Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2022 ~ М-164/2022 от 11.05.2022

УИД 31RS0019-01-2022-000228-57                                                                                                 Дело №2-204/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Ровеньки                                                                          07 июля 2022 года

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи                                            Головчанова О.Н.

при секретаре                                                                         Дуленко Е. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба», Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области об истребовании земельного участка, признании договора аренды земельного участка действующим и восстановлении земельного участка на кадастровом учете

при участии:

истца Шевченко А. Н.

представителя ответчика ООО «Авангард Дружба» Коркодиловой А. А.

представителя ответчика Управления Росреестра Кузовлевой О. Н.

третьего лица Донченко О. В.

у с т а н о в и л :

Шевченко А. Н. обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения требований (л.д.70-71), просит: признать договор аренды № от 31.08.2010 г., заключенный между ООО «Авангард Дружба» и Шевченко А. Н. заключенным и действующим; обязать ООО «Авангард Дружба» передать ему земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью 115000 кв.м.; обязать Управление Росреестра по Белгородской области восстановить на кадастровом учете земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью 115000 кв.м., согласно межевого плана от 11.03.2022 г. и кадастрового паспорта от 18.03.2011 г.

В обоснование требований он сослался на то, что является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью 115000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок он по договору аренды № от 31.08.2010 г. сроком на 5 лет передал ОАО «АгроГард-Дружба», правопреемником которого является ООО «Авангард Дружба». Договором аренды было предусмотрено его продление на тех же условиях на новый срок, если стороны не заявят о его прекращении. Ни он, ни ООО «Авангард Дружба» о расторжении договора не заявляли, следовательно, поэтому полагает, что договор аренды продолжает действовать до 29.05.2023 г. При этом, ООО «Авангард Дружба» не возвращает ему земельный участок и не выплачивает арендную плату с 2016 года. Обратившись в Росреестр в 2016 году он узнал, что его земельный участок снят с кадастрового учета, поскольку он в течении двух лет со дня постановки земельного участка на кадастровый учет не зарегистрировал за собой право собственности на указанный земельный участок. Однако, право собственности на указанный участок зарегистрировано за ним в ЕГРН с 11.04.2013 г., поэтому участок снят с кадастрового учета незаконно.

В судебном заседании истец свои требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик ООО «Авангард Дружба» исковые требования не признал, пояснив, что не заключал с истцом договор аренды принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, земельным участком Шевченко А. Н. он не пользуется. ООО «Авангард Дружба» не является правопреемником прежнего арендатора земельного участка ОАО «АгроГард-Дружба», и права аренды по заключенному с Шевченко А. Н. договору аренды от 31.08.2010 г. ему ОАО «АгроГард-Дружба» не передавало.

Ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области исковые требования Шевченко А. Н. также считал необоснованными, поскольку земельный участок истца с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете и право собственности на него зарегистрировано за истцом. Действительно, 18.04.2013 г. имел место факт ошибочного снятия указанного земельного участка с кадастрового учета, но 28.07.2020 г. указанная техническая ошибка в кадастровых сведениях была выявлена, и земельный участок был восстановлен на кадастровом учете. Однако, за период с 2013 по 2020 г. были образованы иные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, границы которых частично пересекаются с границами земельного участка истца.

Третье лицо Донченко О. В. исковые требования считал необоснованными, поскольку он приобрел земельный участок с кадастровым номером № в 2017 г. в существующих границах и восстановление земельного участка истца в прежних границ нарушит его права как собственника.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав представленные доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду, как указано в ст. 607 ГК РФ, могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 11.04.2013 г. и выписки из ЕГРН от 21.06.2022 г. Шевченко А. Н. принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью 115000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из представленного суду договора аренды земельного участка № от 31.08.2010 г., следует, что Шевченко А. Н. передал указанный земельный участок в аренду ОАО «АгроГард-Дружба» сроком на 5 лет, с возможностью продления договора на новый срок.

