Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-924/2023 (2-8215/2022;) ~ М-7646/2022 от 11.11.2022

86RS0002-01-2022-010984-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года                        г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи                    Громовой О.Н.,

с участием прокурора                         Захарова А.Б.,

при секретаре                            Гаджиевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-924/2023 по исковому заявлению Васильевой В. Ю. к Толчининой Е. А. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Васильева В.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Толчининой Е.А. о выселении, в обоснование требований указав, что она является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Ответчик вселилась в квартиру во время отсутствия Васильевой В.Ю. в г. Нижневартовске, с июня 2020 года проживает в квартире незаконно. Поскольку какие-либо права на данное жилое помещение у Толчининой Е.А. отсутствуют, просит выселить ответчика из квартиры по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Истец Васильева В. Ю. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Толчинина Е. А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, суду объяснила, что ей некуда выселяться.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Толчинина Е. А., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Суду объяснила, что она приходится матерью истцу и ответчику. Также она является опекуном несовершеннолетних детей истца Федоровой А.А, Федоровой Т.А., Федоровой С.А., Федоровой Е.А., Федоровой О.А., Федоровой В.А., в отношении которых Васильева В.Ю. лишена родительских прав. Квартира, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, принадлежит ей, Васильевой В.Ю. и несовершеннолетним Федоровой А.А, Федоровой Т.А., Федоровой С.А., Федоровой Е.А., Федоровой О.А., Федоровой В.А. на праве общей долевой собственности. В настоящее время она вместе с подопечными проживает в муниципальной квартире, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, предоставленной ей по договору социального найма в связи со сносом, ответчик включена в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя. Ответчик с ее согласия и с согласия несовершеннолетних собственников проживает вместе со своими двумя детьми в квартире по улице <адрес>. При этом согласие истца на проживание они получить не смогли, поскольку в тот период местонахождение Васильевой В.Ю. им было неизвестно, она находилась в розыске. После отъезда истца за квартирой числился долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, который Толчинина Е. А. погасила. В настоящее время расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за данную квартиру несет ответчик.

Представитель Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району Департамента социального развития Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Суду объяснила, что дети, которые проживают с опекуном Толчининой Е. А. в муниципальной квартире, согласны с тем, чтобы их тетя Толчинина Е. А. проживала в принадлежащей им квартире по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Считает, что в данном случае интересы детей не нарушаются.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, несовершеннолетние Федорова А.А. и Федорова Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что они не возражают против того, чтобы в их квартире проживала тетя Толчинина Е. А. и ее дети.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, возникновение права пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, обусловлено соблюдением определенных условий, таких как вселение в данное жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи только с согласия всех сособственников. Такой подход согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за I квартал 2010 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 16 июня 2010 года (вопрос 4), согласно которой вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 декабря 2022 года, что квартира общей площадью 38,8 кв.м., расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, на праве общей долевой принадлежит Федоровой В.А., 09 июля 2015 года рождения (1/8 доля в праве), Федоровой О.А., 15 мая 2013 года рождения (1/8 доля в праве), Толчининой Е. А., 11 сентября 1961 года рождения (1/8 доля в праве), Федоровой Т.А., 02 мая 2006 года рождения (1/8 доля в праве), Федоровой С.А., 25 ноября 2009 года рождения (1/8 доля в праве), Федоровой Е.А., 08 марта 2012 года рождения (1/8 доля в праве), Федоровой А.А., 28 февраля 2005 года рождения (1/8 доля в праве), Васильевой (Федоровой) В.Ю., 01 мая 1984 года рождения (1/8 доля в праве).

Согласно договору купли-продажи квартиры № от 18 мая 2017 года, заключенного между ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» (продавец) и Васильевой (Федоровой) В.Ю., Федоровой А.А., Федоровой С.А., Федоровой Е.А., Федоровой О.А., Федоровой В.А. и Толчининой Е. А. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность (по 1/8 доле каждому) однокомнатную квартиру общей площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Согласно справке с места жительства ООО «УК МЖК-Ладья» от 10 ноября 2022 года Васильева В. Ю., <дата> года рождения, с <дата> зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, с ней на данной жилплощади зарегистрированы дочери: Федорова А. А., <дата> года рождения, Федорова В. А., <дата> года рождения, Федорова Е. А., <дата> года рождения, Федорова О. А., <дата> года рождения, Федорова С. А., <дата> года рождения, Федорова Т. А., <дата> года рождения.

Из материалов дела также следует, что на основании распоряжения Управления по опеке и попечительству администрации г. Нижневартовска № от <дата>, Толчинина Е. А. назначена опекуном (попечителем) несовершеннолетних Федоровой А.А., Федорова Т.А., Федоровой С.А., Федоровой Е.А., Федоровой О.А., Федоровой В.А. и установлена опека над ними. На Толчинину Е. А. возложена обязанность осуществлять защиту личных (неимущественных), жилищных и имущественных прав несовершеннолетних детей.

