания договора купли-продажи ответчиком было перечислено <данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 в соответствии с условиями договора по состоянию момент расторжения договора составила <данные изъяты>, в связи, с чем ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» принято решение о расторжении договора купли-продажи №.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» вручил ответчику лично уведомление о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, предложив уплатить задолженность и неустойки по договору, а также освободить домовладение, передать домовладение по передаточному акту, а также передать ключи. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» отправил ФИО2 телеграмму с текстом уведомления о расторжении договора по его адресу регистрации, указанному в договоре, ДД.ММ.ГГГГ пришел телеграфный ответ о том, что телеграмма не доставлена.

В период с 25 по ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вывез часть принадлежащего ему имущества из дома, и частично освободил участок, до сегодняшнего момента ФИО2 уклоняется от освобождения домовладения, возврата ключей и подписания акта приема-передачи. Задолженность также не погашена. ФИО2 не освободил домовладение, не передал домовладение и ключи ЗАО «Нью Хоум Девелопмент», тем самым препятствуя истцу в осуществлении его прав собственника. Дом нуждается в косметическом ремонте, подготовке к отопительному сезону, а участок в рекультивационных мероприятиях с восстановлением почвенного слоя и с установкой подпорных стенок, которые могут быть произведены только тогда, когда ответчик полностью освободит домовладение. Принимая во внимание, что ФИО2 и ФИО3 после расторжения договора продолжает незаконно использовать домовладение, они обязаны уплатить ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за указанное домовладение. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисправностью газового котла произошел залив <адрес>, вследствие чего дом был вскрыт и освобожден от находящихся там предметов. ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» не имеет возможности вследствие противоправных действий ответчиков, выразившихся в незаконном использовании дома и земельного участка в том числе с целью хранения в доме предметов, принадлежащих ответчикам, распоряжаться домом и земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по              ДД.ММ.ГГГГ. В целях определения рыночной стоимости сбереженной арендной платы проведена экспертизы оценки рыночной стоимости арендной платы в сутки и в месяц за дом и земельный участок № в коттеджном поселке «Гельвеция» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Экспертом определено, что рыночная стоимость дома и земельного участка № составляет с учетом округления <данные изъяты> в месяц или <данные изъяты> в сутки. Таким образом, неосновательное обогащение в виде сбереженной ФИО2 и ФИО3 арендной платы за период с 23 сентября по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму <данные изъяты>                  (139 000 рублей х 3 месяца + 4639 рублей за сутки).

Представитель истца ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» по ордеру и доверенности адвоката ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором просила рассмотреть гражданское дело без её участия, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Привлеченные к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ООО «БАРС» (ИНН7714386024), расположенное по адресу: <адрес>, Ленинградский проспект, <адрес> помещение 2, комната 7; ООО «СПЕЦКАПСТРОЙ» (ИНН 2312271000), расположенное по адресу: <адрес> помещение 78; ООО «ЮРКИН» (ИНН 4025439608), расположенное по адресу: <адрес> «А»; ООО «СМНП «Тепловик» (ИНН 1835039521), расположенное по адресу: Удмуртская республика, <адрес>, улица им. Татьяны Барамзиной, <адрес>; ООО «Нью Хоум Менджмент» в судебное заседание не явились о месте и времени проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела с участием их представителей.

Ответчики ФИО3, ФИО2 его представитель по ордеру адвокат ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ по адресам, указанным в исковом заявлении, а также путем смс-сообщений.

Сведений о наличии нарушений при доставке судебных извещений Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России                   от ДД.ММ.ГГГГ №, у суда не имеется. Сведения о месте и времени рассмотрения дела размещались на сайте Заокского районного суда <адрес>.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положения ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.ст. 9, 10 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом предприняты все необходимые меры к извещению ответчиков ФИО3, ФИО2 его представителя по ордеру адвоката ФИО11 о времени и месте судебного заседания, судебное извещение направлены ответчику заблаговременно, по месту его регистрации, данных об ином месте жительства ответчиков в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» «Продавец» и ФИО2 «Покупатель», при поручительстве ФИО7 и ФИО8 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка в кредит с условиями о рассрочке платежа с обеспечением исполнения обязательств виде поручительства                                 №.

