Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2023 ~ М-498/2023 от 24.04.2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года         г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-636/2023 по исковому заявлению Архирейской Ольги Александровны, Архирейского Максима Александровича, ФИО3, Архирейского Александра Николаевича к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Архирейская О.А., Архирейский М.А., ФИО3, Архирейский А.Н. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели квартиру общей площадью 62,1 кв.м. (жилой - 37,1 кв.м.) в общедолевую собственность по ? доли каждому, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № Но фактически данная квартира является отдельно стоящим жилым домом, расположенном на земельном участке площадью 1106 кв.м., по адресу <адрес> кадастровым номером №, при составлении договора купли-продажи вместо жилого дома было указано квартира. По данным технического паспорта ГУП СО «ЦТИ» строение значится, как жилой дом. Земельный участок был предоставлен с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Документы на землю не оформлялись, так как земли <адрес> относились к Гослесфонду. В настоящее время, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы просят признать за Архирейской Ольгой Александровной, Архирейским Максимом Александровичем, ФИО3, Архирейским Александром Николаевичем право собственности на жилой дом по ? доли в праве за каждым, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № и право собственности по ? доли на земельный участок площадью 1106 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области не явился, просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования признал.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч.8,9 ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, ром признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130) (п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договора продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, с учетом положений ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи. Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

С учетом приведенных выше положений закона основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, при этом по смыслу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт подтверждает только факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю имущества, а не удостоверяет произведение взаиморасчета сторонами.

Таким образом, действия покупателя, который продолжает пользоваться земельным участком, могут свидетельствовать о принятии им переданного продавцом имущества даже в отсутствие подписанного акта приема-передачи.

В судебном заседании установлено, что Архирейская О.А., Архирейский М.А. и ФИО3, Архирейский А.Н. являются собственниками квартиры (по ? доли в праве за каждым) по адресу: <адрес>, площадью 62,10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта по вышеуказанному адресу числится жилой дом, а не квартира. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно была допущена ошибка и указан объект недвижимости - квартира, вместо правильного - жилой дом.

Документы на землю не оформлялись, т.к. земли <адрес> относились к Гослесфонду. В настоящее время земельный участок под домом, является землями <адрес> относятся к землям населенных пунктов. Земельный участок под жилым домом должен следовать одной судьбе, поскольку они неразрывно связаны между собой.

Согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1106 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, сведения имеют статут «актуальные», сведения о правах отсутствуют, кадастровая стоимость всего земельного участка составляет 53817,96 рублей.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске имущество принадлежит истцу на законных основаниях, установление границ и внесение в ЕГРН сведений о площади земельного участка, не нарушают права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет, отсутствуют, ответчик иск признал, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Архирейской О.А., Архирейского М.А. и ФИО3, Архирейского А.Н..

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Архирейской Ольги Александровны, Архирейского Максима Александровича, ФИО3, Архирейского Александра Николаевича к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Архирейской Ольгой Александровной (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Архирейским Максимом Александровичем (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Архирейским Александром Николаевичем (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на жилой дом по ? доли в праве за каждым, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Признать за Архирейской Ольгой Александровной (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Архирейским Максимом Александровичем (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Архирейским Александром Николаевичем (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности по ? доли в праве за каждым на земельный участок площадью 1106 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение суда в окончательной форме принято 15.05.2023.

Судья                              В.В. Борисова.