Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10987/2023 ~ М-9739/2023 от 19.12.2023

Дело № 2-10987/2023

УИД 23RS0047-01-2023-013060-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                         26 декабря 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                             Скрипка О.В.,

при секретаре:                         Скачковой А.М.,

при участии:

представителя истца              Борисенко А.А. действующей на основании доверенности от 18.12.2023 № 23АВ4781402

    представителя ответчика конкурсного управляющего ООО «МАГ-СТРОЙ» КапитуновА.С. действующего на основании от 08.08.2023 года, б/н.

    представителя ответчика Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодара            Скиба Н.С. действующая на основании доверенности от 24.04.2023 года № 6374/29

    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - администрации муниципального образования город КраснодарСкиба Н.С. действующая на основании доверенности от 24.04.2023 года № 6374/29

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арабовой А. А. к ООО «МАГ-СТРОЙ» в лице конкурсного Управляющего Смирнова Е.В., департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар об устранении препятствий,

установил:

Арабова А.А., в лице законного представителя Арабова А.С., обратилась с исковым заявлением к ООО «МАГ-СТРОЙ» в лице конкурсного Управляющего Смирнова Е.В., департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар об устранении препятствий.

В обоснование указывая, 22.01.2018 между Инджеробьян Ж.А. и Арабовым А.С., действующего как законный представитель несовершеннолетнего ребенкаАрабовой А.А. был заключен договор уступки права требования принадлежащего Инджеробьян Ж.А. по договору № участия в долевом строительстве от 24.12.2015 многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 818 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Указанный договор уступки права требования 18.02.2018 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Одновременно, уведомлением конкурсного управляющего ООО «МАГ-Строй» Смирнова Е.В. от 23.09.2022 сообщено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2022 по делу № А32-239/2022 ООО «МАГ-Строй» признано несостоятельным (банкротом) в отношении общества введена процедура конкурсного производства сроком на один год, с применением правил, параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» регламентирующих банкротство застройщиков;конкурсным управляющим утвержден Смирнов Е.В.; жилое помещения № по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> в порядке ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» включено в реестр требований участников строительства; в ответе департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 15.12.2023 № 29/03-5104 по вопросу ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «7 этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения» по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> сообщено, что в адрес департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар поступило заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию «7 этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения»по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от 30.10.2023 № 29/17638-1. В целях обжалования отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, конкурсный управляющий обратился в Первомайский районный суд города Краснодара с заявлением о признании незаконным решения органа местного самоуправления. Решением Первомайского районного суда города Краснодара от 05.12.2023 по делу № 2а-7875/2023 признан незаконным отказ департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 30.10.2023 № 29/17638-1 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «7 этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения» расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Суд обязал департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар повторно рассмотреть вопрос о выдаче ООО «МАГ-Строй» разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «7 этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения» расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Решение суда подлежало немедленному исполнению. Конкурсным управляющим 15.12.2023 в адрес департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар направлено сопроводительное письмо с требованием незамедлительного исполнения решения Первомайского районного суда города Краснодара от 05.12.2023 по делу № 2а-7875/2023 и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «7 этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения» расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Письмом департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 15.12.2023 № 29/20318-1 отказал застройщику в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «7 этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения» расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар был направлен запрос в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края о предоставлении в адрес Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар копии заключения о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации по вышеуказанному объекту капитального строительства.Исходя из ответа на запрос от 15.12.2023 № 29/20261-1 в отношении указанного объекта капитального строительства не выдавалось заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации. В рамках регионального государственного строительного надзора, на основании утвержденной в установленном порядке программы проверок, 15.07.2009 проведена проверка соответствия выполняемых работ по возведению фундаментов, конструкций ниже отметки 0,000 требованиям проектной документации, проверка соответствия выполняемых работ по возведению конструкций выше отметки 0,000 требованиям проектной документации проведена 26.03.2015. Проверка сетей инженерно-технического обеспечения, инженерных систем и оборудования, а также итоговая проверка в отношении указанного объекта не проводилась, извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверки от застройщика (технического заказчика) в адрес департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар не поступали. Ранее строительство объекта капитального строительства осуществлялось на основании разрешения № выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар 05.09.2011. Срок действия указанного разрешения на строительство объекта капитального строительства истек 30.06.2018.Просит учесть, договорное обязательство участником долевого строительства выполнено в полом объеме, тогда встречное обязательство ООО «МАГ-Строй» не исполнено помещение № по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> не передано в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта капитального строительства.