Согласно п. 1.1 данного договора «Продавец» обязуется передать, а «Покупатель» принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на данном земельном участке дом с подключенными коммуникациями (централизованное газоснабжение, канализация и водоотведение, электроснабжение, автономное отопление с газовым котлом), назначение жилое,                 2-этажный, общей площадью <данные изъяты>, условный №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Из п. 1.2 следует, что указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Дом принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи. земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк 71-АГ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним                    № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи на момент заключения настоящего договора в доме не зарегистрированы и не проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения «Покупателем».

В соответствии с п. 2.1. указанного договора стоимость земельного участка стороны оценили в <данные изъяты>, стоимость дома в <данные изъяты>. Общая стоимость земельного участка и дома составляет - <данные изъяты>.

Из п. 2.2 договора купли-продажи следует, что в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора «Покупатель» перечисляет на указанный в настоящем договоре расчетный счет «Продавца» аванс в размере 200 000 рублей. На оставшуюся часть стоимости земельного участка и дома в сумме 12 300 000 рублей «Продавец» предоставляет «Покупателю» кредит в виде рассрочки оплаты сроком на 180 месяцев, с возможностью досрочного погашения суммы кредита и перерасчета процентов с учетом суммы остатка, а при полном досрочном погашении суммы кредита с уплатой процентов по день фактического пользования кредитом. Оплата стоимости земельного участка и дома производится «Покупателем» ежемесячно в соответствии с графиком платежей в безналичном порядке на расчетный счет «Продавца». За пользование кредитом «Покупатель» уплачивают «Продавцу» проценты в размере 14,9 % годовых, начисляемых на сумму предоставляемого кредита, проценты уплачиваются ежемесячно в соответствии с графиком платежей в безналичном порядке на расчетный счет «Продавца».

Согласно п. 2.4 данного договора «Стороны» составляют в обязательном порядке передаточный акт. «Продавец» обязан передать «Покупателю» соответствующий земельный участок, дом, ключи и иные относящиеся к предмету договора документы, включая расчетные книжки, по передаточному акту в течение пяти рабочих дней с момента поступления на расчетный счет «Продавца» аванса в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей, указанного в п. 2.2 настоящего договора. Подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и дом по настоящему договору производится Сторонами в течение десяти рабочих дней с момента поступления на расчетный счет «Продавца» оплаты в размере 20% от общей стоимости земельного участка и дома, указанного в п.2.2. настоящего договора, что составляет 2 500 000 рублей, и после заключения «Покупателем» договора на обслуживание территории поселка.

На основании п. 3.2 договора купли-продажи «Покупатель» обязан: принять предмет сделки и произвести оплату его стоимости и процентов за предоставленный кредит в порядке и на условиях, определенных настоящим договором; за свой счет, произвести страхование предмета сделки на случай его утраты или повреждения; нести расходы, связанные с проживанием «Покупателя» и членов их семей с момента государственной регистрации перехода права собственности на предмет договора к «Покупателю»; произвести оплату пеней, штрафов и неустоек в случае нарушения сроков и порядка оплаты стоимости земельного участка и дома, установленных п. 2.2 настоящего договора; в день подписания передаточного акта «Покупатель» обязуются заключить договор на обслуживание территории поселка, в границах которого расположен земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора.

Согласно п. 3.4 данного договора «Продавец» вправе: отказаться от исполнения договора и потребовать возврата земельного участка и дома в случаях, предусмотренных настоящим договором; требовать от «Покупателя» уплаты процентов за пользование кредитом, пеней, штрафов и неустоек в случае нарушения «Покупателями» сроков и порядка оплаты стоимости земельного участка и дома, установленных п.2.2. настоящего договора.

