Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2024 (2-1107/2023;) ~ М-1022/2023 от 01.11.2023

Дело № 2-40/2024

УИД 66RS0036-01-2023-001257-60

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кушва                              23 января 2024 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Фоменко Р.А.,

при секретаре судебного заседания Шляпниковой Н.В.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда Свердловской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Охапкина Владимира Анатольевича к Тихоновой Марине Анатольевне, Кузнецовой Наталье Анатольевне, администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности в силу приобретательной давности,

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Охапкина Владимира Анатольевича к Тихоновой Марине Анатольевне, Кузнецовой Наталье Анатольевне, администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Охапкиным Владимиром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,4 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права на него.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кушвинский городской суд Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья                                          Р.А. Фоменко

Дело № 2-40/2024

УИД 66RS0036-01-2023-001257-60

Решение в окончательной форме принято 30 января 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кушва                              23 января 2024 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Фоменко Р.А.,

при секретаре судебного заседания Шляпниковой Н.В.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда Свердловской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Охапкина Владимира Анатольевича к Тихоновой Марине Анатольевне, Кузнецовой Наталье Анатольевне, администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Охапкин В.А. обратился в суд с иском к Тихоновой М.А., Кузнецовой Н.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности Никитину А.К., что подтверждается справкой №, выданной БТИ исполкома В-Туринского городского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Никитин А.К. женился на Охапкиной Н.М., которая взяла фамилию мужа – Никитина. Общих детей у них не было. У сына Охапкиной Н.М. - Охапкина А.М. родилось четверо детей: сыновья Охапкин В.А. (истец) и Охапкин М.А., 1963 года рождения, дочери: Охапкина М.А., 1968 года рождения и Охапкина Н.А., 1974 года рождения (ответчики по делу). В 1970 году истец с семьей переехал на другое место жительства, однако он и его родители продолжали использовать спорный жилой дом по назначению. обрабатывали земельный участок, поддерживали дом в исправном состоянии. С 1995 года до переезда в 2011 в другое жилое помещение истец проживал в спорном жилом помещении со своей семьей, однако продолжал пользоваться спорным жилым помещением, содержал его в исправном состоянии, обрабатывал земельный участок, оплачивал коммунальные услуги. Таким образом, истец с 1995 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет домом как своим собственным. В течение 28 лет никто претензий к истцу по поводу пользования жилым домом не предъявлял. Истец просит суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 68,0 кв. м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа Верхняя Тура (л.д. 49).

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Стороны в судебное заседание не явились. Истец Охапкин В.А., ответчики Тихонова М.А., Кузнецова Н.А. просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 48, 58, 59). Представитель администрации городского округа Верхняя Тура о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом положений ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

До судебного заседания от ответчика Тихоновой М.А. поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что с исковыми требованиями она согласна в полном объеме, просит признать право собственности на спорное жилое помещение за Охапкиным В.А. (л.д. 58).

Аналогичный отзыв представила в суд ответчик Кузнецова Н.А. (л.д.59).

Охапкин М.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.26).

Принимая во внимание доводы истца, позицию ответчиков, исследовав представленные документы, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ отдела Кушвинского «БТИ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Никитину Алексею Кузьмичу на основании договора бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,70).

По данным Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведений о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 36,4 кв.м., с кадастровым номером № не имеется (л.д.54, 55).В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, содержатся сведения о технических характеристиках дома (л.д.14, 15).

Согласно представленным квитанциям об оплате коммунальных услуг и налогов (л.д.37), потребителем в спорном жилом помещении являлась Охапкина Галина Федоровна, которая является истцу бабушкой, что подтверждается сведениями ОЗАГС г.Кушва (л.д.66).

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На протяжении длительного времени, то есть более 28 лет, истец владеет спорным имуществом открыто, как своим собственным, защищает его от посягательств или притязаний третьих лиц, вступила в его владение и управление, следит за состоянием жилого дома, поддерживает в нем порядок и содержит его в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, несет расходы по содержанию. Спорный жилой дом под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество.

В настоящее время признать право собственности истца на спорный объект недвижимости иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены доказательства несения расходов на оплату налогов и коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения (л.д.37).

Таким образом, совокупностью представленных в дело письменных доказательств установлен факт добросовестного и непрерывного владения и пользования истцом жилым помещением как своим собственным. Осведомленность третьих лиц об указанном владении истца подтверждает его открытость. Такое владение истцом осуществляется на протяжении более 28 лет. Истцом представлены доказательства, обосновывающие все необходимые условия, закрепленные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом.

Принимая во внимание, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу положений ст.13, п.5 ч.1 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт по настоящему делу является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости для осуществления государственного кадастрового учета объекта, а также для государственной регистрации права на него.

О распределении судебных расходов, которые истец понес при обращении в суд, суду не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Охапкина Владимира Анатольевича к Тихоновой Марине Анатольевне, Кузнецовой Наталье Анатольевне, администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Охапкиным Владимиром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,4 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права на него.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кушвинский городской суд Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья                                          Р.А. Фоменко