Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-738/2024 (33-14408/2023;) от 06.12.2023

Судья: Воронкова Е.В. гр. дело № 33-738/2024

(33-14408/2023)

(номер дела суда первой инстанции 2-7794/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Самара 30 января 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Катасонова А.В.,

судей Левиной М.В., Головиной Е.А.,

при помощнике судьи Емельяновой Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ассоциации Собственников нежилых помещений офисного центра Статус на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 26.09.2023, которым постановлено:

«Исковые требования Кармалыги В.И., Перегуды В.М., Перегуды О.Н., Леонтьева И.А., третьего лица Огневой Т.В. к Ассоциации "Собственников нежилых помещений офисного центра "Статус" о признании общего собрания недействительным– удовлетворить частично.

Признать решения общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросам повестки дня №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №- недействительными.

В остальной части исковых требований- отказать»,

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Катасонова А.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Кармалыга В.И., Перегуда В.М., Перегуда О.Н., Леонтьев И.А., третье лицо Огнева Т.В. обратились в суд с иском к Ассоциации "Собственников нежилых помещений офисного центра "Статус" о признании общего собрания недействительным к Садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ) «Родничок», Инспекции Федеральной налоговой службы по Красноглинскому району г. Самары о признании недействительными общих собраний: учредителей и садоводов, заседания правления СНТ «Родничок» и принятых на их решений; признании недействительным Устав СНТ «Родничок»; восстановлении срока исковой давности.

Требования мотивированы тем, что согласно протоколу № голосования общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято решение, в том числе по вопросу повестки дня (вопрос №): Использование Ассоциацией «Собственников нежилых помещений офисного центра «Статус» денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений здания, расположенного по адресу: <адрес>

Указанным выше протоколом было постановлено: «Использование Ассоциацией «Собственников нежилых помещений офисного центра «Статус» денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений здания, расположенного по адресу: <адрес> разрешить Ассоциацией «Собственников нежилых помещений офисного центра «Статус» использование денежных средств, в том числе собранных за прошлые периоды, полученных от использования общего имущества собственников помещений, на оплату задолженности перед коммунальными ресурсными организациями: в качестве необходимых расходов капитального ремонта по зданию, в качестве необходимых расходов по текущему ремонту и содержанию здания, в качестве необходимых затрат на судебные расходы и издержки, в том числе на представителей (юристов, адвокатов), в том числе в качестве формирования резервного фонда, в том числе необходимых затрат и расходов в пользу собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>

Легитимность проведенного собрания собственников помещений и правомочность принятия решений, помимо протокола должна подтверждаться следующими доказательствами: протоколом об итогах регистрации, протоколом подсчета голосов, бюллетеней голосования, журналов регистрации, протоколом подсчета голосов, бюллетеней голосования, журналом регистрации участников и т.д., данные документы у ответчика отсутствуют. Формулировка якобы принятого решения не позволяет установить согласие на совершение каких именно сделок по распоряжению общим имуществом было получено от собственников помещений (контрагент, предмет договора, срок договора, цена договора, порядок оплаты и иные существенные условия).

Помимо этого, также не представляется возможным установить какие именно цели и по каким обязательствам планируется расходование полученных от сдачи в аренду мест общего пользования денежных средств (по каким договорам, в каком размере и прочее).

Следовательно, при таких условиях решение по данному вопросу не может считаться принятым.

Кроме того, как следует из формулировки принятого решения, денежные средства, которые должны быть направлены на исполнение текущих обязательств были «собраны за прошлые периоды», без указания самого периода и основания. Ответчику необходимо представить доказательства аккумулирования суммы денежных средств на текущую дату, подлежащих расходованию, а также источник поступления (договоры аренды, платежные поручения, выписки с расчетного счета).

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, где в качестве одного из принятых решений (вопрос №) было принять решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес> иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в ТД «Статус», также является незаконным по аналогичным основаниям, изложенным в исковом заявлении по оспариваемому протоколу, поскольку не содержатся существенные условия заключаемых договоров (цена, порядок оплаты, срок и иные).

Также, как следует из Протокола № решение по указанному вопросу принималось большинством голосов, а не 2/3 голосов, как это установлено нормами действующего законодательства, в связи с чем отсутствует кворум по оспариваемому вопросу, что влечет ничтожность принятого решения.

Права истца оспариваемым решением нарушаются, поскольку он являлся собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного в здании по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении его искового заявления к Ассоциации "Собственников нежилых помещений офисного центра "Статус" о взыскании неосновательного обогащения, ответчиком в качестве доказательства отсутствия обязанности по пропорциональному распределению денежных средств, полученных от сдачи в аренду мест общего пользования ФОК «Статус», начиная с 2014 года ответчиком предоставлен оспариваемый протокол.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать решения, оформленные протоколом № голосования Общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Ассоциация Собственников нежилых помещений офисного центра Статус просит решение суда в части признания недействительным решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. №, по вопросу № отменить и принять в этой части новое решение, отказав истцам в удовлетворении исковых требований.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика Булала А.М. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Третье лицо Огнева Т.В. просила решение суда оставить безх изменения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В силу положений части 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Согласно п. 5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно редакции, действующей на дату проведения собрания согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как видно из материалов дела, Кармалыга В.И. являлся собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного в здании по адресу: <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Леонтьеву И.А. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение подземный этаж № площадью 220 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В спорный период Перегуда О.Н. и Перегуда В.М. также являлись собственниками помещений в здании по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 345,1 кв.м. – Перегуда В.М., комнаты 18, 19 площадью 399, 5 кв.м.