В соответствии с п. 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора «Стороны» несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, если иное не установлено настоящим договором. «Покупатель» несет солидарную ответственность перед «Продавцом».

Из п. 6.3 договора следует, что «Продавец» вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае, когда «Покупатель» не производит в установленный настоящим договором срок очередной платеж за переданные ему земельный участок и дом (за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от «Покупателя», превышает половину цены предмета договора), а также в случаях существенного нарушения «Покупателем» условий настоящего договора, включая неоднократное (два и более раза) нарушение «Покупателем» обязательств по внесению ежемесячного платежа по кредиту и процентов за пользование кредитом, а также нарушение «Покупателем» на срок более 30 рабочих дней обязательств по оплате аванса за земельный участок и дом. В этом случае договор считается расторгнутым по вине «Покупателя». «Продавец» направляет «Покупателю» письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресам «Покупателя», указанным в договоре, либо телеграммой, или с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение «Продавцом» подтверждения о его вручении «Покупателю», Выполнение «Продавцом» вышеперечисленных требований считается надлежащим уведомлением «Покупателя» об одностороннем отказе от исполнения договора. Договор считается расторгнутым с даты получения «Покупателем» уведомления «Продавца» об одностороннем отказе от исполнения договора либо с даты возвращения уведомления в связи с невозможностью вручения и/или истечением срока его хранения.

С условиями указанного договора ответчик ФИО2 был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись в указанном договоре и графике платежей.

ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» «Продавец» и ФИО2 «Покупатель», подписан передаточный акт к договору купли-продажи дома и земельного участка в кредит с условиями о рассрочке платежа с обеспечением исполнения обязательств виде поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «Продавец» передал, а «Покупатель» принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>,                   <адрес>, и расположенный на данном земельном участке дом, назначение жилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью <данные изъяты>, условный номер                              №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также ключи от дома.

Настоящим актом каждая из сторон подтвердила, что обязательства сторон по договору купли-продажи дома и земельного участка в кредит с условием о рассрочке платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, касающиеся приема-передачи земельного участка и дома, выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислил по договору купли-продажи дома и земельного участка в кредит с условиями о рассрочке платежа с обеспечением исполнения обязательств виде поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ аванс в размере <данные изъяты>

В последующем ФИО2 перечислял по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства:

ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (оплата со счета ООО «БАРС»);

ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (оплата со счета ООО «БАРС»);

ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (оплата со счета ООО «СПЕЦКАПСТРОЙ»), что подтверждается платежными поручениями.

Таким образом, ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи дома и земельного участка в кредит с условиями о рассрочке платежа с обеспечением исполнения обязательств виде поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнял ненадлежащим образом, нарушая условия договора по срокам и сумме внесения обязательных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» «Продавец» и ФИО2 «Покупатель» и ФИО3 «Поручитель» заключен договор купли-продажи дома и земельного участка в кредит с условиями о рассрочке платежа с обеспечением исполнения обязательств виде поручительства №.

Согласно п. 1.1 договора «Продавец» обязуется передать, а «Покупатель» принять и солидарно с «Поручителем» оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и расположенный на данном земельном участке дом с подключенными коммуникациями (централизованное газоснабжение, канализация и водоотведение, электроснабжение, автономное отопление с газовым котлом), назначение жилое,                  2-этажный, общей площадью 152 кв.м, условный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

На основании п. 2.1 договора купли-продажи стоимость земельного участка стороны оценили в <данные изъяты>, стоимость дома в <данные изъяты>. Общая стоимость земельного участка и дома по настоящему договору составляет <данные изъяты>.

