Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-3/2023 от 13.01.2023

№11-3/2022

21MS0019-01-2022-002483-18

Апелляционное определение

13 февраля 2023 года     г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Никитина Д.И., при секретаре судебного заседания Максимовой А.Н., с участием представителя истцов Яковлева Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истцов Яковлева Е.А. на заочное решение мирового судьи судебного участка №1 Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 7 ноября 2022 года по иску Викторова В.В., Шарафутдинова Р.М. к АУ «МФЦ» Минэкономразвития Чувашии, конкурсному управляющему СХПК «Аксаринское» Яковлева Е.А., администрации Аксаринского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании за Викторовым В.В. права собственности на объект недвижимости,

установил:

Викторов В.В. и Шарафутдииов P.M. обратились в суд с исковым заявлением к АУ «МФЦ» Минэкономразвития Чувашии, конкурсному управляющему СХПК «Аксаринское» Байдураевой Т.В. и администрации Аксаринского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на одноэтажное кирпичное здание мастерской, площадью 730,6кв.м.,- 1962 года постройки, расположенное в Аксаринском сельском поселении Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (инвентарный номер №).

Иск мотивирован тем, что в 1962 году колхозом «Аксаринский» построено одноэтажное кирпичное здание мастерской. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 3 февраля 2017 года № А79-121/2017 за СХПК «Аксаринское» признано право собственности, в том числе на данное здание мастерской. В рамках процедуры банкротства конкурсным управляющим СХПК «Аксаринское» здание мастерской по договору купли-продажи № от 13 марта 2020 года продано Шарафутдинову P.M. за 46140,84 руб. 2 апреля 2022 года здание мастерской Шарафутдиновым P.M. продано Викторову В.В. Стороны сделки обращались в МФЦ Мариинско-Посадского района (Отдел АУ «МФЦ» Минэкономразвития Чувашии), однако, в приеме документов отказано устно. Действия (бездействия) - отказ АУ «МФЦ» в принятии договоров на регистрацию ранее возникших прав и перехода права, и невозможность государственной регистрации в заявительном порядке из-за нерегистрации ранее возникшего права со стороны Байдураевой Т.В., нарушает права и обязанности истцов, как добросовестных участников гражданского оборота по регистрации перехода ранее возникших прав владеть, пользоваться и распоряжаться собственным имуществом. Отсутствие ранее зарегистрированных прав за прежним собственником не является препятствием для перехода объекта к новому собственнику. Согласно договору № от 13 марта 2020 года и 2 апреля 2022 года, и составленных актов приема-передачи, сделки исполнены. Раннее признанное Арбитражным судом право собственности перешло по данным сделкам к покупателям. Согласно Техническому плану объекта недвижимости в 1962 году обустроены не только фундамент, но и стены и крыша, данный ранее учтенный объект недвижимости поставлен на технический учет с присвоением ему инвентарного номера. Данный объект недвижимости согласно ст. 8.1, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 69 Федерального закона № 218 является объектом недвижимости (ранее учтенным). Передача объекта недвижимости как от арбитражного управляющего к продавцу, так и от продавца к покупателю состоялась, договоры сторонами исполнены, стороны не вправе ссылаться на его незаключенность.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 7 ноября 2022 года постановлено: в удовлетворении исковых требований Викторова В.В. (паспорт №) и Шарафутдинова Р.М. (паспорт №) к АУ «МФЦ» Минэкономразвития Чувашии (ИНН 2130118688), конкурсному управляющему СХПК «Аксаринское» (ОГРН 1032135002426) Яковлева Е.А., администрации Аксаринского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (ИНН 2111007340) о признании за Викторовым В.В. права собственности на одноэтажное кирпичное здание мастерской, площадью 730,6кв.м., 1962 года постройки, расположенное в Аксаринском сельском поселении Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (инвентарный номер №), отказать.

