Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2019 ~ М-101/2019 от 28.03.2019

Судья Ендонов Е.К.                                                                                                                 Дело №2-96/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 года                                                с. Троицкое

      Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи                                   Ендонова Е.К.,

при секретаре                                           Халгаеве М.Б.,

с участием представителя истца                                                              ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация ЦРМО) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Целинного РМО и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., предоставленный под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, примерно № метров по направлению на северо-восток от <адрес> п.2.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере ? от общего размера годовой арендной платы за переданный во владение и пользование земельный участок. Однако, в нарушение условий договора по состоянию № за ответчиком образовалась задолженность в размере № руб., из них основной долг – № руб., пеня – № руб. Ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора в добровольном порядке. Однако, по настоящее время задолженность не оплачена. Согласно п.8 договора земельные споры, возникающие при реализации Договора разрешаются Комиссией, состоящей из равного количества представителей от каждой из Сторон в течение 30 дней с даты соответствующего заявления одной из Сторон. ДД.ММ.ГГГГ состоялась заседание комиссия в здании <адрес> муниципального образования, расположенному по адресу: <адрес> о чем надлежащим образом был уведомлен ответчик. Согласно протоколу Комиссии № ФИО2 на заседании не явился, об уважительности причин отсутствия не уведомил. Поэтому истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации ЦРМО задолженность по арендной плате в размере № руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Администрации Целинного РМО РК от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью – 1500 кв.м. в аренду, сроком на 20 лет, для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, примерно <адрес>

    В соответствии с п.п.2.2., 2.3, 2.4, 2.5 договора аренды арендатор оплачивает арендную плату на основании расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за 1, 2, 3 кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую сумму арендной платы досрочно.

Как следует из материалов дела, ответчиком надлежащим образом обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком по первоначальным условиям договора не исполнялась, арендная плата ФИО2 своевременно и в полном объёме не вносилась. В связи с этим образовалась задолженность в размере № руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.2.8 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

По расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы за пользование спорным земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – № руб., пени – № руб., который составлен в соответствии с условиями договора, и стороной ответчика не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации ЦРМО о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме № руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.6.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательства по договору (нарушение), другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд.

Согласно п.6.2 договора аренды, в случае задержки более 15 дней ответа на уведомления, направленные в связи с настоящим договором, соглашение считается достигнутым, а договор в случаях, предусмотренных выше, расторгнутым.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора в добровольном порядке.

Нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившееся в неуплате арендной платы в установленный срок, с учетом периода просрочки, признается судом существенным нарушением условий договора аренды.

В связи с изложенным, исковые требования Администрации ЦРМО о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.п.1 п.1 ст.333.19. Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается по цене иска.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования на сумму №., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью – №., сроком на №, для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенный между <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № №

Взыскать с ФИО2 в бюджет <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере № рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Целинный районный суд РК заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Председательствующий судья                             Е.К. Ендонов