Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2022 (2-5972/2021;) ~ М-6732/2021 от 19.11.2021

Дело № 2-759-2022

43RS0001-01-2021-011819-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2022 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Чинновой М.В..

при секретаре Охмат С.В.,

с участием истца Ляпунова Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-759-2022 по заявлению Ляпунова Н. Б. к Шабалину Т. И., Шабалиной М. Н., Кипрову К. С., Кипрову С. А., Мусихиной А. А., Кипрову Е. С., Шиховой Е. Д., Шабардиной И. В., Шабардину В. А., Шабардиной Е. А. о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Ляпунов Н.Б. обратился в суд с иском к Администрации города Кирова, ТУ Администрации г.Кирова по Ленинскому району о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что в {Дата изъята} году на земельном участке по адресу: {Адрес изъят} он установил гаражный бокс рядом с существующими гаражами. Гараж был установлен временно, т.к. по плану развития города земельный участок, расположенный под гаражом, должен был уйти под застройку продолжения Октябрьского проспекта вдоль улицы Мельничной до воссоединения с объездной дорогой. На земельном участке по адресу: {Адрес изъят} построен двухэтажный жилой дом. Право собственности на гараж не оформлено, поскольку сохранились только договор на установку гаража и акт приемки гаража. Просит признать право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} по приобретательной давности.

Определением суда от {Дата изъята} по ходатайству истца произведена замена ответчиков Администрации г.Кирова, ТУ Администрации г.Кирова по Ленинскому району на собственников помещений многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят} -Шабалина Т. И., Шабалину М. Н., {Адрес изъят}- Кипрова К. С., Кипрова С. А., Мусихину А. А., Кипрова Е. С., {Адрес изъят} Шихову Е. Д., {Адрес изъят} – Шабардину И. В., Шабардину В. А., Шабардину Е. А..

Истец Ляпунов Н.Б. в судебном заседании поддержал изложенное в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Ответчики Шабалин Т.И., Шабалина М.Н., Кипров К.С., Кипров С.А., Мусихина А.А., Кипров Е.С., Шихова Е.Д., Шабардина И.В., Шабардин В.А., Шабардина Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном письменном отзыве указано, что согласно сведениям ЕГРП в кадастре недвижимости сведения о правах на объект недвижимости с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} отсутствуют.

Представители третьих лиц Администрации г.Кирова, ТУ Администрации по Ленинскому району в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Кировского городского комитета по охране природы {Номер изъят} от {Дата изъята} Комитет согласовал резервирование земельного участка площадью 0, 015 га администрации Ленинского района по адресу: {Адрес изъят} для размещения новых гаражей на месте временных металлических.

Согласно заключению Кировского городского ЦГСЭН {Номер изъят} по отводу земельного участка от {Дата изъята} земельный участок по {Адрес изъят} (4,015 га) пригоден для строительства 8 кооперативных гаражей вместо металлических.

В {Дата изъята} году Ляпунов Н.Б. построил гараж на данном земельном участке, что подтверждается договором о монтаже и сборке от {Дата изъята}, актом приемки от {Дата изъята}, и с указанного времени владел, пользовался, осуществлял иные правомочия собственника в отношении построенного гаража.

Согласно Договору от {Дата изъята}, Акту приемки индивидуального гаража от {Дата изъята} АООТ Нововятский завод ЖБИ произвел для истца перевозку и монтаж сборного железобетонного гаража размером 4х6 м по адресу {Адрес изъят} (л.д.27, 28).

По данным Технического плана здания гаража от {Дата изъята}, исполненного кадастровым инженером ООО «ЦГЭП», установлено наличие объекта капитального строительства – спорного гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно ответу Управления Росреестра по Кировской области от {Дата изъята} гаражи на земельном участке по адресу: {Адрес изъят}, не зарегистрированы.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно пункту 4 ч. 1, ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Собственниками помещений было принято решение по сохранению здания гаражного бокса на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, ранее установленного на придомовой территории, что подтверждается протоколом общего собрания {Номер изъят} от {Дата изъята}.

При имеющимся в материалах дела документах об отведении земельного участка под строительство кооперативных гаражей по адресу: {Адрес изъят}, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в котором приняли участие все собственники, дано согласие на размещение гаражного бокса на земельном участке в пределах переданных в безвозмездное пользование частей земельного участка, суд не может признать спорный гараж самовольной постройкой.

Принимая во внимание, что сведения о правах на земельный участок, на котором расположен спорный гараж {Дата изъята} года постройки не зарегистрированы в установленном законом порядке, сам земельный участок не преобразовывался, и учитывая, что спорный гараж длительное время эксплуатируется его владельцами, а также то, что собственники земельного участка, на котором он расположен, не предъявляется претензий к владельцу гаража, суд приходит к выводу, что гараж во дворе {Адрес изъят} построен на отведенном для его строительства и эксплуатации земельном участке.

Согласно заключению эксперта ООО УК «Строй-Аудит» {Номер изъят} от {Дата изъята}, здание гаража, расположенное на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят} соответствует требованиям строительных норм и правил, пожарным и санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к аналогичным объектам недвижимости. Угрозы жизни и здоровью граждан от конструкций и функционирования помещения гаража на дату осмотра не выявлено.

Таким образом, спорное строение расположено на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, в соответствии с законодательством, действующим на момент отведения земли, возведено с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению, составленному специалистом в области проектирования объектов недвижимости.

На основании данного заключения, с учетом длительного периода пользования Ляпуновым Н.Б. помещением гаража без причинения вреда третьим лицам и нарушения прав третьих лиц, суд приходит к выводу, что гаражный бокс, расположенный у {Адрес изъят}, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью гражданам.

Следовательно, Ляпунов Н.Б. как лицо, построившее данный гараж, имел право на признание через суд права собственности на гараж.

Кроме того, по правилу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая, что при отсутствии правоустанавливающих документов на гараж Ляпунов Н.Б. добросовестно, открыто, непрерывно владел и пользовался указанным гаражом, расположенным у {Адрес изъят}, в соответствии с его предназначением в течении более 15 лет, то есть в течении установленного законом срока, а также учитывая отсутствие притязаний третьих лиц, суд приходит к выводу, что другим основанием приобретения Ляпуновым Н.Б. права собственности на спорный гараж является приобретательская давность.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеуказанным законом, т.е. при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права с предоставлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст. 17, 18).

Согласно ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Технический план спорного объекта должен соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений.

С учетом изложенного, решение суда является основанием обращения Ляпунова Н.Б. с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания гаража, расположенный по адресу: {Адрес изъят} государственной регистрации права собственности на помещение гаража с приложением документов, установленных законодательством

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ляпунова Н. Б. о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности Ляпунова Н. Б. на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят}.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят} за Ляпуновым Н. Б..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Чиннова М.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.05.2022.