Просит: устранить препятствия в связи с неисполнением условий ООО «Маг-Строй» по договору долевого участия в строительстве путем понуждения конкурсного управляющего ООО «МАГ-Строй» обратиться в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «7 этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения» расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; устранить препятствия в оформлении права собственности на жилое помещение – <адрес> объекте капитального строительства «7 этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения» расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> путем понуждения департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> выдать конкурсному управляющему ООО «МАГ-Строй» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «7 этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения» расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Представитель истца, -несовершеннолетней Арабовой А.А., законный представитель Арабов А.С., в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, договорное обязательство до настоящего времени со стороны ответчика не исполнено. Просила обратить решение суда к немедленному исполнению.

Представитель ответчика ООО «МАГ-СТРОЙ» в лице конкурсного Управляющего Смирнова Е.В. возражений относительно предмета спора не имел        после ознакомления по делу с судебной экспертизой.Не возражал, против обращения решения суда к немедленному исполнению.

Представитель ответчика, -Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, и представитель третьего лица - администрации муниципального образования город Краснодар, в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражала. Просила в удовлетворении заявленных истцом требований отказать, так как имеется решение Первомайского районного суда г. Краснодара, в котором указанное требование рассмотрено. В части заявленного ходатайства обращении решении суда к немедленному исполнению оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, между Инджеробьян Ж.А. и Арабовым А.С. действующего как законный представитель несовершеннолетнего ребенка, -Арабовой А.А., заключен договор уступки права требования от 22.01.2018 принадлежащего Инджеробьян Ж.А. по договору № участия в долевом строительстве от 24.12.2015 многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 818 кв.м кадастровый № расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Указанный договор уступки права требования 18.02.2018зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В статье 2 Федерального закона № 214-ФЗ определено, что объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Договоры долевого участия в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 214-ФЗ).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ).

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка (часть 1 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 11 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исполнение договорного обязательства участником долевого строительства в полном объеме, ни одной из сторон по делу не оспаривалось.

В материалах имеется уведомление конкурсного управляющего ООО «МАГ-Строй» Смирнова Е.В. от 23.09.2022 из которого следует, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2022 по делу № А32-239/2022 ООО «МАГ-Строй» признано несостоятельным (банкротом) в отношении общества введена процедура конкурсного производства сроком на один год, с применением правил, параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» регламентирующих банкротство застройщиков. Конкурсным управляющим утвержден Смирнов Е. В.. В порядке ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требуемое Арабовым А.С. жилое помещение № по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> включено в реестр требований участников строительства.

В ответе департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 15.12.2023 № на обращение по вопросу ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «7 этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения» расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> сообщено: в адрес департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар поступило заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию «7 этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения»расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. В ответ на данное заявление конкурсным управляющим получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от 30.10.2023 №.

В целях обжалования отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, конкурсный управляющий обратился в Первомайский районный суд города Краснодара с заявлением о признании незаконным решения органа местного самоуправления.

Решением Первомайского районного суда города Краснодара от 05.12.2023 по делу № 2а-7875/2023 признан незаконным отказ департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 30.10.2023 № о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «7 этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения» расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. На департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар возложена обязанность повторно рассмотреть вопрос о выдаче ООО «МАГ-Строй» разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «7 этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения» расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

15.12.2023 конкурсным управляющим в адрес департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар направлено сопроводительное письмо с требованием незамедлительного исполнения решения Первомайского районного суда города Краснодара от 05.12.2023 по делу № 2а-7875/2023 и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «7 этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения» расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 15.12.2023 № 29/20318-1 застройщику отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «7 этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения» расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.В нарушении требований ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации конкурсным управляющим ООО «МАГ-Строй» не предоставлено заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в п. 1 ч. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации требованиям проектной документации. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар направлен запрос в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края о предоставлении в адрес Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар копии заключения о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации по вышеуказанному объекту капитального строительства. Согласно поступившему ответу на запрос от 15.12.2023 № 29/20261-1 в отношении указанного объекта капитального строительства не выдавалось заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации. В рамках регионального государственного строительного надзора, на основании утвержденной в установленном порядке программы проверок, 15.07.2009 проведена проверка соответствия выполняемых работ по возведению фундаментов, конструкций ниже отметки 0,000 требованиям проектной документации, проверка соответствия выполняемых работ по возведению конструкций выше отметки 0,000 требованиям проектной документации проведена 26.03.2015. Проверка сетей инженерно-технического обеспечения, инженерных систем и оборудования, а также итоговая проверка в отношении указанного объекта не проводилась, извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверки от застройщика (технического заказчика) в адрес департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар не поступали. Ранее строительство объекта капитального строительства осуществлялось на основании разрешения № выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар 05.09.2011.Срок действия указанного разрешения на строительство объекта капитального строительства истек 30.06.2018.

