Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2024 (2-2979/2023;) ~ М-1433/2023 от 01.06.2023

Дело № 2-267/2024

24RS0013-01-2023-001814-76

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 18 января 2024 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Орловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО Племенной завод «Соболевский» о выделе в натуре доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО Племенной завод «Соболевский», уточнив который в порядке ст.39 ГПК РФ, просил произвести выдел в натуре принадлежащей истцу 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0040103:702, согласно предложенному каталогу координат, признать за собой право собственности на выделенный земельный участок, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ЗАО Племенной завод «Соболевский» на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0040103:702, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Требования иска мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками спорного земельного участка, ФИО1 является собственником 1/16 доли участка, ЗАО Племенной завод «Соболевский» - собственником 15/16 долей. В отношении принадлежащей ответчику собственности имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости, в связи с чем во внесудебном порядке раздел участка невозможен. Границы предполагаемых земельных участков установлены межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал, на их удовлетворении настаивал, суду пояснил, что границы участка, о выделе которого им заявлено, были определены соглашением, заключенным между ФИО1 и ЗАО ПЗ «Соболевский» ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Никаких споров с ответчиком или иными лицами по поводу сложившегося порядка пользования долями участка, не возникало. В границах участка, заявленного к выделу, имеется здание пекарни, принадлежащее истцу и его супруге – ФИО5 Иные недвижимые объекты, которые согласно выписке из ЕГРН, имеются в границах участка 24:11:0040103:702 – тепло- и водопроводные сети, в границах выделяемого участка не находятся.

Представитель ответчика ЗАО Племенной завод «Соболевский» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела по существу.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, ОСП по <адрес>, Агентства по обеспечению деятельности мировых судей <адрес>, ИФНС России по <адрес>, УФК по <адрес>, администрации <адрес>, ООО «Красноярская Сетевая Компания», третьи лица - ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в том числе, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В соответствии с п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Частью 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ЗАО Племенной завод «Соболевский» являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером 24:11:0040103:702, площадью 8063 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/16 доля участка, ЗАО Племенной завод «Соболевский» - 15/16 долей участка.

Право общей долевой собственности истцов и ответчиков на указанный земельный участок зарегистрировано органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Племенной завод «Соболевский» и ФИО1 заключено соглашение о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 24:11:0040103:702, по условиям которого ФИО1 владеет и пользуется принадлежащей ему долей земельного участка площадью 502 кв.м.; ЗАО Племенной завод «Соболевский» владеет и пользуется принадлежащей ему долей земельного участка площадью 7561 кв.м., согласно установленному межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ каталогу координат.

Из представленного суду плана границ земельного участка с кадастровым 24:11:0040103:702, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, предложен единственный вариант раздела данного земельного участка, при котором площадь земельного участка, выделяемого в натуре ФИО1 составляет 502 кв.м., земельного участка ответчика – 7561 кв.м.

Визуально, конфигурация земельного участка, переданного ФИО1 по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, аналогична конфигурации участка, об образовании которого, путем выдела из участка 24:11:0040103:702, заявлено истцом.

По заключению кадастрового инженера, образуемые земельные участки имеют доступ со стороны земель общего пользования; в границах образуемого участка площадью 502 кв.м. имеется объект с кадастровым номером 24:11:0000000:4845.

Согласно выписки из ЕГРН, данный объект недвижимости является нежилым зданием – пекарней площадью 143,4 кв.м., собственниками которого являются ФИО1 и ФИО5 в равных долях, по 1/2.

Из выписки из ЕГРН следует, что в границах земельного участка 24:11:0040103:702 имеются объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 24:11:0040103:1482, 24:11:0040103:1483, 24:11:0040103:738, 24:11:0000000:17418.

По данным ЕГРН, указанные объекты являются сооружениями коммунального хозяйства - наружными сетями тепло- и водоснабжения, принадлежащими ООО «Красноярская Сетевая Компания»; водопроводом и теплосетью, принадлежащими муниципальному образованию <адрес>.

По заключению кадастрового инженера, данные недвижимые объекты в границах выделяемого земельного участка площадью 502 кв.м. не находятся.

Разрешая спор и оценивая предложенный истцом вариант раздела земельного участка 24:11:0040103:702, учитывая конфигурацию и общую площадь данного земельного участка, а также размер долей истца и ответчика в праве на него, суд приходит к возможности раздела данного объекта, путем выдела из него земельного участка площадью 502 кв.м., и признания права собственности него за истцом в обозначенном в межевом плане каталоге координат характерных точек поворота границ, поскольку в соответствии с данным вариантом раздела образуются два земельных участка, площадь которых соответствует размеру долей собственников общей долевой собственности; участки имеют отдельные подъезды и подходы, что обеспечит их права и законные интересы.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в соответствии с произведенным разделом земельного участка нарушаются права ответчиков, не имеется.

Иных вариантов раздела земельного участка суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о разделе земельного участка и выделе в натуре долей в общем имуществе, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем право общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0040103:702 подлежит прекращению, за истцом и ответчиком подлежит признанию право собственности на образуемые земельные участки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести выдел в натуре 1/16 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0040103:702, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ЗАО «Племенной завод «Соболевский» на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0040103:702, площадью 8063 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 502 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, в каталоге координат характерных точек поворота границ:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Признать за ЗАО Племенной завод «Соболевский» собственности на земельный участок площадью 7561 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, в каталоге координат характерных точек поворота границ:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым 24:11:0040103:702, площадью 8063 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО Племенной завод «Соболевский» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко