Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8438/2023 ~ М-6131/2023 от 21.06.2023

УИД 11RS0001-01-2023-008017-82 Дело № 2-8438/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года                        г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием представителя истца Барболиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Алдушину Руслану Владимировичу об изъятии объекта незавершённого строительства,

у с т а н о в и л :

Администрация МОГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Алдушину Р.В. об изъятии объекта незавершённого строительства – жилого дома с кадастровым номером №..., степень готовности – 73%, расположенного по адресу: ... – для продажи с публичных торгов.

В обоснование исковых требований указано на то, что Алдушин Р.В. является собственником указанного объекта незавершённого строительства, расположенного на земельном участке, который ранее был предоставлен в аренду для завершения строительства спорного объекта. Срок аренды земельного участка истёк, строительство спорного объекта завершено не было. Повторная передача земельного участка в аренду ответчику, как собственнику объекта незавершенного строительства, для завершения строительства без проведения торгов законом не предусмотрена.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Алдушина Е.А., УФНС России по Республике Коми, ГУ УФССП России по Московской области.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивал.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Представитель УФНС России по Республике Коми в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствии, позиции по спору не высказал.

В ходатайстве Алдушина Р.В. о приостановлении производства по делу до разрешения спора по гражданскому делу № 2-9285/2023, рассматриваемому Сыктывкарским городским судом Республики Коми, судом было отказано по причине отсутствия процессуальных оснований для приостановления производства по делу, поскольку настоящее дело может быть рассмотрено до разрешения судом дела № 2-9285/2023.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением главы администрации МО «...» от ** ** ** №... Алдушину В.Н. предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м в составе земель поселений (жилая зона) по адресу: ... в аренду сроком на 11 месяцев для строительства жилого дома.

В соответствии с указанным постановлением между Алдушиным В.Н. и администрацией МО «...» ** ** ** заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого Алдушину В.Н. предоставлен в аренду из земель поселений земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу: ... для строительства жилого дома сроком до ** ** **.

Постановлением главы администрации МО «...» от ** ** ** №... Алдушину В.Н. продлено право аренды земельного участка площадью 1500 кв.м в составе земель поселений (жилая зона) по адресу: ... в аренду сроком на 11 месяцев для строительства жилого дома сроком на 5 лет.

В соответствии с указанным постановлением между Алдушиным В.Н. и администрацией МО «...» ** ** ** заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого Алдушину В.Н. предоставлен в аренду из земель поселений земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: ... для строительства жилого дома сроком до ** ** **.

На основании соглашения от ** ** ** договор аренды земельного участка №... от ** ** ** между Алдушиным В.Н. и администрацией МО ГО «Сыктывкар» был расторгнут в связи с истечением срока его действия.

** ** ** между Алдушиным В.Н. и администрацией МО ГО «Сыктывкар» заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого Алдушину В.Н. предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1500 кв.м по адресу: ..., участок №... (стр.) для строительства индивидуального жилого дома сроком до ** ** **.

** ** ** в ЕГРП было зарегистрировано право собственности Алдушина В.Н. на объект незавершённого строительства с кадастровым номером №..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №....

С ** ** ** указанный объёкт состоит на государственном кадастровом учёте в качестве объекта незавершённого строительства – жилого дома с кадастровым номером №..., степень готовности – 73%, проектируемая площадь застройки – 161,8 кв.м, расположенного по адресу: ....

Соглашением от ** ** ** между Алдушиным В.Н. и администрацией МО ГО «Сыктывкар» изменен срок действия договора аренды земельного участка №... от ** ** **, такой срок был установлен до ** ** **.

На основании договора дарения от ** ** ** Алдушин В.Н. подарил ФИО7 вышеуказанный объект незавершенного строительства (запись в ЕГРП от ** ** **).

** ** ** между ФИО7 и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого ФИО7 предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1500 кв.м. по адресу: ... для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком до ** ** **.

На основании договора дарения от ** ** ** ФИО7 подарила Алдушину Р.В. вышеуказанный объект незавершенного строительства.

** ** ** в ЕГРН зарегистрировано право собственности Алдушина Р.В. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., с назначением – жилой дом, площадью застройки 161,8 кв.м, степенью готовности 73%, по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №....

По договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ** ** ** ФИО7 уступила Алдушину Р.В. права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка №... от ** ** **.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... Алдушину Р.В. было отказано в удовлетворении требований к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: ... кадастровым номером №... для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком на три года.

Согласно техническому плану, подготовленному в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером №.... Указанное здание образовано из объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №... и представляет собой жилой дом в кирпичном исполнении, площадью 271,0 кв.м (указанный технический план имеется в материалах гражданского дела №..., обозревавшегося судом в судебном заседании).

** ** ** Алдушин Р.В. обратился в Управление Росреестра по Республике Коми для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности на вновь построенное здание на земельном участке с кадастровым номером №... с приложением технического плана от ** ** **.

Данные регистрационные действия к настоящему времени не были совершены в связи с отсутствием регистрации прав Алдушина Р.В. на земельный участок с кадастровым номером №... и истечением срока аренды данного земельного участка.

** ** ** Алдушин Р.В. обратился с заявлением в администрацию МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №... в аренду сроком на 49 лет с приложением технического плана от ** ** **.

Письмом от ** ** ** №... администрация МО ГО «Сыктывкар» сообщила об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №... в аренду ввиду однократного реализованного права на предоставление земельного участка без проведения торгов сроком на три года для завершения строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ).

Указанная статья введена Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (пп. 2 ст. 3).

При этом в силу п. 33 ст. 34 указанного закона, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ (в редакции этого закона) не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу данного закона. Закон вступает в силу с ** ** **, за исключением положений, для которых установлен иной срок вступления их в силу (п. 1 ст. 35).

По утверждению истца имеются основания для применения положений ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ и изъятия у Алдушина Р.В. объекта незавершенного строительства в связи с отсутствием у ответчика правовых оснований пользования земельным участком в связи с истечением срока договора аренды земельного участка с кадастровым номером №....

Согласно техническому плану от ** ** ** Алдушин Р.В. завершил строительство индивидуального жилого дома по адресу: ..., образованного из объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №.... Указанный техничкеский план направлялся Алдушиным Р.В. в адрес администрации ** ** ** с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании пояснила, что ими не оспаривается указанный технический план и содержащиеся в нём сведения.

При таких обстоятельствах суд при принятии решения исходит из того, что на момент обращения администрации МО ГО «Сыктывкар» в суд с рассматриваемым иском (** ** **) спорный объект представлял собой завершённый строительством индивидуальный жилой дом.

Доводы стороны истца о том, что степень готовности спорного объекта не имеет правового значения в рассматриваемом споре, основаны на неверном толковании закона.

В порядке ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ изъятию подлежат лишь объекты незавершенного строительства. При этом закон не содержит положений о возможном изъятии объекта завершенного строительства при истечении срока действия договора аренды земельного участка.

Таким образом, к спорным правоотношениям не подлежат применению положения ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ, поскольку на земельном участке расположен объект завершенного строительства.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к Алдушину Р.В. об изъятии объекта незавершённого строительства – жилого дома с кадастровым номером №..., степень готовности – 73%, расположенного по адресу: ... – для продажи с публичных торгов не усматривается.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) к Алдушину Руслану Владимировичу (...) об изъятии объекта незавершённого строительства – жилого дома с кадастровым номером №..., степень готовности – 73%, расположенного по адресу: ... – для продажи с публичных торгов отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                 Д.А. Паншин