В соответствии со статьей 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию относится к полномочиям органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 указанной статьи и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительствоградостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта необходимо представить перечень документов, установленных частью 3 статьи 55 ГрК РФ.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в соответствующий уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 2 статьи 55 ГрК РФ).

Перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, установлен положениями части 3 статьи 55 ГрК РФ.

На основании части 6 статьи 55 ГрК РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, во внесении изменений в разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с частью 6.2 настоящей статьи;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с частью 6.2 настоящей статьи;

5) несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в случаях, предусмотренных пунктом 9 части 7 статьи 51 настоящего Кодекса, и строящийся, реконструируемый объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, не введен в эксплуатацию.

Ввиду изложенного в ходе рассмотрения дела назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось АНО «Исследовательский центр судебных экспертиз», в заключении судебный эксперт указал следующее.

Объектом экспертизы является 7-этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения с подземной парковкой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0401043:8 по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Объект возводится на основании разрешения на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Фактически общее количество квартир соответствует разрешению на строительство. Фактическое количество парковочных мест соответствует градостроительным нормам и правилам.

Имеются отступления от проектной документации в части несоответствия общей площади квартир, жилой площади квартир, площади подвала. Остальные параметры соответствуют проектной и разрешительной документации. Данные отступления не являются критическими, эксплуатация объекта в текущем виде в соответствии с его целевым назначением – возможна.

Квартиры в многоквартирном жилом доме запроектированы исходя из условий заселения их одной семьей.

Площадь квартир многоквартирного жилого дома соответствует минимальной площади дляодно-, двух-, трех-, четырех-, пяти-, шести комнатных квартир.

Набор помещений в квартирах многоквартирного жилого дома соответствует п. 5.3 СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

В 2-, 3- и 4-комнатных квартирах спальни и общие жилые комнаты (гостиные) проектируют непроходными, т.е. соответствует требованиям п. 5.6 СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

В подвальном этаже многоквартирного жилого дома расположены парковочные места для автомобилей.

Высота жилых комнат и кухни (кухни – столовой)– 2,9 м, т.е. соответствует требованиям п. 5.12 СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Конструктивная схема здания – каркасная, состоящая из железобетонных колонн с сечением не менее 300мм, с заполнением кладкой из камней правильной формы (шлакобетонные блоки), монолитные железобетонные плиты перекрытия, железобетонные лестницы.

Сечение колонн не менее 300мм, что соответствует требованиям СП 52-103-2007 Железобетонные монолитные конструкции зданий.

При проведении инструментальных исследований установлено, что расстояния между осями колонн в каждом направлении не превышают 6м, требование п. 6.8.11 СП 14.13330.2018 Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*, не нарушено.

Следов коррозии на поверхности колонн и плит перекрытия – не обнаружено, следовательно, обнажения арматуры – не имеется, требование п. 5.18.16 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» соблюдено.

Толщина плит составляет более 16 см.

В результате визуального обследования колонн, балок и плит перекрытий, экспертом установлено следующее: - трещин, отколов и разрушений – не обнаружено; - прогибов и деформаций изгибаемых конструкций– не обнаружено; - нарушение сцепления арматуры с бетоном - отсутствует; - разрывов арматуры – не выявлено; - коррозии бетона и арматуры – не выявлено.

Таким образом, железобетонный каркас обследуемого здания соответствует требованиям СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 52-103-2007 Железобетонные монолитные конструкции зданий, СП 14.13330.2018 Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*.

Состояние несущих железобетонных конструкций оценивается экспертом как исправное в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

В результате визуального обследования стен здания, экспертом установлено следующее: -волосяные трещины, пересекающие ряды кладки – отсутствуют; -вертикальные и косые трещины (независимо от величины раскрытия) – отсутствуют; -выветривание кладки, отделение облицовки – отсутствует; -наклоны и выпучивание кладки – отсутствуют; -раздробление камня или смещение рядов кладки по горизонтальным швам – отсутствует; - намокание кладки – отсутствует. Состояние стен оценивается экспертом как исправное в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Кровельный ковер не имеет признаков физического старения. Покрытие из штучных материалов не имеет просветов при осмотре снизу, ряды элементов параллельны карнизному свесу.

В ходе осмотра экспертом установлено, что здание имеет 7 надземных этажей, предусмотрен внутренний водосток.

