Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4828/2023 ~ М-2434/2023 от 04.04.2023

Дело №                   УИД 23RS0№-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Краснодар                                            06 июля 2023 г.

    Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи        Исаковой Н.И.,

при секретаре                     ФИО3,

с участием: представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО «Строй Интернейшнл», третье лицо - управление Росреестра по Краснодарскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Строй Интернейшнл», третье лицо - управление Росреестра по Краснодарскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ответчиком заключен договор долевого строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями №-БИ. ФИО1 по указанному договору выступала участником долевого строительства, а ответчик обязался обеспечить строительство дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, Западный внутригородской округ, на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0208012:0045 и №. ДД.ММ.ГГГГ. сторонами подписан акт выполнения обязательств по договору. Согласно указанному акту, ответчик передал ФИО1 в собственность трехкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже в 4-ом подъезде (блок-секция 3), в осях здания 8-9 по К-Н т.илого дома по административному адресу: г. Краснодар, <адрес>, с общей площадь. квартиры (без балконов и лоджий) - 119,46 кв.м., жилая площадь квартиры - 61,34 кв.м., площадь балконов и лоджий - 14,94 кв.м. ФИО1 произвела расчеты по договору полностью, финансовых и иных претензий друг к другу по условиям исполнения договора стороны не имеют. Причины, по которым документы не были поданы на регистрацию в предусмотренные сроки, сторонам не известны, до настоящего времени переход права собственности на недвижимое имущество на основании указанного договора не зарегистрирован. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит признать право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже в 4-ом подъезде (блок-секция 3), в осях здания 8-9 по К-Н жилого дома по административному адресу: г. Краснодар, <адрес>, с общей площадь, квартиры (без балконов и лоджий) - 119,46 кв.м., жилая площадь квартиры - 61,34 кв.м., площадь балконов и лоджий - 14,94 кв.м, в порядке наследования за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Россия, пол: мужской, паспорт 63 00 503614, выданный Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 642-048, зарегистрирован по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил факты, изложенные в исковом заявлении, отсутствие финансовых претензий к истцу.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

    Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и дав им оценку, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

    В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ответчиком заключен договор долевого строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями №-БИ. ФИО1 по указанному договору выступала участником долевого строительства, а Ответчик обязался обеспечить строительство дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, Западный внутригородской округ, на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0208012:0045 и №.

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами подписан акт выполнения обязательств по договору.

    Согласно акту ответчик передал ФИО1 в собственность трехкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже в 4-ом подъезде (блок-секция 3), в осях здания 8-9 по К-Н т.илого дома по административному адресу: г. Краснодар, <адрес>, с общей площадь. квартиры (без балконов и лоджий) - 119,46 кв.м., жилая площадь квартиры - 61,34 кв.м., площадь балконов и лоджий - 14,94 кв.м. ФИО1 произвела расчеты по договору полностью, финансовых и иных претензий друг к другу по условиям исполнения договора Стороны не имеют.

    Договор долевого строительства жилого дома со встроенно-пристроенными смещениями №-БИ от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано покупателю.

    Установлено из справки нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

    В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

    Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Законом о государственной регистрации, Правилами ведения ЕГРН и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу под. 1,5 п.2 ст. 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, для исполнения решения суда по данной категории дел, необходимо в резолютивной части указать, что данное решение будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Так же в соответствии со ст. 7, 21 Закона о регистрации и Порядком ведения ЕГРН, утверждённым Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, представляемый на государственную регистрацию судебный акт должен соответствовать требованиям правоустанавливающего документа, а именно: содержать указание на возникновение либо прекращение права, вид регистрируемого права, описание объекта недвижимого имущества и его характеристики: наименование объекта недвижимости, расположение, литер, площадь либо протяжённость, если это линейный объект, кадастровый номер объекта недвижимости, а также точный адрес объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░ ░ 4-░░ ░░░░░░░░ (░░░░-░░░░░░ 3), ░ ░░░░ ░░░░░░ 8-9 ░░ ░-░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░) - 119,46 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 61,34 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ - 14,94 ░░.░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░, ░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░ 63 00 503614, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 642-048, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                       ░.░.░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.07.2023░.