Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2867/2023 ~ М-2340/2023 от 18.08.2023

Дело № 2-2867 /2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года                             г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи                    ФИО6.,

при секретаре                                               ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам и просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 5821 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> участок 472 (контур 51) в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО «С.Перовской»; признать право собственности на земельный участок № площадью 7372 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> участок 472 ( контур 53) в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО «С.Перовской»; признать право собственности на земельный участок № площадью 1122 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу г. Севастополь <адрес> участок 105( контур 1348) в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО «С.Перовской»;

Иск мотивирован тем, что на основании Договора купли-продажи земельной доли( пая) ФИО8 продала ФИО3 имущество состоящее из доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 2,18 условных кадастровых гектар в земельном участке расположенном по адресу г. Севастополь ЗАО им. С. Перовской кадастровый № ( далее по тексту спорный земельный участок ). Ранее спорный земельный участок ФИО8 приобрела у ФИО9, который спорный земельный участок унаследовал после смерти ФИО2    Право на земельную долю ( пай) в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежало ФИО2 на основании сертификата на право на земельную долю ( пай) серии КМ №.Факт смены правообладателя подтверждается Земельным сертификатом в котором указано, что право на земельную долю передано ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство от 18.08. 2009 года №.В соответствии с протоколом от <данные изъяты> года проведено распределение земельных участков среди собственников земельных долей ( паев) методом жеребьевки. Согласно списка лиц собственников земельных участков ФИО10 подлежал выделу земельный участок № и земельный участок № ( позиция № списка).     Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ 21 года установлено, что при производстве кадастровых работ подлежат к выделу из общей долевой собственности в соответствии с проектом распаевки ЗАФИО11 от 2006 года и по результатам жеребьевки от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, имеющие порядковые номера 472( контру51), 472( контур 53) и 105( контур 138). При анализе КПТ выявлено, что данные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров: участок №( контур 51) – <данные изъяты>    участок №( контур 53) -<данные изъяты>, участок 105( контур 138) - <данные изъяты>. Данные земельные участки прошли кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ, однако, право собственности на них зарегистрировано не было. В настоящее время право на спорные земельные участки не зарегистрировано за ФИО3 ввиду отказов Севреестра в регистрации права собственности на данные земельные участки.

Истец ФИО3 в судебном заседании на иске настаивал по вышеуказанным основаниям.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, письменных возражений на иск не поступило.

Третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующие в деле, извещенных о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований к удовлетворению иска.

Судом установлено, что на основании Сертификата на право на земельную долю (пай) серии КМ № ФИО2    принадлежало право на земельную долю (пай), находящейся в коллективной собственности ЗАФИО11 размером 2, 18 условных кадастровых гектар, место нахождения: <адрес>, г. Севастополь-13.

Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выделении в натуре (на местности) земельных участков (паев) и выдаче государственных актов на право собственности на землю гражданам-собственникам земельных долей (паев), согласно дополнений 1 и 2, вместо сертификатов на право на земельную долю (пай), согласно схемы раздела земель коллективной собственности ЗАФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ на конкретные земельные участки.

Архивной выпиской из Приложения 2 к вышеуказанному распоряжению подтверждается принадлежность и выдел ФИО9    земельных участков 105 и 472.

Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию удостоверенного ФИО9 продал ФИО8    недвижимое имущество состоящее из доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 2, 18 условных кадастровых гектара, в земельном участке, расположенном по адресу: г. Севастополь, ЗАО им. С.Перовской с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная доля принадлежит продавцу на основании сертификата на право на земельную долю ( пай) серии КМ №, выданного Севастопольской городской государственной администрацией <данные изъяты>

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел указанную долю у ФИО8

Заключением кадастрового инженера от <данные изъяты> года установлено, что при производстве кадастровых работ подлежат к выделу из общей долевой собственности в соответствии с проектом распаевки ЗАФИО11 от 2006 года и по результатам жеребьевки от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, имеющие порядковые номера 472( контур 51), 472 (контур 52) 105( контур 138). При анализе КПТ выявлено, что данные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров: участок № ( контур 51) – <данные изъяты>    участок №( контур 53) -<данные изъяты>, участок 105( контур 138) - <данные изъяты>. Данные участки прошли кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ, однако, право собственности на них зарегистрировано не было.

В силу ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 ГПК Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций.