Из п. 2.2 договора следует, что денежные средства в сумме <данные изъяты>, внесенные «Покупателем» до заключения настоящего договора, засчитываются в счет выкупной стоимости земельного участка и дома, указанные в п. 1.1 настоящего договора. На оставшуюся часть стоимости земельного участка и дома в сумме <данные изъяты> «Продавец» предоставляет «Покупателю» рассрочку оплаты сроком на 160 месяцев, с возможностью досрочного погашения (оплаты) суммы рассрочки и перерасчета процентов с учетом суммы остатка, а при полном досрочном погашении суммы долга с уплатой процентов по день фактического пользования рассрочкой. Оплата стоимости земельного участка и дома производится «Покупателем» ежемесячно в соответствии с графиком платежей в безналичном порядке на расчетный счет «Продавца». За пользование рассрочкой «Покупатель» уплачивают «Продавцу» проценты в размере 14,9 % годовых, начисляемых на сумму предоставляемой рассрочки. Проценты уплачиваются ежемесячно в соответствии с графиком платежей в безналичном порядке на расчетный счет «Продавца».

В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи «Продавец» обязан передать «Покупателю» соответствующий земельный участок, дом, ключи и иные относящиеся к предмету договора документы, включая расчетные книжки, по передаточному акту в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и дом по настоящему договору производится сторонами в течение десяти рабочих дней с момента поступления на расчетный счет «Продавца» оплаты в размере 30% от общей стоимости земельного участка и дома, указанного в п. 2.2 настоящего договора, что составляет <данные изъяты>, и после заключения «Покупателем» договора на обслуживание территории поселка.

Пунктом 2.6 указанного договора установлено, что «Поручитель» обязуется перед «Продавцом» отвечать за исполнение «Покупателем» его обязательства по оплате стоимости дома и земельного участка по настоящему договору полностью. При неисполнении или ненадлежащем исполнении «Покупателем» обязательства по оплате стоимости дома и земельного участка по настоящему договору «Поручитель» и «Покупатель» отвечают перед «Продавцом» солидарно. «Поручитель» отвечает перед «Продавцом» в том же объеме, что и «Покупатель», включая уплату основного платежа (ежемесячных платежей по рассрочке), процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков «Продавца», вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства «Покупателем».

Согласно п.3.2 и п.3.3. договора «Покупатель» обязан: принять предмет сделки и произвести оплату его стоимости и процентов за предоставленную рассрочку в порядке и на условиях, определенных настоящим договором; за свой счет произвести страхование предмета сделки на случай его утраты или повреждения; нести расходы, связанные с проживанием «Покупателя» и членов его семьи с момента подписания передаточного акта; произвести оплату пеней, штрафов и неустоек в случае нарушения сроков и порядка оплаты стоимости земельного участка и дома, установленных п.2.2. настоящего договора; в день подписания передаточного акта «Покупатель», обязуется заключить договор на обслуживание территории поселка, в границах которого расположен земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора.

«Поручитель» обязан: полностью отвечать за исполнение «Покупателем» денежного обязательства по настоящему договору; при неисполнении или ненадлежащем исполнении «Покупателем» обязательства по оплате стоимости дома и земельного участка по настоящему договору отвечать перед «Продавцом» солидарно с «Покупателем»; отвечать перед «Продавцом» в том же объеме, что и «Покупатель», включая уплату суммы аванса, основного платежа (ежемесячных платежей по рассрочке), процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков «Продавца», вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства «Покупателем».

На основании п. 5.1. указанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, если иное не установлено настоящим договором.

Согласно п. 6.1, 6.3 договора настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда и в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, а также условиями настоящего договора. «Продавец» вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае, когда «Покупатель не производит в установленный настоящим договором срок очередной платеж за переданные ему земельный участок и дом (за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от «Покупателя», превышает половину цены предмета договора), а также в случаях существенного нарушения «Покупателем» условий настоящего договора, включая неоднократное (два и более раза) нарушение «Покупателем» обязательств по внесению ежемесячного платежа по рассрочке. В этом случае договор считается расторгнутым по вине «Покупателя». «Продавец» направляет «Покупателю» письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресам «Покупателя», указанным в договоре, либо телеграммой, или с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение «Продавцом» подтверждения о его вручении «Покупателю». Выполнение «Продавцом» вышеперечисленных требований считается надлежащим уведомлением «Покупателя» об одностороннем отказе от исполнения договора. Договор считается расторгнутым с даты получения «Покупателем» уведомления «Продавца» об одностороннем отказе от исполнения договора либо с даты возвращения уведомления в связи с невозможностью вручения и/или истечением срока его хранения.