Из пояснений представителя ответчика, представленного ею Устава ООО «Авангард Дружба», договора от 21.07.2016 г. об учреждении ООО «Авангард Дружба» и выписки из ЕГРЮЛ от 15.06.2022 г., следует, что указанное общество было вновь создано по решению его учредителей (физических лиц) и не является правопреемником ОАО «АгроГард-Дружба».

Согласно представленной суду выписки из ЕГРЮЛ от 16.06.2022 г. об ОАО «АгроГард-Дружба», оно было зарегистрировано 23.09.2008 г. и является правопреемником ОАО «Эфко-Восход». 10.11.2011 г. ОАО «АгроГард-Дружба» было реорганизовано путем преобразования в ООО «АгроГард-Дружба».

Выписка из ЕГРЮЛ об ООО «АгроГард-Дружба» от 16.02.2022 г. содержит сведения о ликвидации указанного юридического лица 01.12.2017 г. на основании решения учредителей.

На основании ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Таким образом, в связи с ликвидацией арендатора права по договору аренды земельного участка № от 31.08.2010 г., заключенному между Шевченко А. Н. и ОАО «АгроГард-Дружба», прекратились 01.12.2017 г. в связи с ликвидацией арендатора.

Истец не представил суду доказательств, что до ликвидации арендатор передал свои права по договору аренды № от 31.08.2010 г. ООО «Авангард Дружба». Представитель ответчика пояснила, что ООО «АгроГард-Дружба» не передавало ООО «Авангард Дружба» права по договору аренды № от 31.08.2010 г., заключенному с истцом.

Кроме того, представитель ответчика отрицала, что ООО «Авангард Дружба» фактически пользуется земельным участком Шевченко А. Н. Истец также не представил суду доказательств, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № находится во владении или пользовании ООО «Авангард Дружба».

В ЕГРН содержится запись о наличии обременения принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № правом аренды в пользу ликвидированного юридического лица - ООО «АгроГард-Дружба».

Поскольку суду не доказан факт наличия договорных отношений между истцом и ООО «Авангард Дружба», а также факт незаконного владения или пользования ООО «Авангард Дружба» земельным участком истца, то оснований для удовлетворения требований истца о признании договора аренды № от 31.08.2010 г. заключенным и действующим, а также требований об истребовании земельного участка с кадастровым номером № у ООО «Авангард Дружба», не имеется.

Из пояснений представителя Управления Росреестра по Белгородской области и выписки из ЕГРН от 21.06.2022 г. об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, следует, что указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с 18.03.2011 г. План (чертеж, схема) земельного участка приложенная к выписке из ЕГРН совпадает с планом (чертежом, схемой) границ земельного участка содержащихся в межевом плане от 11.03.2011 г. и кадастровом паспорте от 18.03.2011 г.

Из пояснений представителя Росреестра и представленных ею возражений от 30.06.2022 г. также следует, что 18.04.2013 г. имело место снятие принадлежащего истцу земельного участка с кадастрового учета, на что указано и в представленной суду информации филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Белгородской области от 24.11.2016 г., но 28.07.2020 г. была выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером № и она была устранена путем восстановлении статуса земельного участка и его границ.

Тот факт, что в настоящее время границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № частично пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № (поставлен на кадастровый учет 24.11.2014 г.) и № (поставлен на кадастровый учет 26.11.2015 г.) также подтверждает то, что земельный участок истца стоит на кадастровом учете. Однако, это обстоятельство может свидетельствовать о наличии спора о границах указанных земельных участков, который стороны вправе разрешить в ином, в том числе в судебном, порядке.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о восстановлении земельного участка на кадастровом учете не имеется.

Следовательно, в удовлетворении иска следует полностью отказать.

О взыскании судебных расходов стороны не просили.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 3117012451), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 3123113560) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░                                                                                                                 ░░░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.07.2022 ░.