Согласно ст. ст. 22-23 Земельного кодекса Украины, право собственности на землю или право пользования предоставленным земельным участком возникает после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, который удостоверяет это право. Приступать к использованию земельного участка, в том числе на условиях аренды, до установления границ этого земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, который удостоверяет право собственности или право пользования землей, запрещается. Право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые выдаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

Суд принимает во внимание те обстоятельства, что границы земельного участка установлены в натуре, участок передан в собственность ФИО9, который в дальнейшем произвела отчуждение принадлежащей ей доли на основании гражданско-правовых сделок. При этом сделки купли-продажи доли спорного земельного участка никем не оспорены, недействительными не признаны, право собственности на спорный земельный участок перешло к истцу, однако регистрация права с не произведена, что подтверждается уведомлениями Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от <данные изъяты> года

               Согласно статьи 36 Конституции РФ установлено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Специальным нормативно-правовым актом, подлежащим применению к спорным правоотношениям, является Закон <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>"

Согласно ч. 2 ст. 2 Закона право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории <адрес> у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Частью 3 установлено, что право собственности граждан на земельные доли (паи), возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствует долям в праве общей долевой собственности на земельные участки.

До ДД.ММ.ГГГГ выдел земельных долей (паев) осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ), с учетом особенностей, установленных статьей 10.1 настоящего Закона.

Частью 8 Закона регламентировано, что сведения об объектах недвижимости, учтенных на территории <адрес> до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами (далее - ранее учтенные объекты недвижимости), вносятся в соответствующие разделы Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном Законом о регистрации недвижимости и настоящей частью.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнительный орган государственной власти <адрес>, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, вносит в соответствующие разделы Единого государственного реестра недвижимости сведения о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных на территории <адрес>, с учетом установленных настоящей частью особенностей, предусмотренного Законом о регистрации недвижимости состава сведений и содержащих такие сведения документов, в том числе документов государственного земельного кадастра, инвентарных дел (инвентаризационных документов), государственного фонда документации по землеустройству, обеспечивая при этом:

1) внесение в реестр объектов недвижимости кадастрового округа "Севастопольский" сведений об объектах недвижимости с присвоением объектам недвижимости кадастровых номеров в порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости, с учетом изменения адреса (местоположения) объектов недвижимости, категории земель и вида разрешенного использования земельных участков;

2) открытие в отношении каждого объекта недвижимости реестровых дел и помещение в них документов, на основании которых осуществлены государственная регистрация земельных участков или государственный технический учет иных объектов недвижимости, а также документов, содержащих перевод на русский язык документов, составленных на украинском языке.

Согласно статьи 10.1- до ДД.ММ.ГГГГ выдел земельных долей (паев) осуществляется в соответствии с абзацем вторым части 3 статьи 2 настоящего Закона на основании проектов межевания земельного участка или земельных участков с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (пая), постановка на государственный кадастровый учет исходного земельного участка не требуется.

4. Документом, удостоверяющим право на земельную долю (пай), является:

1) сертификат на право на земельную долю (пай), выданный до вступления в силу Федерального конституционного закона;

2) свидетельство о праве на наследство;

3) решение суда о признании права на земельную долю (пай);

4) решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций либо решение совета народных депутатов о передаче земель в коллективную собственность со списком граждан-совладельцев, имеющих право на земельную долю (пай), принятые до вступления в силу Федерального конституционного закона.

5. Права на земельные участки, образованные в счет земельной доли (пая), права на которую удостоверялись сертификатами на право на земельную долю (пай), выданными до вступления в силу Федерального конституционного закона, могут быть зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ.

12. Государственная регистрация права собственности на земельный участок, выделяемый в счет земельной доли (пая), осуществляется на основании одного из документов, указанных в части 4 настоящей статьи.

    Согласно приложений к протоколу комиссии по жеребьевке и распределению коллективных земель ЗАФИО11 среди собственников земельных сертификатов (паев) на их общем собрании ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 первоначальный собственник спорного земельного участка значится как лицо, владеющее частью (долей) пая под №№, 577.

Совокупность приведенных норм закона свидетельствует о возникновении права собственности у истца на спорные земельные участки, поскольку основанием для возникновения права собственности на земельный участок, образованный путем выдела из земельной доли, является свидетельство о праве на наследство (ранее соответствующий сертификат на право на земельную долю (пай)), которое является таковым в силу прямого указания Закона (п.12), а также постановка земельного участка на государственный кадастровый учет как ранее учтенного (вместо процедуры проекта межевания).

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Управлению         государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> года рождения    право собственности на земельный участок № площадью 5821 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> участок 472 (контур 51) в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО «С.Перовской».

Признать за ФИО3 <данные изъяты> года рождения право собственности на земельный участок № площадью 7372 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> участок 472 ( контур 53) в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО «С.Перовской».

Признать за ФИО3 <данные изъяты> года рождения право собственности на земельный участок № площадью 1122 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу г. Севастополь <адрес> участок 105( контур 1348) в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО «С.Перовской».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ

Судья Богаевская Т.С.