Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2024 (2-2926/2023;) от 01.12.2023

           РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

(Заочное)

                 29 января 2024 года                                                    г. Павловский Посад

        Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А.,, с участием представителя истца ФИО9С. – адвоката ФИО10 прокурора ФИО11., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2№

по иску ФИО12 к ФИО14 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО15 обратилась с иском к ФИО16 в котором просит суд прекратить право пользования ответчиком жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета.

    В обоснование заявленного иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ г. купила квартиру у ФИО17. в которой на тот момент была зарегистрирована ФИО18., которая согласно условиям п. 8 Договора купли-продажи, приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в квартире по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. Однако до настоящего времени этого не сделала.

Истец ФИО19 извещалась, не явилась, об отложении не просила.

Представитель истца ФИО20. – адвокат ФИО21. иск про основаниям в нем изложенным поддержал, просил удовлетворить. Пояснил суду, что ответчик членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, вещей своих не держит, участия в расходах и содержании жилого помещения не принимает, каких-либо дополнительных соглашений в соответствии с которым за ответчиком могло быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, между сторонами не заключалось.

Ответчик ФИО22. извещалась по месту своей регистрации, почту не получает, в суд не явилась, иск не оспорила.

Третье лицо МУ МВД России «Ногинское» извещено, представителя не направило, возражений не представило.

Прокурор ФИО23. в своем заключении не возражала против удовлетворения иска, поскольку он направлен на защиту прав собственника квартиры.

Участники процесса не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

      Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, суд находит данный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

     Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенного между ФИО24. (Продавец) и ФИО25. (Покупатель / Истец), ФИО26 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. и соответствующей выпиской из ЕГРН. Расчет между сторонами произведен в полном объеме.

    На момент заключения договора купли-продажи, в квартире была зарегистрирована ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки пос<адрес>, гражданки Российской Федерации (Ответчик).

    В соответствии с условиями (п. 8 Договора) договора купли-продажи, ответчик приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в квартире по указанному адресу в срок до 31.01.2014 г.

Однако до настоящего времени ФИО28. с регистрационного учета в квартире по указанному адресу не снялась. Вещей принадлежащих ответчику в квартире не имеется. С момента заключения договора купли-продажи, Ответчик перестал пользоваться спорной квартирой. Фактическое место проживания ответчика в настоящее время истцу не известно. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользована спорной квартирой и соответственно регистрации в ней не имеется. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца, как собственника принадлежащего ему имущества. В связи с регистрацией ответчика в спорной квартире истец вынуждена оплачивать за нее коммунальные услуги, что также нарушает права истца.

    Ответчик членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, вещей своих не держит, участия в расходах и содержании жилого помещения не принимает, каких-либо дополнительных соглашений в соответствии с которым за ответчиком могло быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, между сторонами не заключалось.

     Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствие с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, другие родственники, и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе: требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как указано в ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          На основании изложенного, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. 194-198, ст. 233-237 ГПК РФ

решил:

    Прекратить право пользования ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки Российской Федерации, жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки Российской Федерации, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 05.02.2024 года.

      Председательствующий                            С.Е. Рякин