Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2377/2019 ~ М-1269/2019 от 29.03.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года              город Новосибирск

дело № 2-2377/2019

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи	Котина Е.И.
при секретаре	Захоролных И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2377/2019 по иску Гарманова Александра Борисовича к Краснову Андрею Анатольевичу о взыскании убытков,

установил:     

Гарманов Александр Борисович обратился в Октябрьский районный суд г.Новосибирска с иском к Краснову Андрею Анатольевичу о взыскании убытков.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что /дата/ между Гармановым А.Б. (Истец) и Красновым А.А. (Ответчик) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

После заключения договора и передачи денежных средств Краснов А.А. стал уклоняться от явки в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

В связи с тем, что ответчик неоднократно уклонялся от явки, ссылаясь на различные причины, /дата/ Истец лично вручил Ответчику уведомление, согласно которому необходимо было явиться /дата/ по адресу: <адрес> многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на Квартиру.

Однако и в указанную дату ответчик не пришёл, хотя возражений против явки не высказывал.

Как следует из выписки из ЕГРН, по настоящее время собственником Квартиры является ответчик, а именно, как оказалось, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ним, а 1/2 доли в праве общей долевой собственности Квартиры принадлежит ответчику в виде наследства после смерти его матери фл1.

Согласно п. 1.1 договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить, право собственности на Квартиру. Согласно п. 2.1 договора цена продаваемой квартиры определена по соглашению сторон и составляет 2 400 000 рублей. Настоящий договор является финансовой распиской, подтверждающей полную оплату покупателем.

Согласно п. 4.1 договора настоящий договор вступает в законную силу и считается заключённым с момента его подписания. В силу п.4.3 договора покупатель приобретает право собственности на указанное имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как следует из п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. ст. 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником, что следует из п. 2 ст. 401 ГК РФ.

Таким образом, ответчик обязан возместить Истцу убытки в размере 2 400 000 рублей.

Просит суд:

взыскать с Краснова Андрея Анатольевича /дата/ г.р. убытки в размере 2 400 000 рублей, возникшие из-за неисполнения обязательства по передаче права собственности Гарманову Александру Борисовичу на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в заседание своего представителя фл2, которая исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации по месту жительства.

Установленный п. 3.6 Приложения к Приказу ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 года N 423-п "Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учётом данных положений закона суд расценивает возврат судебного извещения как надлежащее извещение ответчика о судебном разбирательстве.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав сторону истца, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что /дата/ между Гармановым А.Б. и Красновым А.А. был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно п. 2.1 данного договора цена продаваемой квартиры определена по соглашению сторон и составляет 2 400 000 руб. настоящий договор является финансовой распиской, подтверждающей полную оплату покупателем.

Как следует из позиции истца, после заключения договора и передачи денежных средств Краснов А.А. стал уклоняться от явки в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В связи с тем, что ответчик неоднократно уклонялся от явки, ссылаясь на различные причины, /дата/ Истец лично вручил Ответчику уведомление, согласно которому необходимо было явиться /дата/ по адресу: <адрес> многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на Квартиру. Истцом указано, что в указанную дату ответчик не пришёл, хотя возражений против явки не высказывал.

Согласно представленной в дело выписке из ЕГРН квартира по адресу <адрес> являются Краснов А.А. и фл1 по ? доле каждый. Истцом указано, что фл1 к моменту заключения договора умерла, наследство после ее смерти ответчик Краснов А.А. не принял.

Оценивая обоснованность заявленных истом требований, суд исходит из следующих норм права.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п. 1. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Из вышеприведённых документов следует, что ответчик принял на себя обязательство предавать в собственность истца по договору купли-продажи объект недвижимости – квартиру, за что принял от истца встречное предоставление в виде оплаты размере 2 400 000 рублей, однако принятое обязательство не исполнил, от передачи объекта недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности уклонился (невозможность вызвана в том числе и тем, что ответчик не совершил действий по принятию наследства в виде ? доли в праве на квартиру), что влечет у ответчика возникновение обязанности возместить истцу – покупателю причиненные убытки в виде суммы платежа за непереданную квартиру 2 400 000 рублей.

В силу п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

    Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В порядке данной нормы закона ответчик требования истца не оспорил, доказательства надлежащего исполнения обязательства, правомерности удержания платежа истца, отсутствия вины в неисполнении обязательства не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы денежных средств в размере 2 400 000 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

По основаниям ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей, с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере 13 200 рублей, от уплаты которой истец как инвалид был освобожден.

    Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 400 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░                              ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2377/2019 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░