Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-932/2023 ~ М-157/2023 от 20.01.2023

Дело № 2-932/2023

УИД 92RS0004-01-2023-000172-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года                                г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

    при секретаре судебного заседания Шереужевой А.Х.,

    с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, пр. победы, 16, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что она является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ранее был заключен договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения. В соответствии с договором ответчику предоставлена для проживания квартира на срок до ДД.ММ.ГГГГ – возмездно. В настоящее время действие договора прекращено, срок аренды не продлевался.

Ответчик отказывается добровольно покинуть принадлежавшее истцу на праве собственности жилое помещение и продолжает проживать в жиломпомещении, не имея на то законных оснований.

Ответчик, и проживающие с ней в квартире лица пользуются коммунальными услугами и не несут расходов по содержанию жилья, неявляются собственниками квартиры, как и членами семьи собственникапомещения, соответственно, у ответчика отсутствуют какие-либо правовыеоснования для проживания и пользования этим жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО2 просила требования удовлетворить, ответчик нарушает ей право собственника, она не может пользоваться своей квартирой.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением и телефонограммой, ходатайств об отложении не заявляла.

Иные лица в судебное заседание не явились, уведомлялись судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что неявка ответчика, надлежаще извещенного судом о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует о его отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

В силу п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

В соответствии со статьей 123 Конституции РФ и статьей 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 указанной статьи).

По смыслу закона отложение судебного разбирательства производится судом в соответствии с требованиями, установленными частью 1 статьи 169 ГПК РФ в случаях, предусмотренных данным кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в судебном заседании, вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Из указанной нормы следует, что отложение судебного заседания допускается на определенный срок, при наличии объективных причин, препятствующих проведению судебного разбирательства в назначенное судом время.

Заслушав мнение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, исследовав доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ранее был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: г. Севастополь, <адрес>. В соответствии с договором ответчику предоставлена для проживания квартира на срок до ДД.ММ.ГГГГ – возмездно. В настоящее время действие договора прекращено, срок аренды сторонами не продлевался.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о выселении.

    Ответчик членом семьи истца не является, срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ закончился в июле 2022 года, договор аренды жилого помещения сторонами не продлевался, в добровольном порядке выселяться из квартиры ответчик отказывается, оплату за квартиру не производит.

В судебном заседании по ходатайству истца была допрошена свидетель ФИО8, который пояснила, что является соседкой истца. В настоящее время по адресу г. Севастополь, по <адрес> проживает ответчик ФИО4 Она выражается нецензурной бранью, распивает спиртные напитки, не платит за квартиру.

Суд принимает показания свидетеля и полагает возможным положить его в основу решения суда, поскольку свидетель не заинтересована в исходе дела, предупреждена об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

    Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Наряду с этим, поскольку в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

    В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, - никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу положений ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304,305 иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Пленум Верховного суда РФ в 13 Постановления № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил: по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения, соглашения между собственниками квартиры и ответчиком о праве пользования квартирой не имеется.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 настоящего Кодекса).

По делам об устранении нарушений прав собственника, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, истец должен предоставить доказательства принадлежности ему спорного имущества либо законного владения имуществом. Также именно истец должен предоставить доказательства нарушения его прав действиями ответчика, не связанными с лишением владения, либо создания реальной угрозы нарушения прав.

        Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что истец является собственником спорной квартиры, ответчик не является членом семьи истца, проживает в принадлежащем истцу жилом помещении без согласия собственника, срок договора аренды закончен в июле 2022 года, не продлевался сторонами, соглашение с собственником о проживании не заключалось, суд приходит к выводу о том, что ответчик неправомерно занимает спорное помещение и нарушает права собственника, что является основанием для удовлетворения искового заявления о выселении ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд -

    р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░/░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ <░░░░░>

░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░