Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-571/2023 ~ М-418/2023 от 22.06.2023

УИД 74RS0045-01-2023-000647-49

Дело № 2-571/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Южноуральск                             29 ноября 2023 года

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Ю.,

при секретаре Головиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляхова И. И. к Гераськину А. В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ляхов И.И. обратился в суд с иском к Гераськину А.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что с ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок в Садоводческом некоммерческом товариществе «Березка-3» земельный участок № вступив в члены садоводческого товарищества. С указанного времени он непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию.

В течение всего периода владения претензий к нему со стороны других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования участком не было.

    Просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Гераськин А.В. обратился в суд с встречным иском о признании за ним права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования, указав, что спорный земельный участок ранее принадлежал ФИО4 на основании постановления администрации. От дочери ФИО4 - ФИО5 ему стало известно, что ФИО4, при жизни разрешил Ляхову И.И. пользоваться указанным земельным участком, поскольку сам по состоянию здоровья он обрабатывать земельный участок не мог. После смерти ФИО4 земельным участком владела дочь -ФИО5 Он является наследником ФИО5 по завещанию, кроме того, согласно постановлению администрации Южноуральского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» он является правообладателем спорного земельного участка. С учетом изменения предмета иска в порядке стать 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил включить спорный земельный участок в наследственную массу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ; включить спорный земельный участок, приобретенный в порядке наследования после смерти ФИО4 в наследственную массу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО5

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по встречному иску Гераськина А.В. к Ляхову И.И. о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования прекращено в связи с отказом Гераськина А.В. от встречного иска.

Истец Ляхов И.И., его представитель Парышев Ф.В. при надлежащем извещении правом на участие в судебном заседании не воспользовались. Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании ситец Ляхов И.И. и его представитель Парышев Ф.В. исковые требования поддержали. Истец пояснил, что купил земельный участок у ФИО4 по объявлению в 2002 году за 7 800 или 8 000 рублей. Переход права собственности был оформлен заявлением на имя председателя СНТ «Березка-3». Он оплатил вступительный взнос, ему была выдана членская книжка.

Ответчик Гераськин А.В. и его представитель Суханов О.В. в судебное заседание не явились. Гераськин А.В. исковые требования Ляхова И.И. признал в полном объеме, просил о рассмотрении дела без участия его и его представителя, о чем направил суду заявление, которое приобщено к материалам дела.

    Третьи лица: Администрация Южноуральского городского округа, Комитет по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского круга, СНТ «Березка-3» в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

    Ранее в судебном заседании представитель СНТ «Березка-3» Симдянкина Н.В. против удовлетворения иска Ляхова И.И. не возражала, пояснив, что членской книжкой подтверждается факт владения истцом земельным участком с 2002 года. Книги учета уплаты членских взносов сохранились начиная с 2006 года. Ляхов И.И. обрабатывает земельный участок, членские взносы, электроэнергию своевременно оплачивает.

    В отзыве на исковое заявление Администрация Южноуральского городского округа не возражала против удовлетворения иска Ляхова И.И. в случае подтверждения факта открытого, добросовестного и непрерывного владения им земельным участком в течение более 15 лет и отсутствия имущественных требований в отношении земельного участка у наследника предыдущего владельца Гераськина А.В.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22).

В судебном заседании установлено, что по адресу: <данные изъяты> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.8).

Постановлением главы города Южноуральска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность садоводческому товариществу «Березки-3» был предоставлен земельный участок общей площадью 84699 кв.м. В приложении к указанному постановлению - Списке собственников земельных долей под № собственником садового участка <данные изъяты> числится ФИО4 (л.д. 13).

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Южноуральского городского округа ФИО10, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО9 является дочь ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается копий свидетельства о смерти. Согласно наследственному делу, представленному нотариусом нотариального округа Южноуральского городского округа ФИО10, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, являлась супруга ФИО9 (л.д. 36-57).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из копии наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Южноуральского городского округа ФИО11, наследником, ФИО5, по завещанию является Гераськин А.В. (л.д. 60-96).

Во всех трех случаях наследство на спорный земельный участок не оформлялось.

Согласно постановлению администрации Южноуральского городского округа от 13 апреля 2023 года № 367 «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» правообладателем спорного земельного указан Гераськин А.В. (л.д.33).

Из искового заявления, объяснений истца и председателя СНТ «Брезка-3», заявления Ляхова И.И. о принятии его в члены садоводческого товарищества «Березка-3» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), членской книжки Ляхова И.И. (л.д.11, 113-116), справки СНТ «Березка-3» (л.д.12), квитанций об оплате членских взносов и электроэнергии (л.д 100-102), книг учета уплаты членских взносов и оплаты электроэнергии СНТ «Березка-3» (л.д. 103-110), показаний свидетелей ФИО12 - члена СНТ «березка-3», ФИО13 – бывшей супруги Ляхова И.И. следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ляхов И.И. принят в члены СНТ «ЮАИЗ-3», с этого времени открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, уплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок, несет бремя его содержания. Указанные доказательства являются допустимыми и относимыми, сомневаться в их достоверности у суда нет причин.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют, права истца на указанный участок никем не оспариваются.

Судом установлено, что спорным земельным участком истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет с октября 2002 года и по настоящее время, то есть более 20 лет, регулярно производит оплату членских взносов. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, обоснованны и нашли свое подтверждение в судебном заседании. В связи с этим исковые требования Ляхова И.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ляхова И. И. № к Гераськину А. В. № о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ляховым И. И. № право собственности на земельный участок <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                 О.Ю. Черепанова

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2023 года

Судья                             О.Ю.Черепанова