Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1182/2022 ~ М-1146/2022 от 20.10.2022

    Дело № 2-1182/2022

    УИД 23RS0039-01-2022-001735-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ст. Павловская                                                         25 ноября 2022 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи               Глаголько Е.Н.,

    при секретаре судебного заседания           Луцкович М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к администрации Новопетровского сельского поселения Павловского района Краснодарского края о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации МО Павловский район обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Новопетровского сельского поселения Павловского района Краснодарского края о расторжении договора аренды земельного участка и просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 22000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указывает, что 17.09.2008 года между администрацией Новопетровского сельского поселения Павловского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №. В настоящее время распоряжение земельными участками осуществляется управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район.

В соответствии с заключенным Договором арендатору ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 22000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства без права возведения зданий и строений, с правом строительства временных хозяйственных построек для содержания сельхозживотных с ограничением поголовья, сроком на 5 лет.

Согласно положений Федерального закона от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 01.03.2015 года, установлено, что договоры аренды земельных участков, в том числе заключенные до 01.03.2015 года и действующие на 01.03.2015 года, подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались.

В случае если договор аренды земельного участка был продлен на неопределенный срок в период до 01.03.2015 года. и действует до настоящего времени, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В связи с тем, что срок действия вышеназванного договора аренды истек, администрация МО Павловский район уведомляла ФИО2 путем направления ему Почтой России письма. Согласно сведений с официального сайта почты России, письмо адресатом не получено. По имеющимся у истца сведениям, ФИО2 умер.

Истец считает возможным прекратить действие договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО2, в связи со смертью арендатора. В связи с тем, что наследники своих прав не заявляют, а наличие имеющихся сейчас зарегистрированных прав на земельный участок по адресу: <адрес> является препятствием для вовлечения его в хозяйственный оборот.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. От его представителя Волошко Е.В. поступило письменное заявление, согласно которому она просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования истца поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Новопетровского сельского поселения Павловского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. От его представителя, главы поселения Бессонова Е.А., поступило письменное заявление, согласно которому он просит о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, наследники арендатора ФИО2: ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом. 25.11.2020 года от них в суд поступили письменные заявления, согласно которым они не возражают против удовлетворения исковых требований истца и просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 17.09.2008 года между администрацией Новопетровского сельского поселения <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №, площадью 22000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставлениеземельных участков, государственная собственность на которые неразграничена, осуществляется органом местного самоуправлениямуниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с заключенным договором, арендатору ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 22000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Новопетровское сельское поселение (секция 6 контур 39), с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства без права возведения зданий и строений, с правом строительства временных хозяйственных построек для содержания сельхозживотных с ограничением поголовья, сроком на 5 лет.

Согласно положений Федерального закона от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 01.03.2015 года, установлено, что договоры аренды земельных участков, в том числе заключенные до 01.03.2015 года и действующие на 01.03.2015 года, подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, в случае если договор аренды земельного участка был продлен на неопределенный срок в период до 01.03.2015 года и действует до настоящего времени, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В связи с тем, что срок действия вышеназванного договора аренды истек, администрация МО Павловский район уведомляла ФИО2 путем направления ему почтой России письма ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений с официального сайта почты России, письмо адресатом не получено.

12.01.2014 года ФИО2 умер и после его смерти нотариусом Павловского нотариального округа заведено наследственное дело №, что подтверждается данными официального сайта Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru)/.

Как следует из наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками умершего являются его дети: ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Согласно ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 не пользуются и не желают пользоваться земельным участком, который был предоставлен их отцу ФИО2 в аренду и данный земельный участок не мог быть включен в наследство, оставшееся после смерти их отца, а наличие имеющихся сейчас зарегистрированных прав на земельный участок по адресу: <адрес> является препятствием для вовлечения его в хозяйственный оборот.

При таких обстоятельствах, учитывая, что арендатор земельного участка умер, суд считает, что исковые требования управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к администрации Новопетровского сельского поселения Павловского района Краснодарского края о расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к администрации Новопетровского сельского поселения Павловского района Краснодарского края о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 22000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края                                                           Е.Н. Глаголько