Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1758/2024 ~ М-147/2024 от 12.01.2024

Дело № 2-1758/2024

56RS0018-01-2024-000261-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Ленинский районный суд ... в составе

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Классен И.А.,

с участием истца Скопинцевой О.Н., представителя истца Кузнецова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скопинцевой О. Н. к департаменту имущественных и жилищных отношений администрации ..., МО «...» в лице Администрации ..., Скопинцевой В. Н., Скопинцевой Л. Р. о расторжении договора социального найма,

установил:

Скопинцева О.Н. обратилась в суд с иском, указав, что она является нанимателем жилого помещения по договору социального найма по адресу: ..., пер.Мало-Торговый, .... Кроме того в квартире зарегистрированы: Скопинцева В.Н. (сестра) и Скопинцева Л.Р. (племянница). 21.03.2020г. Скопинцева О.Н. выехала с квартиры по адресу: ..., и с 21.03.2020г. она проживала по адресу: .... 11.08.2023г. Скопинцева О.Н. приобрела в ипотеку квартиру по адресу: .... 21.08.2023г. Скопинцева О.Н. снята с регистрации по адресу ... ... зарегистрирована по адресу: .... Скопинцева О.Н. обратилась в Департамент имущественных и жилищных отношений администрации ... с заявлением о расторжении договора социального найма квартиры. 30.10.2023г. Департаментом имущественных и жилищных отношений администрации ... Скопинцевой О.Н. отказано в удовлетворении требований.

Истец, с учетом уточнений, просила расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 13.12.2001г. со дня выезда из жилого помещения, а именно с 21.03.2020г.; признать Скопинцеву В.Н., Скопинцеву Л.Р. нанимателями жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., с 21.03.2020г.

Протокольным определением суда от 21.02.2024г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено МО «...» в лице Администрации ....

Протокольным определением суда от 21.02.2024г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Скопинцева В.Н., Скопинцева Л.Р.

Ответчики Скопинцева В.Н., Скопинцева Л.Р., представители ответчиков МО «...» в лице Администрации ..., департаменту имущественных и жилищных отношений администрации ... в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали.

Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Скопинцева О.Н., представитель истца Кузнецов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает на него право, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: ..., ..., является собственностью муниципального образования «...» в лице Администрации ....

Из обменного ордера от 30.03.1996г. N следует, что нанимателем вышеуказанного жилого помещения является Скопинцева О.Н. В списке лиц въезжающих в квартиру указаны: Скопинцева О.Н., Скопинцева В.Н.

По сведениям ООО «УК «Центр-ЖКХ» в жилом помещении по адресу: ..., в настоящее время зарегистрированы: Скопинцева В.Н.(сестра), Скопинцева Л.Р. (племянница).

Поскольку жилищные правоотношения между Администрацией и истцом по поводу жилого помещения по адресу: ... ..., возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005г.) и продолжались после 01.03.2005г., к ним подлежат применению нормы ЖК РСФСР и ЖК РФ, в силу которых заключение договора социального найма в письменном виде не требовалось.

13.12.2001г. между МУ «Служба Заказчика» и Скопинцевой О.Н. заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым нанимателем жилого помещения по адресу ..., является Скопинцева О.Н., член семьи нанимателя – Скопинцева В.Н.

03.10.2023г. Скопинцева О.Н. обратилась в Департамент имущественных и жилищных отношений администрации ... с заявлением о расторжении договора социального найма.

30.10.2023г. Департаментом имущественных и жилищных отношений администрации ... Скопинцевой О.Н. отказано в удовлетворении требований, поскольку в заявлении отсутствует согласие на расторжение договора социального найма Скопинцевой В.Н. и Скопинцевой Л.Р.

Обращаясь с исковым заявлением о расторжении договора социального найма, истец указывает на то, что с 21.03.2020г. она выехала из жилого помещения по адресу: ..., ..., забрав свои вещи, с этого времени в квартире не появлялась, намерений проживать в ней не имеет.

Допрошенный в качестве свидетеля Сапрыкин В.Н. в судебном заседании пояснил, что Скопинцева О.Н. является его супругой, брак заключен в 2022 году, до заключения брака с 2020 года проживали вместе, Скопинцева О.Н. в 2020 году забрала свои вещи с квартиры по адресу: ..., на данный момент в этой квартире проживают Скопинцева В.Н., Скопинцева Л.Р.

Допрошенный в качестве свидетеля Скопинцев О.Н. в судебном заседании пояснил, что Скопинцева О.Н. является его сестрой. В 2020 году она отдала ключи сестре Скопинцевой В.Н., и вывезла свои вещи.

Вместе с тем, согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от 08.12.2023г. Скопинцева О.Н. снята с регистрации по адресу: ... ..., с 21.08.2023г.

Поскольку до 21.08.2023г. Скопинцева О.Н. не предпринимала никаких действий, направленных на расторжение договора социального найма, а именно не снималась с регистрационного учета, не подавала заявлений о расторжении договора, суд приходит к выводу о том, что договор социального найма подлежит расторжению с 21.08.2023г., с момента снятия истца с регистрационного учета, то есть с момента совершения действий, свидетельствующих о ее намерении расторгнуть договор.

Разрешая требования истца о признании Скопинцевой В.Н. и Скопинцевой Л.Р. нанимателями жилого помещения по адресу: ..., с 21.03.2020г., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Учитывая изложенное, заключение договора социального найма носит заявительный характер.

Скопинцева В.Н. и Скопинцева Л.Р. с заявлениями содержащими намерения заключить договор социального найма не обращались, в судебное заседание не явились и не высказали свою позицию по данному вопросу, в связи с чем оснований для признании их нанимателями жилого помещения по адресу: ... ..., с 21.03.2020г. не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Скопинцевой О. Н. к департаменту имущественных и жилищных отношений администрации ..., МО «...» в лице Администрации ..., Скопинцевой В. Н., Скопинцевой Л. Р. о расторжении договора социального найма – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 13.12.2001г. заключенного между МУ «Служба Заказчика» и Скопинцевой О. Н. с 21.08.2023г.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом принято в окончательной форме ...

Судья                      А.В. Нуждин