Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-684/2022 ~ M-329/2022 от 07.02.2022

Копия

№2-684/2022

03RS0015-01-2022-000605-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават                                                                   24 мая 2022года

      Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                                                         Халиловой Л.М.

при секретаре                                      Ростовой Н.С.

     с участием истца Киреевой Л.И.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреевой ФИО6 к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Киреева Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Салават РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки № .... Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Салават, (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В 00.00.0000 году истец обратился в администрацию городского округа г. Салават с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку спорной квартиры по проекту, разработанному ГУП «Башжилкоммунпроект». По результатам рассмотрения данного заявления ей было выдано разрешение на переустройство и перепланировку квартиры (адрес) г. Салават. Работы по перепланировке и переустройству квартиры были выполнены в соответствии с утвержденным проектом. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. В частности выполнены следующие работы: демонтаж двух кладовых и межкомнатных перегородок, устройство нового участка перегородок; устройство санузла путем демонтажа перегородок между коридором и туалетом, между туалетом и ванной комнатой, устройство новых перегородок с созданием нового помещения санузла с дверным проемом со стороны коридора; заложение дверного проема между жилыми комнатами, пробивка проема в жилой комнате. После проведения строительных работ была проведена техническая экспертиза, по результатам которой установлено, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Акта приемки работ по перепланировке квартиры в архивах МУП «Архитектурно-планировочное бюро отсутствует.

         Определением Салаватского городского суда от 00.00.0000 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц Кленов ФИО7, Кленова ФИО8.

Истец Киреева Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание не явились извещенные о времени и месте его проведения представители ответчика Администрации городского округа г.Салават, третьи лица своевременно и надлежащим образом извещены о дне судебного заседания, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Киреевой Л.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 Киреевой Л.И. принадлежит на праве собственности по квартира, расположенная по адресу: Республики Башкортостан г. Салават, ул.(адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000.

Как следует из технического паспорта жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, город Салават, улица (адрес), общей площадью - ... кв.м., в т.ч. жилая площадь – ... кв.м.

По заявлению Киреевой Л.И. ГУП «БАШЖИЛКОММУНПРОЕКТ» разработан проект перепланировки квартиры (адрес) в г. Салават.

Постановлением Администрации городского округа г.Салават от 00.00.0000 Киреевой Л.И. выдано разрешение на переустройство и перепланировку квартиры (адрес) в г. Салават.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до ... кв.м.

Согласно экспертному заключению ... от 00.00.0000, составленному экспертом ООО «Фемида»: при обследовании квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. (адрес) установлено, что обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено; основные электрические сети помещения не нарушены; вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Эксперт пришел к выводу, что перепланировка в квартире (адрес) г. Салават нарушения прочности и разрешение несущих конструкций дома (адрес) г. Салават не повлекло; существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены; произведенная перепланировка при эксплуатации жилого дома (адрес) г. Салават не нарушает права и законные интересы граждан, не создает каких-либо угроз их жизни или здоровью; соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса Российской Федерации РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.1330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

В ходе рассмотрения дела, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения ООО ЦНЭ «Суд-информ» №... от 00.00.0000 следует, что перепланировка в квартире №(адрес) соответствует проекту перепланирования «ч» ... ГУП ПИ «Башжилкоммунпроект», отклонения нарушений градостроительных и строительных норм и правил не обнаружено; согласно представленному техническому паспорту от 00.00.0000., перегородки в квартире – деревянные, не являются несущими, что подтверждается проектными решениями, таким образом их демонтаж не влияет на несущую способность конструкций дома в целом; возведенные перегородки являются легкими конструкциями, которые также не увеличивают нагрузку на конструкции дома в целом; строительно-монтажные работы по возведению перегородок проведены с соблюдением строительных норм и правил, ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации не выявлены. Установлено, что исследуемый объект соответствует основным требованиям Федерального закона №384-ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологической и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при условии систематического технического обслуживания, соблюдения правил эксплуатации и сроков проведения ремонта. Таким образом, такая реконструкция не создают угрозу для жизни и здоровья граждан

            Оценивая указанное заключение эксперта в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. Не доверять указанным выводам экспертов оснований не имеется, отводов экспертам не заявлено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Доказательств, опровергающих данные выводы, сторонами также не представлено, иных доказательств в судебном заседании не установлено. Данное заключение, соответствует положениям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и является допустимым.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что перепланировка и реконструкция в квартире проведена истцом на законных основаниях, однако надлежащим образом не была оформлена и зарегистрирована в органах кадастрового и регистрационного учета. Выполненными работами по реконструкции квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, в силу чего суд приходит к выводу о том, что квартира может быть сохранена в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Истцом заявлено требование о сохранении квартиры в целом в реконструированном состоянии.

Между тем реконструкция квартиры путем перепланировки и реконструкции произведена в соответствии с разрешительной документацией.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу о том, что произведенные строительные работы в квартире не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не влияют на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом и не создают угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается заключениями экспертов.

    На основании изложенного, учитывая представленные доказательства, отсутствие возражений ответчика, третьих лиц, иных требований и доказательств /ст.ст. 56, 195 ГПК РФ/, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Киреевой Л.И о сохранении квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии.

                 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Киреевой ФИО9 к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. (адрес) в перепланированном (реконструированном) состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры № «....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья                   п/п                                                                                      Л.М.Халилова

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)