Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1346/2023 ~ M-870/2023 от 05.04.2023

Копия

Дело №2-1346/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Салават 04 мая 2023 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре Хасаевой Р.С.,

с участием представителя истца ООО «Салаватжилсервис» Кругловой Д.Е., ответчика Гамаюровой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Салаватжилсервис» к Гамаюровой Ирине Николаевне, Гамаюрову Дмитрию Игоревичу о взыскании задолженности за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, неустойки (пени), судебных расходов,

установил:

ООО «Салаватжилсервис» обратилось с данным иском в суд, в котором с учетом поступивших уточнений указало на то, что истец в соответствии с уставом, является организацией, которая с 01.01.2007 управляет многоквартирным домом по ул.Калинина, д. 66 в г.Салават. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН собственником благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес) является Гамаюрова И.Н. По данному адресу зарегистрированы собственник Гамаюрова И.Н., сын собственника Гамаюров Д.И. 1986 г.р., которые получают коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах. Кроме того, согласно акту о фактическом проживании, в жилом помещении по адресу (адрес) проживают Гамаюрова И.Н. И Гамаюров Д.И. В связи с тем, что ответчики не исполняют надлежащим образом обязанности по оплате за жилое помещение, уплате взносов на капитальные ремонт, имеется задолженность в размере 115358,84 руб., в том числе: долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2020 по 28.02.2023 – 84824,06 руб., из них содержание жилья – 25881,61 руб., коммунальные услуги – 58942,45 руб., пени – 21722,63 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт – 7732,70 руб., пени – 1079,45 руб.

Судебные приказы №2-2980/2022, №2-2981/2022 от 09.09.2022 отменены, в связи с поступившими возражениями от должников.

Истец просил взыскать с Гамаюровой И.Н. задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.11.2020 по 28.02.2023 в размере 25 881,61 руб.

Взыскать солидарно с Гамаюровой И.Н., Гамаюрова Д.И. задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.11.2020 по 28.02.2023 в размере 58 942,45 руб., а также пени (неустойку) 21722,63 руб., всего – 80 665,08 руб.

Взыскать с Гамаюровой И.Н. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 28.02.2023 в размере 7732,70 руб., пени (неустоку) 1079,45 руб., всего – 8812,15 руб.

Взыскать с Гамаюровой И.Н. судебные расходы по уплате госпошлины 1055 руб.,

Взыскать солидарно с Гамаюровой И.Н., Гамаюрова Д.И. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2452 руб., а также взыскать почтовые расходы по отправке копии иска и документов с каждого из ответчиков по 387,61 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Гамаюрова И.Н. в судебном заседании исковые требования в части основного долга признала, просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени в связи с тяжелым материальным положением.

Ответчик Гамаюров Д.И. извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело без участия ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, считает исковые требования ООО «Салаватжилсервис» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес) является Гамаюрова И.Н. о чем свидетельствует выписка ЕГРН.

В качестве управляющей компании многоквартирного дома №56а по ул. Калинина в г.Салават избрано ООО «Салаватжилсервис».

Из каточки квартиросъемщика, выданной ООО «Салаватжилсервис» в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) зарегистрирован собственник Гамаюрова И.Н. и ее сын – Гамаюров Д.И.. Лицевой счет №105438 открыт на имя Гамаюровой И.Н.

Согласно актам обследования квартиры от 28.03.2023 составленным сотрудниками ООО «СалаватЖилСервис» фактически в квартире по адресу: (адрес), постоянно проживают Гамаюрова И.Н. и Гамаюров Д.И.

Судебные приказы №2-2980/2022, №2-2981/2022 от 09.09.2022 отменены, в связи с поступившими возражениями от должников.

Предоставление ООО «Салаватжилсервис» ответчикам услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

В материалы дела истцом представлены подтверждающие начисление платежей документы: копии протоколов общих собраний собственников помещений МКД № 66 по ул. Калинина в г. Салават, акты сверки за жилищно-коммунальные услуги, акты сверки по взносам на капитальный ремонт, расчеты платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов за период с 01.11.2020 по 01.02.2023

Как следует из представленного ООО «Салаватжилсервис» расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг и жилое помещение, расположенное по адресу (адрес) по данному жилому помещению имеется задолженность в размере 115358,84 руб., в том числе: долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2020 по 28.02.2023 – 84824,06 руб., из них содержание жилья – 25881,61 руб., коммунальные услуги – 58942,45 руб., пени – 21722,63 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт – 7732,70 руб., пени – 1079,45 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам, начисленных на них пени, судом проверен. При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах, а начисление пени – на одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, суд оснований для признания его неправильным не усматривает. Доводы ответчика в этой части суд отвергает как несостоятельные и противоречащие нормам действующего законодательства.

