Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3042/2024 ~ М-11334/2023 от 14.12.2023

Дело №2-3042/2024

03RS0003-01-2024-013946-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года                                                                    г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Канашьяна Алексея Алексеевича к Александрову Павлу Владимировичу о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Канашьян А.А. обратился в суд с иском к Александрову П.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что в период с 15.05.2023 года по 30.06.2023 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №25 по ул. Бакалинская г. Уфы в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 10.07.2023.

Истец указывает, что данные проголосовавших лиц, указанных в качестве собственников помещений в доме, не совпадают со сведениями из ЕГРН. Бюллетени голосования подписаны лицами, не являющимися собственниками помещений в доме, протоколы и решения, основанные на данных бюллетенях, являются ненадлежащими, неполными и недостоверными доказательствами смены управляющей организации.

На основании изложенного, с учётом уточнения исковых требований, истец просит суд признать недействительным решение от 10 июля 2023 года внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Бакалинская, д. 25, по четвертому вопросу повестки общего собрания – в части избрания способа управления многоквартирным домом №25 по ул. Бакалинская г. Уфы – товарищество собственников жилья.

Признать недействительным решение от 10 июля 2023 года внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Бакалинская, д. 25, по пятому вопросу повестки общего собрания – в части утверждения управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Бакалинская, д. 25, ТСЖ «Солнечный».

На судебное заседании истец Канашьян А.А. не явился, извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Ответчик Александров П.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ООО "Поколение", ТСЖ "Солнечный", Государственный комитете РБ по строительному и жилищному надзору надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, не явились, явку представителей не обеспечили.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, в период с 15.05.2023 года по 30.06.2023 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №25 по ул. Бакалинская г. Уфы в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 10.07.2023.

На данном собрании приняты решения:

1.    Утвердить председателем общего собрания Александрова П.В.

2.    Утвердить секретаря общего собрания Гарифуллину Э.Г.

3.    Утвердить членов счетной комиссии для проведения собрания.

4.    Избрать способ управления многоквартирным домом №25 по ул. Бакалинская г. Уфы – товарищество собственников жилья.

5.    Утвердить управляющей организацией ТСЖ «Солнечный».

6.    Создать инициативную группу по межеванию участка придомовой территории в составе: Канашьяна А.А., Деева Е.С., Набиева Т.Н.

7.    Создать инициативную группу по продвижению проекта застройки детской площадки, выбора макета, мониторинга цен, выбора покрытия площадки, ограждения, освещения, способа содержания, согласования с контролирующими органами и выноса подготовленных документов на общее собрание собственников.

8.    Утвердить устройство архитектурной подсветки и размещение светильников на фасаде многоквартирного дома №25 по ул. Бакалинская г. Уфы.

9.    Утвердить подключение архитектурной подсветки от вводно-распределительного устройства многоквартирного дома №25 по ул. Бакалинская г. Уфы с установкой отдельного счетчика.

10.     Утвердить местом хранения протокола по проводимому собранию и иных документов по собрания и принятым решения собственников помещений многоквартирного дома №25 по ул. Бакалинская г. Уфы – офис ТСЖ «Солнечный».

Согласно статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

    В материалы дела стороной ответчика представлено сообщение (уведомление) от 03.05.2023 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в доме №25 по улице Бакалинская г. Уфы (приложение №2 к протоколу № от 10.07.2023), которое было размещено на информационном стенде в доме №1 по улице Бакалинская, что подтверждается актом от 16.05.2023 г. о размещении сообщения о проведении общего собрания и фотографией (приложение №3 к протоколу от 10.07.2023).

    Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из дела, оригинал протокола от 10.07.2023 года, а также оригиналы всех приложений к протоколу от 10.07.2023 года сданы Александровым П.В. в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору письмом 27.07.2023 года.

Из положений ч. 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее того времени, в течение которого действует принятое на собрании решение или в течение которого могут применяться последствия принятия такого решения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства судом исследованы учтенные при подсчете голосов решения собственников помещений в доме, оформленные в виде листа голосования, в котором содержатся графы с указанием фамилии, имени, отчества, либо наименования юридического лица собственников, их доли в праве собственности на помещения, площади помещений, вопросов повестки дня собрания с графами «за», «против», «воздержался», подписи собственника, фамилии, имени, отчества.

Судом доводы сторон проверены с учетом имеющихся в материалах дела и дополнительно представленным доказательств, в результате которой требования истца судом признаются обоснованными и подтвержденными материалами дела, а доводы ответчика – не нашедшими своего подтверждения.

Согласно ч.2. ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

При рассмотрении дела сторонами суду представлено заявление сторон, в котором ответчик Александров П.В. признает следующие обстоятельства, на которых истец Канашьян А.А. основывает свои требования или возражения: подписи в бюллетенях голосования выполнены не собственниками помещений, что подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели - собственники помещений, а также признанные недостоверными в результате проверки ГК РБ по жилищному и строительному надзору сведения об участии в собрании собственников помещений: нежилое Колачев Д.Б., кв. 134, 38, 505, 177, 351, 119, 21, 360, 229, 419, 463, 554, 82, 597, 19, 138, 510, 83, 442, 630, 11, 178, 179, 397, 531, следовательно, кворум по 4 вопросу (49, 35%) и 5 вопросу (49,98%) повестки дня общего собрания отсутствует.

Кроме того, суд с письменными заявлениями обратились собственники помещений кв.№26, 293, 295, 177, 323, 510, 519, 295, в которых указали, что подписи в бюллетенях голосования выполнены не собственниками помещений.

Стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено обоснованных возражений на расчет кворума, представленный стороной истца, согласно которому в голосовании приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составила менее 50 % от общей площади помещений собственников в МКД.

Таким образом, доводы истца о ничтожности решения общего собрания в связи с отсутствием кворума при его принятии, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и исходя из фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений проведено с нарушением действующего законодательства – решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, были приняты в отсутствие большинства голоса в более чем пятьдесят процентов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая спор, суд, давая оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 45, 46, 137, 146 ЖК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Канашьяна А.А. к ответчику Александрову П.В.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Канашьяна Алексея Алексеевича к Александрову Павлу Владимировичу о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Бакалинская, д. 25, проведённое в период с 15 мая 2023 года по 30 июня 2023 года, оформленное протоколом от 10 июля 2023 года, по четвертому вопросу повестки общего собрания – в части избрания способа управления многоквартирным домом №25 по ул. Бакалинская г. Уфы – товарищество собственников жилья, - недействительным.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Бакалинская, д. 25, проведённое в период с 15 мая 2023 года по 30 июня 2023 года, оформленное протоколом от 10 июля 2023 года, по пятому вопросу повестки общего собрания – в части утверждения управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Бакалинская, д. 25, - ТСЖ «Солнечный», - недействительным.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                                               Р.Р. Зайдуллин

          Решение суда принято в окончательной форме 31.05.2024.