Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-571/2023 ~ М-235/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-571/2023                            15 мая 2023 года                                 город Котлас

УИД 29RS0008-01-2023-000330-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре                               Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котласе гражданское дело по иску Панченко Любови Александровны к администрации городского округа Архангельской области «Котлас», Гладышевой Людмиле Дмитриевне о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

                                                                установил:

Панченко Л.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее - администрация ГО АО «Котлас») о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что в ее владении с .... года находится дом, расположенный по адресу: ..... Право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано. Начиная с .... года истец по настоящее время пользуется домом открыто и добросовестно, как своим собственным, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, вследствие чего приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчика привлечена Гладышева Л.Д., являющаяся наследницей прежнего собственника дома Абакумовой Л.И.

В судебное заседание истец Панченко Л.А. не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации ГО АО «Котлас» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Также указал, что указанный жилой дом не является объектом муниципальной собственности ГО АО «Котлас», в Реестр муниципального имущества не включен. Земельный участок под жилым домом не сформирован, арендные отношения не оформлялись. Правопритязаний на спорное имущество ответчик не имеет. В случае установления судом законности заявленных требований, администрация ГО АО «Котлас» не возражает против их удовлетворения.

Ответчик Гладышева Л.Д. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно ответу Котласского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» от __.__.__ (л.д.91) право собственности на спорный жилой дом (кадастровый №, год постройки .... г.), расположенный по адресу: ...., зарегистрировано за А.Л.И. (по реестру № от __.__.__).

__.__.__ А.Л.И. умерла.

__.__.__ Гладышевой Л.Д., __.__.__ года рождения, выдано свидетельство о праве на наследство на наследственное имущество - принадлежащие А.Л.И. денежные вклады (л.д.150).

Свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом ей не выдавалось.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией наследственного дела № (нотариус .... нотариального округа М.Н.А.) (л.д. 144-150).

В соответствии со ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ)

Из этого следует, что, несмотря на то, что Гладышевой Л.Д. не выдавалось свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом, он принадлежит на праве собственности Гладышевой Л.Д. с __.__.__ по настоящее время.

Таким образом, надлежащим ответчиком является Гладышева Л.Д.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом и о правопритязаниях в отношении данного объекта отсутствуют.

Из пояснений истца следует, что с .... года Панченко Л.А. проживает в спорном жилом доме с разрешения родителей сожителя К.В.В., несет бремя содержания и ремонта спорного имущества, оплачивает коммунальные услуги (электроэнергия), что подтверждается квитанциями, сведениями по лицевому счету, договором энергоснабжения от __.__.__, заключенным между ОАО «Архангельская сбытовая компания» и Панченко Л.А., пояснениями свидетелей Е.С.Н., Е.В.А.

Согласно копии домовой книги, находящейся в деле №, К.В.В.., действительно, был зарегистрирован в спорном жилом доме в период с __.__.__ по __.__.__ (дело № л.д.13).

Свидетель Е.В.А. пояснил суду, что родители К.В.В.. приобрели спорный дом у прежней собственницы А.Л.И., но без оформления документов (протокол судебного заседания от __.__.__, дело №).

С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истица владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. Ответчик Гладышева Л.Д. в жилом доме с момента принятия наследства в .... году не появлялась, интерес не проявляла.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество, не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному имуществу. Ответчики каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринимали, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли, даже не оформляли прав на него, какого-либо интереса к указанному имуществу не проявляли.

Изложенное достаточно подтверждается материалами дела, пояснениями стороны истца, показаниями свидетелей.

Законность владения истцом спорным жилым домом никем не оспаривается.

Исходя из установленных судом обстоятельств требования истца Панченко Л.А. к ответчику Гладышевой Л.Д. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

Поскольку надлежащим ответчиком является Гладышева Л.Д., следовательно, в иске к администрации ГО АО «Котлас» истцу следует отказать.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, относятся судом на счет последнего.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ .... № ░░ __.__.__) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ .... №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .....

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ __.__.__.