Состояние конструкции кровли в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Выход из подвального этажа осуществляется непосредственно наружу.

Фактическая высота здания составляет – 25,6 м. Здание относится к классу функциональной пожарной опасности – Ф1.3, допускается подъезд пожарной техники с одной продольной стороны.

К зданию предусмотрен подъезд пожарных подразделений по дороге с твердым покрытием шириной не менее 4,2м с одной стороны.

Отступ от объекта экспертизы до смежных строений составляет – более 6м.

Объект экспертизы соответствует противопожарным нормам и правилам.

В жилых помещениях обеспечивается инсоляция.

Здание многоквартирного жилого дома подключено к системам электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и канализации.

Строительные элементы и материалы, примененные при возведении здания, не ухудшают микроклимат помещений, в помещениях отсутствует специфический запах. Примененные материалы не стимулируют развитие микрофлоры на своей поверхности. Наружные ограждающие конструкции обеспечивают теплозащиту, и защиту от проникновения атмосферных осадков и грунтовых вод.

Жилые комнаты и кухни в квартирах многоквартирного дома имеют естественное освещение.

Планировка квартир однотипная, следовательно, совмещенные санузлы расположены друг над другом.

Многоквартирный жилой дом подключен к централизованной сети водоснабжения.

Вентиляция помещений (естественная и механическая) в помещениях многоквартирного жилого дома осуществляется в соответствии с требованиями п. 9.5-9.7 СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

В помещениях здания обеспечиваются вентиляция, инсоляция и естественное освещение. Вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий – не выявлено. Требования санитарно-эпидемиологических норм и правил нарушены не были. Таким образом, спорный объект угрозу жизни и здоровью граждан – не создает.

С учетом вышеизложенного, эксперт пришел к следующим выводам.

Объект экспертизы, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> не соответствует выданному разрешению на строительство: Фактически, многоквартирный жилой дом включает в себя 12 трехкомнатных квартир, 10 однокомнатных квартир и 2 двухкомнатные квартиры (вместо 12 однокомнатных квартир). При этом, фактически общее количество квартир соответствует разрешению на строительство. Площадь квартир многоквартирного жилого дома соответствует площади одно, двух, трех, четырех, пяти комнатных квартир. Фактически общая площадь квартир, жилая площадь квартир и площадь подвала многоквартирного жилого больше, чем указано в разрешительной и проектной документации. Остальные параметры соответствуют. Фактически многоквартирный жилой дом имеет 20 парковочных мест. Фактическое количество парковочных мест соответствует градостроительным нормам и правилам, так как на одну квартиру приходится более 0,75 машино-места (20/24=0,83 машино-места). Имеются отступления от проектной документации в части несоответствия общей площади квартир, жилой площади квартир, площади подвала. Остальные параметры соответствуют проектной и разрешительной документации. Данные отступления не являются критическими, эксплуатация объекта в текущем виде в соответствии с его целевым назначением – возможна. Спорный объект соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм и правил. Спорный объект угрозу жизни и здоровью граждан – не создает.

Оценивая результаты судебной экспертизы, учитывается, заключение судебного эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные научно обоснованные ответы на поставленные вопрос, не допускает неоднозначного толкования, не содержит предположительных выводов и суждений; предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, не противоречит материалам дела.

Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, результаты судебной экспертизы не установлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, строительство объекта капитального строительства осуществлялось на основании разрешения № RU23306000-999/1-р выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар 05.09.2011, срок действия указанного разрешения на строительство объекта капитального строительства истек 30.06.2018, результаты судебной строительно-технической экспертизы, соответствие дома предъявляемым требованиям проектной документации, то требования истца признаются обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание предмет разрешенного спора, имеет место нарушение прав и законных интересов участников строительства, в отношении общества введена процедур наблюдения, то замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу, в т.ч. и для неопределенного круга лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 212, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Арабовой А. А. к ООО «МАГ-СТРОЙ» в лице конкурсного Управляющего Смирнова Е.В., департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар об устранении препятствий удовлетворить.

Устранить препятствия в связи с неисполнением условий ООО «Маг-Строй» по договору долевого участия в строительстве путемобязания конкурсного управляющего ООО «МАГ-Строй» обратиться в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «7 этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения» расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Устранить препятствия в оформлении права собственности на жилое помещение – <адрес> объекте капитального строительства «7 этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения» расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> путемобязания департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдать конкурсномууправляющему ООО «МАГ-Строй» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «7 этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения» расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                         О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2023 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                             О.В. Скрипка