Не согласившись с указанным решением, представитель истцов Яковлев Е.А. подал на него апелляционную жалобу, ссылаясь на его несоответствие требованиям ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Считает, что выводы суда противоречат Конституции Российской Федерации, действующему законодательству и правовой позиции вышестоящей инстанции Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Находит неверными выводы суда о том, что АУ «МФЦ», СХПК «Аксаринское» в лице конкурсного управляющего Байдураевой Т.В. и муниципальное образование «Аксаринское сельское поселение» в лице администрации Аксаринского сельского поселения не являются надлежащими ответчиками. Полагает, что отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимость у предшественника не лишает права его сингулярного правопреемника подать иск о признании права, в связи с чем лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества в силу закона и (или) сделки, юридически значимого факта, действия события, иного основания, не противоречащего закону, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на ранее учтенную, в том числе ранее учтенную, считающуюся ранее учтенной, но не учтенную (не внесенную) в ЕГРН недвижимую вещь. Приводя анализ гражданского законодательства, правовой позиции Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, представитель истцов выдвигает доводы о незаконности заочного решения и просит его отменить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов Яковлев Е.А. апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили. Кроме того, информация о слушании по настоящему делу размещена на официальном сайте Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от неявившихся участников не поступило, в связи с чем в соответствии с нормами статей 167, 327 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 327.1. ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 3 февраля 2017 года № А79-121/201.7 за СХПК «Аксаринское» признано право собственности, в том числе на данное здание мастерской, назначение нежилое, этажность -1, площадь 781,2кв.м., 1962 года постройки, расположенное в Аксаринском сельском поселении д. Аксарино.

13 марта 2020 года между СХПК «Аксаринское» в лице конкурсного управляющего Байдураевой Т.B. и Шарафутдиновым P.M. заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец продает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него покупную цену в порядке, предусмотренном условиями договора, в том числе здание мастерской, назначение - нежилое, этажность - 1, площадью -781,2 кв.м., 1962 года постройки, со встроенной кран балкой (некомплект) по цене 46140,84руб.

20 июля 2020 года между СХПК «Аксаринское» в лице конкурсного управляющего Байдураевой Т.В. и Шарафутдиновым P.M. подписан акт приема-передачи имущества, в том числе здания мастерской, назначение - нежилое, этажность - 1, площадью -781,2кв.м., 1962 года постройки, со встроенной кран балкой (некомплект).

2 апреля 2022 года между Шарафутдиновым Р.М. (Продавец) и Викторовым В.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а Покупатель обязуется принять на праве собственности, в том числе здание мастерской, назначение: нежилое, площадью - 781,2 кв.м., этажность - 1, 1962 года постройки, со встроенной кран балкой (некомплект), адрес; Чувашская Республика, Марпосадский район, сельское поселение Аксаринское, по цене 46140,84руб.

2 апреля 2022 года между Шарафутдиновым P.M. и Викторовым В.В. подписан акт приема-передачи имущества, в том числе здания мастерской, назначение - нежилое, этажность - 1, площадью -781,2кв.м., 1962, года постройки, со встроенной кран балкой (некомплект).

Согласно информации Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике и уведомлению из ЕГРП от 10 августа 2022 года № № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости - одноэтажном кирпичном здании мастерской, площадью 730,6 кв.м., 1962 года постройки, расположенном в Аксаринском сельском поселении Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1, 2, ст. 6 указанного Федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, истцы просили признать за Викторовым В.В. право собственности на объект недвижимого имущества. Однако из материалов дела видно, что ранее право собственности на спорный объект в установленном порядке никогда не регистрировалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01 января 2017 года) предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, в п. 3 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (часть 4 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного ст.62 Закона № 218-ФЗ запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании, в том числе документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости (пункт 3 части 5 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, для признания государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю необходимо наличие регистрации права собственности продавца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения об изначальной государственной регистрации права собственности на спорный объект за продавцом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку у Шарафутдинова Р.М. право собственности на указанный объект недвижимости не возникло, соответственно, передать титул собственника Викторову В.В. по сделке купли-продажи он не мог.

Таким образом, судом первой инстанции правильно применён закон, подлежащий применению, правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Выводы суда первой инстанции подробно мотивированы, доказательствам и доводам истцов дана надлежащая оценка. Решение суда первой инстанции является по существу верным, оснований для его отмены или изменения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка №1 Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 7 ноября 2022 года по иску Викторова В.В., Шарафутдинова Р.М. к АУ «МФЦ» Минэкономразвития Чувашии, конкурсному управляющему СХПК «Аксаринское» Яковлева Е.А., администрации Аксаринского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании за Викторовым В.В. права собственности на объект недвижимости - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истцов Яковлева Е.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. На определение может быть подана кассационная жалоба в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления его в законную силу через суд первой инстанции.

Председательствующий       Д.И. Никитин

Мотивированное определение изготовлено 20 февраля 2023 года.