Пунктом 6.5 договора установлено, что в течение пяти календарных дней с момента расторжения настоящего договора по любому основанию «Покупатель» обязан вернуть «Продавцу» дом и земельный участок в состоянии, в котором они были получены «Покупателем» при заключении настоящего договора с учетом степени нормального износа. В случае, если к моменту расторжения настоящего договора в доме произведена перепланированном и/или реконструкция, «Покупатель» обязан за свой счет привести дом в первоначальное состояние, указанное в передаточном акте.

Ответчики ФИО2, ФИО3 согласились с условиями указанного договора, о чем свидетельствуют их подписи в самом договоре купли-продажи от               ДД.ММ.ГГГГ и в графике платежей.

После согласования изменений ФИО2 произвел следующие выплаты:

ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (оплата со счета ООО «ЮРКИН»);

ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (оплата со счета ООО «ЮРКИН»);

ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (оплата со счета ООО «ЮРКИН»);

ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (оплата со счета ООО СМНП «Тепловик»);

ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (оплата со счета ООО СМНП «Тепловик»), что подтверждается платежными поручениями.

С даты подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 выплачена ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» сумма в размере <данные изъяты>

Ответчики ФИО2 и ФИО3 ФИО9 принятые на себя обязательства исполняли ненадлежащим образом, в связи, с чем у них возникла задолженность перед ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» по договору купли-продажи дома и земельного участка в кредит с условиями о рассрочке платежа с обеспечением исполнения обязательств виде поручительства № в редакции от                      ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка в кредит с условиями о рассрочке платежа с обеспечением исполнения обязательств виде поручительства № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением обязательств по договору.

ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» в адрес ответчика ФИО2 направлена телеграмма, согласно которой общество уведомила ответчика о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка в кредит с условиями о рассрочке платежа с обеспечением исполнения обязательств виде поручительства № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ на основании п.6.3 договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписка из Единого государственного реестра недвижимости от                  ДД.ММ.ГГГГ №, собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ЗАО «Нью Хоум Девелопмент».

Согласно выписка из Единого государственного реестра недвижимости от                  ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 814 +/- 30 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок 102 является ЗАО «Нью Хоум Девелопмент».

Согласно экспертному заключению ООО «НОКИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость арендной платы в сутки и в месяц за дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты>, с земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ будет равна с учетом округления <данные изъяты>/сутки или с учетом округления <данные изъяты>

Стороной ответчиков указанное заключение эксперта не оспаривалось. Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, при рассмотрении дела сторонами не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисправностью газового котла произошел залив дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, вследствие чего дом был вскрыт и освобожден от находящихся там предметов ответчиков. Стороной ответчиков указанное обстоятельство не оспаривалось.

Судом установлено, что собственник спорных жилого дома и земельного участка - ЗАО «Нью Хоум Девелопмент», вследствие действий ФИО2 и ФИО3 выразившихся в использовании дома и земельного участка в нарушении условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не имел возможности распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из положений ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из положений ст. 489 ГК РФ следует, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Из п. 2 ст. 1105 ГК РФ следует, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из изложенного следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которое лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой. Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» обоснованы и подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления в суд истцом ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что истцом понесены судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, уплаченной в размере <данные изъяты>, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о возмещении судебных расходов за счет ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы по договору купли-продажи дома и земельного участка в кредит с условиями о рассрочке платежа с обеспечением исполнения обязательств виде поручительства              № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ЗАО «Нью Хоум Девелопмент» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Заокский районный суд <адрес>, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Заокский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: /подпись/

Копия верна судья:                                                                                      А.С. Шатверов