Из анализа вышеприведенных правовых норм и установленных фактических обстоятельств дела следует, что на Гамаюрову И.Н. следует возложить обязанность по оплате задолженности за содержание жилого помещения и по взносам на капитальный ремонт, а обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги возложить на ответчиков в солидарном порядке.

В этой связи с Гамаюровой И.Н. как с собственника жилого помещения следует взыскать в пользу ООО «Салаватжилсервис» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.11.2020 по 28.02.2023 в размере 25881 руб. 61 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 7732,70 руб., взыскать солидарно с Гамаюровой И.Н. и Гамаюрова Д.И. в пользу ООО «Салаватжилсервис» задолженность по коммунальным услугам за период с 01.11.2020 по 28.02.2023 в размере 58942,45 руб.

Далее. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный на задолженность по оплате за жилое помещение истцом ООО «Салаватжилсервис» ответчику, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени), начисленных на задолженность по оплате за жилое помещение и на задолженность по взносам на капремонт до 3000 руб.

В связи с тем, что выданные мировым судьей судебного участка №4 по г. Салават судебные приказы №2-2980/2022 и №2-2981/2022 были отменены, уплаченная ООО «СалаватЖилСервис» госпошлина за подачу заявлений о выдаче судебных приказов в размере 1893 руб. подлежит зачету в счет уплаты госпошлины за обращение с настоящим иском.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ в пользу истца с Гамаюровой И.Н. следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 1055 руб., с Гамаюровой И.Н. и Гамаюрова Д.И. солидарно взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2452 руб., а также взыскать подтвержденные документально почтовые расходы по отправке копи иска с приложенными документами в размере 387,61 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Салватжилсервис» к Гамаюровой Ирине Николаевне, Гамаюрову Дмитрию Игоревичу о взыскании задолженности за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, неустойки (пени), судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с Гамаюровой Ирины Николаевны (паспорт ...) в пользу ООО «Салаватжилсервис» (ИНН 026025902) задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.11.2020 по 28.02.2023 в размере 25881 (двадцать пять тысяч восемьсот восемьдесят один) руб. 61 коп.

Взыскать солидарно с Гамаюровой Ирины Николаевны (паспорт ...), Гамаюрова Дмитрия Игоревича (паспорт 8011 №384183) в пользу ООО «Салаватжилсервис» (ИНН 026025902) задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.11.20220 по 28.02.2023 в размере 58 942 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот сорок два) руб. 45 коп., пени (неустойку) 3000 (пять тысяч) руб.

Взыскать с Гамаюровой Ирины Николаевны (паспорт ...) в пользу ООО «Салаватжилсервис» (ИНН 026025902) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 28.02.2023 в размере 7732 (семь тысяч семьсот тридцать два) руб. 70 коп.

Взыскать с Гамаюровой Ирины Николаевны (паспорт ...) в пользу ООО «Салаватжилсервис» (ИНН 026025902) расходы по уплате госпошлины в размере 1055 руб., почтовые расходы – 387,61 руб.

Взыскать солидарно с Гамаюровой Ирины Николаевны (паспорт ...), Гамаюрова Дмитрия Игоревича (паспорт 8011 №384183) в пользу ООО «Салаватжилсервис» (ИНН 026025902) расходы по уплате госпошлины 2452 руб.

Взыскать с Гамаюрова Дмитрия Игоревича в пользу (паспорт ...) в пользу ООО «Салаватжилсервис» (ИНН 026025902) почтовые расходы 387,61 руб.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева

Верно. Судья     Е.Ю.Елисеева

Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2023

Решение не вступило в законную силу 05.05.2023 Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда:

Судья:

Подлинник решения в гражданском деле №2-1346/2023 (УИД 03RS0015-01-2023-001181-66) Салаватского городского суда РБ.