Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1589/2024 ~ М-288/2024 от 24.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

     уникальный идентификатор дела№ №

    10 июля 2024 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания ЖАЛЛАДИНОВОЙ А.К.,

    с участием:

    представителя истца ФИО4,

    ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения;

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Департамент капитального строительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты №, общей площадью 16,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: г. <адрес>, <адрес>.

Требования мотивированны тем, что истец ФИО1 приобрел в собственность указанную комнату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО7 Оплата стоимости жилой комнаты производится за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 2 928 321,00 руб. в соответствии с Государственным жилищным сертификатом, выданным Департаментом капитального строительства г. Севастополя. Согласно пункту 3 договора, имущество находится в залоге с момента государственной регистрации настоящего договора, залогодержателем по данному залогу является ФИО7, а залогодателем ФИО1 Стороны обязуются в течение 5 рабочих дней подать заявление о снятии обременения (ипотеки в силу закона). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности, также зарегистрировано обременение, в пользу ФИО7 установлены ограничения прав. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Поскольку истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, это послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Участвующая в судебном заседании представитель истца                    ФИО4 исковые требования поддержала по указанным выше основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, являющиеся наследниками к имуществу продавца ФИО7, против удовлетворения исковых требований в суде не возражали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Департамент капитального строительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующему

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи комнаты №, общей площадью 16,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: г. <адрес> <адрес>.

Договор удостоверен нотариусом г. Севастополя ФИО8, зарегистрирован в реестре под №

Согласно пункта 3 договора стоимость объекта недвижимости составляет 2 928 321,00 руб.

Оплата Покупателем стоимости жилой комнаты произведена за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 2 928 321,00 руб. в соответствии с Государственным жилищным сертификатом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Департаментом капитального строительства г. Севастополя.

Указанные денежные средства перечисляются в безналичной форме в пользу ФИО7 на счет № в РНКБ Банке (ПАО).

Согласно пункта 3 договора, имущество находится в залоге, с момента государственной регистрации настоящего договора. Залогодержателем является ФИО7, залогодателем - ФИО1

После полного расчета с продавцом стороны обязуются в течение пяти рабочих дней подать заявление о снятии обременения (ипотеки в силу закона) в Управлении государственной регистрации нрава и кадастра Севастополя через органы МФЦ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Также зарегистрировано обременение, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения договора. Лицом, в пользу которого установлены ограничение прав, является ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 928 321,00 руб. переведены Департаментом капитального строительства               г. Севастополя на банковский счет ФИО7

Заявление о снятии обременения (ипотеки в силу закона) в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя через органы МФЦ сторонами договора не подавалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Наследниками к имуществу ФИО7 являются ФИО2 и ФИО3

В соответствии со ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Поскольку договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых тренований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении комнаты №, общей площадью 16,3 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу:                              <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 15.07.2024 года.

    Председательствующий по делу

    судья                                                  Н.В.Моцный