Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2023 (2-1082/2022;) ~ М-910/2022 от 29.11.2022

        Производство №2-179/2023 (2-1082/2022)

        УИД 91RS0021-01-2022-001842-11

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года                             г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи             – Иванова М.Г.,

при помощнике                         – Игнатюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Энзель Владимира Владимировича к администрации города Судака Республики Крым о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,-

УСТАНОВИЛ:

Энзель В.В. обратился в суд с иском к администрации города Судака Республики Крым о признании права пользования занимаемым жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №; об обязании администрации города Судака Республики Крым заключить с Энзель В.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с 12 мая 2009 года истец зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено истцу как сотруднику ГП «Судакское лесоохотничье хозяйство». 22 декабря 2014 года между истцом и ГАУ «Судакское лесоохотничье хозяйство» был заключен договор найма жилого помещения. В настоящее время жилое помещение принадлежит муниципальному жилищному фонду. 15 июня 2022 года истец обратился в администрацию г. Судака с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, администрацией г. Судака было отказано в заключении договора социального найма, поскольку истцом не предоставлен документ (основание), подтверждающий право пользования жилым помещением (ордер либо договор социального найма жилого помещения), что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец Энзель В.В. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г. Судака Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что участники судебного разбирательства извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции ЖК РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Статьей 19 ЖК РФ закреплено, что муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Таким образом, для заключения договора социального найма жилого помещения необходимо наличие обязательного требования – право собственности на жилое помещение должно быть зарегистрировано за муниципальным образованием и входить в состав муниципального жилищного фонда.

На основании ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст.60, ст.71, п.5 ч.1 ст.26, ст.70, ст.72, ст.76, ст.80, ст.81, ст.82 ч.2 ст.83 ЖК РФ), независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Частью 4 ст.445 ГК РФ регламентировано, что, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение, площадью 85,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Судак Республики Крым. Данный адрес присвоен жилому помещению постановлением администрации г. Судака Республики Крым №1033 от 31 августа 2022года (л.д.11,14).

В соответствии с приказом ГП «Судакское лесоохотничье хозяйство» №003 от 03 января 2008 г. Энзелю В.В., как лесничему ГП «Судакское ЛОХ», была предоставлена для проживания <адрес> площадью 85,7 кв.м. в 4-х квартирном жилом доме по адресу: г. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГАУ «Судакское лесоохотничье хозяйство» был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии с передаточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ ГАУ «Судакское лесоохотничье хозяйство» передало, а администрация города Судака Республики Крым приняла из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Судак Республики Крым недвижимое имущество – жилой дом, лит. А,А1,а,п/А,п/а, общей площадью 241,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, за исключением жилых и нежилых помещений, принадлежащих на праве частной собственности третьим лицам.

15 июня 2022 года истец обратился в администрацию г. Судака с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>

Письмом от 29 августа 2022 года администрацией г. Судака было отказано в заключении договора социального найма, поскольку истцом не предоставлен документ (основание), подтверждающий право пользования жилым помещением (ордер либо договор социального найма жилого помещения).

Изложенные выше обстоятельства и представленные суду доказательства в их совокупности прямо указывают на то, что Энзель В.В. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку он на законных основаниях был вселен в указанную квартиру, являющуюся жилым помещением и имеющую соответствующие технические характеристики, добросовестно длительное время владеет и использует спорное жилое помещение в соответствии с его целевым назначением, его право на квартиру третьими лицами не оспаривается, что свидетельствует о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

Доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорной квартиры Энзель В.В. в ходе рассмотрения дела не представлено и в материалах дела не содержится, при изложенных выше обстоятельствах не является основанием для отказа в заключении с ним договора социального найма.

При таких обстоятельствах, у истца возникло законное право пользования спорной квартирой, поскольку между сторонами фактически возникли и сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения, вследствие этого, в силу прямого указания закона ответчик обязан заключить с Энзель В.В. договор социального найма спорной квартиры.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, свидетельствующих о том, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Энзель Владимира Владимировича к администрации города Судака Республики Крым о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Признать за Энзель Владимиром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Украинской ССР, право пользования занимаемым жилым помещением – квартирой №, площадью 85,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать администрацию города Судака Республики Крым заключить с Энзель Владимиром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, договор социального найма жилого помещения – <адрес>, площадью 85,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 11 января 2023 года.

Председательствующий – судья                     М.Г. Иванов