Согласно объяснениям истца, ответчик с 2020 года и по настоящее время проживает в спорной квартире, которую заняла во время отсутствия Васильевой В.Ю. в городе Нижневартовске. Квартира принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, при этом разрешение на вселение она не давала, какого-либо соглашения между ними не заключалось, прав на данную квартиру ответчик не имеет.

Как следует из представленного договора социального найма жилого помещения № от <дата>, заключенного между администрацией г. Нижневартовска (наймодатель) и Толчининой Е. А. (наниматель), наймодатель передал нанимателю на состав семьи из двенадцати человек в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, для проживания в нем. Жилое помещение было выделено для использования в целях проживания следующих граждан: Толчинина Е. А. (наниматель), Толчинин А. Н. (муж), Толчинина Е. А. (дочь), Толчинина В. А. (внучка), Федорова (Васильева) В. Ю. (дочь), Федорова А. А. (внучка), Федорова Т. А. (внучка), Федорова С. А. (внучка), Федорова Е. А. (внучка), Федорова О. А. (внучка), Мананникова Н. В. (дочь), Мананников Е. С. (внук).

Согласно дополнительному соглашению № от <дата> к договору социального найма жилого помещения № от <дата> в договор социального найма жилого помещения № были внесены изменения в п.п. 1.1 и 1.3, в соответствии с которыми, жилое помещение предоставлено для использования в целях проживания на тринадцать человек, в том числе и Федоровой В. А. (внучке).

Согласно дополнительному соглашению № от <дата> к договору социального найма жилого помещения № от <дата> жилое помещение по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, предоставлено для использования в целях проживания следующих граждан: Толчинина Е. А. (наниматель), Толчинин А. Н. (муж), Толчинина Е. А. (дочь), Толчинина В. А. (внучка), Мананникова Н. В. (дочь), Мананников Е. С. (внук).

В соответствии со справкой с места жительства ООО «УК МЖК-Ладья» от 24 января 2023 года Толчинина Е. А., <дата> года рождения, с <дата> зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, с ней на данной жилплощади зарегистрированы: Мананников Е. С. (внук), Мананникова Н. В. (дочь), Толчинин А. Н. (муж), Толчинин Семён А. (внук), Толчинина В. А. (внучка), Толчинина Е. А. (дочь), Федорова А. А. (внучка), Федорова В. А. (внучка), Федорова Е. А. (внучка), Федорова О. А. (внучка), Федорова С. А. (внучка), Федорова Т. А. (внучка).

Из актов проверки за использованием и сохранностью жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, за обеспечением ненадлежащего санитарного и технического состояния жилых помещений, а также осуществления контроля за распоряжением ими, составленных Управлением по опеке и попечительству администрации г. Нижневартовска 02 апреля 2021 года и 01 апреля 2022 года следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, зарегистрировано 7 человек, фактически проживают 3 человека. Проверками установлено, что указанное жилое помещение используется по назначению, выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, не выявлено, жилое помещение пригодно для проживания.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Толчинина Е. А. приходится дочерью третьему лицу Толчининой Е. А., которая также приходится матерью истцу Васильевой (Федоровой) В. Ю..

Таким образом, по смыслу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не является членом семьи долевого сособственника спорного жилого помещения – Васильевой В.Ю.

Вселение и проживание ответчика в спорной квартире зависело от согласия всех участников общей долевой собственности спорного жилого помещения, в том числе и истца Васильевой В.Ю., однако такого согласия (как письменного, так и устного) истец не давала, что подтвердила в судебном заседании. Доказательства, бесспорно свидетельствующие об обратном, в материалы дела не представлены.

Каких-либо письменных соглашений между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования квартирой либо о передаче спорной квартиры (части квартиры) в пользование другим лицам по гражданско-правовому договору не заключалось.

Доводы третьего лица Толчининой Е. А. о том, что истец не несет бремя содержания спорного жилого помещения, правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют.

Судом установлено, ответчиком Толчининой Е. А. не оспорено, что она фактически проживает в спорной квартире, в ней находятся ее личные вещи.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 2 ст. 107 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Таким образом, установлено, что фактическое использование спорного жилого помещения независимо от мотивов этих действий осуществляется ответчиком незаконно, без каких-либо правовых оснований. Проживание ответчика в квартире против воли собственника нарушает гарантированное ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности истца.

Поскольку согласие истца на вселение и проживание ответчика в спорной квартире отсутствует, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сособственниками не заключалось, ответчик членом семьи Васильевой В.Ю. в понимании ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не является, доказательств наличия законных оснований возникновения права пользования жилым помещением ответчиком суду не представлено, учитывая, что ответчик значится зарегистрированной по другому адресу и является членом семьи нанимателя предоставленной по договору социального найма муниципальной квартиры, исковые требования Васильевой В.Ю. о выселении ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой В. Ю. к Толчининой Е. А. о выселении удовлетворить.

Выселить Толчинину Е. А. (<данные изъяты>) из жилого помещения – квартиры по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья                                    О.Н.Громовая

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2023 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья _____________О.Н. Громовая

Секретарь с/з _______ А.Г. Гаджиева

« ___ » _____________ 2023 г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-924/2023

Секретарь с/з _______ А.Г. Гаджиева