Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2814/2023 ~ М-422/2023 от 25.01.2023

Копия

№ 2-2814/2023

56RS0018-01-2023-000500-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Ситковой Е.П.,

с участием истца Бурмистровой Л.А.,

представителя ответчика и третьего лица Швецовой А.А.,

представителя третьего лица Гиндалеевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурмистровой Л. А. к администрации города Оренбурга о возложении обязанности произвести замену газового оборудования,

У С Т А Н О В И Л:

Бурмистрова Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации г. Оренбурга, указав, что она зарегистрирована и проживает по адресу: ... .... Указанное жилое помещение предоставлено ей в пользование на основании договора социального найма. Истец является основным квартиросъемщиком жилого помещения по договору социального найма.

Некоторое время назад к истцу с очередной проверкой пришел сотрудник газовой службы и обнаружил, что срок эксплуатации газового оборудования, установленного в жилом помещении по адресу: ..., истец, истцу было сообщено о необходимости немедленной замены оборудования.

Поскольку собственником занимаемого истцом жилого помещения является администрация г. Оренбурга, то с учетом установленного жилищным законодательством распределения прав и обязанностей нанимателя и наймодателя по договору социального найма жилого помещения полагает, что обязанность по замене вышеуказанного газового оборудования должна возлагаться на администрацию г. Оренбурга как на лицо, на которое распространяется бремя содержания собственного жилищного фонда.

От факта замены газового оборудования зависит возможность дальнейшего полноценного безопасного пользования истцом квартирой по адресу: ....

На основании изложенного, просила возложить на ответчика обязанность произвести замену газового котла, установленного в жилом помещении по адресу: ....

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ануфриев Е.Н., АО «Газпром газораспределение Оренбург», Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга.

В судебном заседании истец Бурмистрова Л.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города Оренбурга и третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга Швецова А.А., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась. В обоснование возражений пояснила, что истец не обращалась в администрацию г. Оренбурга с письменным заявлением о замене котла. Кроме того, уведомление о необходимости заменить газовое оборудование наймодателю не направлялось. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Оренбург» Гиндалеева Д.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что уведомление о необходимости замены газового оборудования было выдано истцу, поскольку с ней заключен договор на обслуживание газового оборудования. Просила принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо Ануфриев Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения истца, представителя ответчика и третьего лица, представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

В силу пункта 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как следует из положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из положений статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо и наниматель – гражданин, владеющий и пользующийся данным жилым помещением.

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что Бурмистрова Л.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании ордера N от ....

Указанная двухкомнатная квартира, общей площадью 43,50 кв.м. находится в многоквартирном доме ... постройки, сведения о капитальном ремонте которого отсутствуют.

Согласно письменному отзыву администрации г. Оренбурга балансодержателем муниципального жилого помещения по адресу: ... является Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга.

В соответствии с частью 2 статьи 63 Жилищного кодекса РФ Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Во исполнение данного требования Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года N 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

Согласно пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения", наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Все иные работы относятся к капитальному ремонту жилого помещения, который в силу подп. "в" п. 5 Типового договора социального найма жилого помещения обязан осуществлять наймодатель.

В соответствии с Постановлением РФ от 14 мая 2013 года «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» приборы, работающие на газе, подлежат замене в следующих случаях:

- при выходе оборудования из строя, в ситуации, когда простым ремонтом или заменой жиклеров (форсунок) не обойтись;

- при несоответствии новым нормам безопасности, что также относится к устаревшим советским моделям (при условии, если они находятся в неудовлетворительном состоянии);

- при истечении сроков эксплуатации, установленных изготовителем.

Таким образом, для замены газового оборудования необходимо заключение специализированной организации об эксплуатации газового оборудования.

Согласно представленным в материалы дела уведомлениям АО «Газпром газораспределение Оренбург» от ..., от ... в квартире по адресу: ... установлены нарушения требований действующих нормативно-правовых актов и указано на необходимость замены газового оборудования с истекшим сроком эксплуатации.

Истечение срока эксплуатации газового оборудования установлено актом о неисправности прибора от ..., составленным комиссией в составе мастера службы ТО ВДГО ... и слесаря .... в присутствии Бурмистровой Л.А.

Исходя из вышеизложенного, учитывая обязанность администрации г. Оренбурга как наймодателя спорного жилого помещения в силу вышеуказанных норм закона проводить работы по капитальному ремонту жилого помещения, доказательств исполнения данной обязанности суду не представлено, суд приходит к выводу о возложении на администрацию г. Оренбурга обязанности произвести замену газового оборудования в жилом помещении по адресу: ....

Указанные работы в соответствии с Примерным перечнем работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда – приложение №8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» относятся именно к капитальному ремонту.

Доводы представителя ответчика о том, что поскольку уведомление АО «Газпром газораспределение Оренбург» о необходимости замены газового оборудования с истекшим сроком эксплуатации выдано ненадлежащему лицу, а именно, нанимателю спорного жилого помещения Бурмистровой Л.А., не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 22 ░░░ 2023 ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░:

    ░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-2814/2023, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░