Огнева Т.В. также является собственником множества помещений в здании по адресу: <адрес>

Согласно протоколу общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>» отДД.ММ.ГГГГ № состоялось общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрены поставленные на повестку дня вопросы, указанные в протоколе собрания.

Исследовав представленные ответчиком оригиналы решений собственников, проанализировав расчеты сторон, учитывая сведения о праве собственников, суд первой инстанции пришел к выводу, что из кворума подлежат исключению следующие голоса:

- Перегуда В.М.- 345, 10 кв.м. (по 5 вопросу голосовал против, бюллетень подменен);

-Перегуда О.Н.- 399,50 кв.м. (по 5 вопросу голосов против, бюллетень подменен);

-ФИО- 94, 24 кв.м. (согласно его показаниям, голосовал после проведения собрания в заочной форме).

Таким образом, с учетом исключенных площадей 805, 84 кв.м., в голосовании принимали участие 4 104, 96 кв.м. (7225, 50 кв.м.), что составляет 56, 81%.

Доводы истцов об исключении остальных голосов, суд признал несостоятельными, поскольку не предоставлено доказательств, что голосующим не принадлежат площади нежилых помещений, а в бюллетенях имеются существенные недостатки заполнения, влияющие на выражение воли проголосовавшего.

Требования о признании недействительными решений, принятых по вопросам №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № суд удовлетворил, учитывая, что ответчиком по данным вопросам признаны исковые требования и признание иска принято судом.

Разрешая требование о признании вопроса 5 собрания недействительным, суд исходил из того, что решение по распределению денежных средств на капитальный ремонт принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Как указал суд первой инстанции, часть 5.1 статьи 189 ЖК РФ содержит перечень условий, которые должны быть утверждены при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме.

По смыслу приведенной нормы эти условия относятся к обязательному содержанию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества.

Таким образом, определение или утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту является неотъемлемой составной частью такого решения.

Следовательно, с учетом взаимосвязанных положений пункта 1 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46, части 5.1 статьи 189 ЖК РФ, решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором должна быть определена (утверждена), кроме прочего, предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с этим вне зависимости от того, выносится решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме на голосование общего собрания одним вопросом или же за каждый из пунктов перечня, обозначенного в части 5.1 статьи 189 ЖК РФ организуется отдельное очно-заочное голосование, результаты такого голосования должны оцениваться с учетом названных требований закона.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что для принятия решения по вопросу № был необходим квалифицированный кворум в 2/3 от общего количества голосов, который отсутствовал.

С указанным выводом судебная коллегия согласиться не может, поскольку он сделан при неправильном применении норм материального права.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, положения Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие компетенцию общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, порядок проведения общего собрания, порядок голосования собственников помещений и др., в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (применение гражданского законодательства по аналогии) могут быть применены к отношениям собственников помещений и в нежилых зданиях, в том числе к отношениям по управлению такими зданиями.

На основании ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Из и буквального и системного толкования указанных правовых норм следует, что большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов принимаются решения лишь по вопросам, прямо указанным в законе.

К таким вопросам отнесены, в частности, принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.

Часть 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, на которую сослался суд первой инстанции, регламентирует порядок принятия решений в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

Как следует из материалов дела, по результатам голосования по вопросу № было предложено разрешить Ассоциации "Собственников нежилых помещений офисного центра "Статус" использование денежных средств, в том числе собранных денежных средств за прошлые периоды, полученных от использования общего имущества собственников помещений, на оплату задолженности перед коммунальными ресурсными организациями, в качестве необходимых расходов капитального ремонта по зданию, в качестве необходимых расходов по текущему ремонту и содержанию здания, в качестве необходимых затрат на судебные издержки и расходы, в том числе на представителей (юристов, адвокатов), в том числе в качестве формирования резервного фонда, в том числе необходимых затрат и расходов в пользу собственников нежилых помещений в здании расположенном по адресу <адрес>

Голосованием по данному вопросу не принимались решения о проведении капитального ремонта, формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, о размере взноса на капитальный ремонт, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.

Таким образом, спорным вопросом был определен лишь порядок использования денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений на указанные виды расходов. Соответственно, для принятия решения по спорному вопросу № квалифицированный кворум не требовался.

В материалы дела представлены доказательства того, что при проведении общего собрания имелся необходимый кворум и что за принятие оспариваемого решения было отдано большинство голосов от общего числа голосов, принимавших участие в собрании собственников помещений.

Таким образом, оснований для признания недействительным решений по вопросу № не имелось, решение в указанной части подлежит отмене, с постановлением в отмененной части нового решения об отказе в иске.

В иной части решение суда не обжалуется, предметом проверки не является, а потому подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 26.09.2023 отменить в части удовлетворения исковых требований Кармалыги В.И. Перегуды В.М., Перегуды О.Н., Леонтьева И.А., третьего лица Огневой Т.В. к Ассоциации Собственников нежилых помещений офисного центра "Статус" о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, по вопросу №.

Постановить в отмененной части новое решение, которым в удовлетворения исковых требований Кармалыги В.И., Перегуды В.М., Перегуды О.Н., Леонтьева И.А., третьего лица Огневой Т.В. к Ассоциации Собственников нежилых помещений офисного центра "Статус" о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, по вопросу № отказать.

В остальной части то же решение суда оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 05.02.2024

Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-738/2024 (33-14408/2023;) от 06.12.2023

33-738/2024 (33-14408/2023;)

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица