Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1259/2023 (2-9919/2022;) ~ М-8711/2022 от 01.12.2022

Дело №

50RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года                            <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при помощнике судьи Гумашвили М.З.,

с участием представителя истца адвоката ФИО7, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Град-Сервис», ООО «<адрес> единый информационно-расчетный центр» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он и ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 ФИО3 (до брака ФИО10) Н.П. являются сособственниками (по 1/5 доли у каждого) квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности сторон возникло на основании договора об обмены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, который в соответствии с действующим на тот период законодательством был зарегистрирован БТ ДД.ММ.ГГГГ, истцом в дальнейшем была осуществлена государственная регистрация своего права на 1/5 долю в органах Росреестра, ответчики государственную регистрацию своего права в органах Росреества не осуществляли, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Стороны членами одной семьи не являются, общего бюджета не имеют. Из-за невозможности совместного проживания в вышеуказанной квартире, истец вынужден проживать по иному адресу, в связи с чем коммунальными услугами в квартире не пользуется. Однако, ответчики отказываются разделить обязанности по оплате за квартиру, капитальный ремонт и коммунальные услуги, в связи с чем на имя истца управляющей компанией ООО «ГРАД-СЕРВИС» выставляется единый счет на оплату. Истец обращался к ответчикам с предложением о добровольном определении порядка оплаты жилищно - коммунальных услуг, однако ответчики отказываются заключать соглашение о порядке внесения всеми сособственниками платы за жилье, при этом ответчики не вносят плату по выставляемым на имя истца платежным документам на квартиру, истцом самостоятельно вносится плата в своей части, но из-за отказа других собственников вносить плату, в настоящее время числится задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и отчислений на капитальный ремонт. Истец, с учетом принятых судом в порядке ст.39 ГПК РФ уточнений иска, просит определить ФИО1 долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> размере 1/5 платы за содержание жилого фонда, отопления, взносов на капитальный ремонт, без начисления платы за другие коммунальные услуги в связи с их неиспользованием со дня подачи искового заявления, обязать ООО «ГРАД-СЕРВИС» и ООО «МосОблЕИРЦ» выдавать истцу ФИО1 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно доли истца в размере 1/5, без начисления платы за коммунальные услуги водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, вывоз мусора, разделить задолженность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, определив долю истца в имеющейся по состоянию на ноябрь 2022 г. задолженность истца перед ООО «ГРАД-СЕРВИС» в размере 15 182,19 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, будучи надлежащем образом извещенным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя адвоката ФИО7, которая заявленные требования поддержала, пояснив суду, что не оспаривает факт погашения на момент проведения судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ ответчицей ФИО2 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, которая была заявлена истцом к разделу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска в части выставления истцу отдельного счета на 1/5 часть, подтвердив, что истец действительно в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, она так же в квартире не проживает, проживает в съемном жилье, на водопользование в квартире установлены приборы учета, ею в соответствии с ранее выданным судебным приказом погашалась задолженность по коммунальным услугам, в ходе судебного разбирательства ею самостоятельно в полном объеме погашена имеющаяся задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежащем образом извещенными о дне и времени слушания дела, в том числе путем размещения информации на официальном портале суда в сети интернет, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств не заявили. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО5 пояснил суду, что не возражает против выставления отдельных счетов истцу, подтвердил, что истец не проживает в квартире, так же сообщил суду, что так же не проживает в спорной квартире и не вносит плату за нее.

Ответчик ООО «Град-Сервис», будучи надлежащем образом извещенными о дне и времени слушания дела, в том числе путем размещения информации на официальном портале суда в сети интернет, в судебное заседание своего представителя не направил, ранее в судебном заседании представитель ООО «Град-Сервис» иск не признал, пояснив суду, что в ООО «Град-Сервис» отсутствует информация о том, что квартира является в собственности, ООО «Град-Сервис» выставляет только плату за содержание и текущий ремонт через ООО «МосОблЕИРЦ», плату за коммунальные услуги вносят непосредственно на счет ресурсоснабжающих организаций, квитанции на оплату жилья, капительный ремонт, коммунальные услуги формирует и направляет жильцам ООО «МосОблЕИРЦ».

Ответчик ООО «МосОблЕИРЦ» будучи надлежащем образом извещенными о дне и времени слушания дела, в том числе путем размещения информации на официальном портале суда в сети интернет, в судебное заседание своего представителя не направил, представил в суд письменные возражения на иск, в котором заявленные требования не признал.

3-е лицо МУП «БКС» будучи надлежащем образом извещенными о дне и времени слушания дела, в том числе путем размещения информации на официальном портале суда в сети интернет, в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменный отзыв на иск, ранее в судебном заседании представитель МУП «БКС» не возражал против заявленных требований, пояснив суду, что в соответствии с договором, заключенным между МУП «БКС» и ООО «МосОблЕИРЦ» именно ООО «МосОблЕИРЦ» производит расчет размера платы за коммунальные услуги, поставляемые МУП «БКС» и на основании этих расчетов формирует и направляет квитанции об оплате коммунальных услуг, МУП «БКС» самостоятельно этим не занимается.

3-е лицо ООО «Хартия», будучи надлежащем образом извещенными о дне и времени слушания дела, в том числе путем размещения информации на официальном портале суда в сети интернет, в судебное заседание своего представителя не направил.

3-е лицо Фонд капитального ремонта <адрес>, будучи надлежащем образом извещенными о дне и времени слушания дела, в том числе путем размещения информации на официальном портале суда в сети интернет, в судебное заседание своего представителя не направил, представил суду письменный отзыв на иск.

С учетом мнения явившихся лиц, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащем образом извещенных о дне и времени слушания дела и не ходатайствующих об отложении слушаний.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п.1 ст.247 ГК РФ).

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.1 ст.154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 ст.155 ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с п. 5 Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер платежа исполнителя, причитающегося к перечислению в пользу ресурсоснабжающей организации, поставляющей конкретный вид ресурса, и регионального оператора, в общем размере платежей потребителя (далее - платеж исполнителя) определяется в следующем порядке: а) в отношении платежей потребителя, перечисленных исполнителю за расчетные периоды, следующие за датой вступления в силу настоящего документа: при осуществлении потребителем оплаты по платежному документу в полном размере - в размере указанной в платежном документе платы за конкретную коммунальную услугу, начисленной потребителю за данный расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; при осуществлении потребителем оплаты по платежному документу не в полном размере - в размере, пропорциональном размеру платы за конкретную коммунальную услугу в общем размере указанных в платежном документе платежей за работы и услуги, выполненные (предоставленные) за данный расчетный период; б) в отношении платежей потребителя, перечисленных исполнителю в счет задолженности потребителя за коммунальные услуги, образовавшейся до вступления в силу настоящего документа, а также при отсутствии в платежных документах указания на расчетный период, за который производится оплата, - в размере, пропорциональном размеру обязательств исполнителя перед ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по оплате соответствующего вида ресурса в общем объеме обязательств исполнителя по оплате всех ресурсов, определенном по состоянию на 1-е число предшествующего расчетного периода. В соответствии с п. 6 Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № платежи исполнителя подлежат перечислению в пользу ресурсоснабжающих организаций и регионального оператора не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей потребителей исполнителю.

Участниками настоящего дела не оспаривалось, что истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 ФИО3 (до брака ФИО10) Н.П. являются сособственниками (по 1/5 доли у каждого) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности сторон возникло на основании договора об обмены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, который в соответствии с действующим на тот период законодательством был зарегистрирован БТИ ДД.ММ.ГГГГ, истцом в дальнейшем была осуществлена государственная регистрация своего права на 1/5 долю в органах Росреестра, ответчики государственную регистрацию своего права в органах Росреества не осуществляли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Так же сторонами не оспаривалось, что истец ФИО1 в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО8 пояснила суду, что истец ФИО1 является её мужем с 2018 г. и с момента регистрации брака проживает в её квартире по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что при определении порядка внесения платы за жилье и коммунальные услуги, плата за коммунальные услуги на имя истца не должна начисляться в связи с тем, что истец в квартире не проживает и коммунальными услугами не пользуется, однако указанное не относятся к обязанности истца вносить плату за вывоз мусора, т.к. в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» собственник жилого помещения в жилом доме обязан обеспечить обращение с ТКО путем заключения договора с региональным оператором и не проживание по месту регистрации в квартире, находящейся в собственности не является основанием для освобождения собственника от внесения платы за вывоз ТБО.

На момент принятия решения суда задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, заявленная истцом к разделу, в добровольном порядке в полном объеме погашена ответчицей ФИО2, поэтому к моменту вынесения настоящего решения предметом спора в части её раздела для раздельного погашения истцом и другими сособственниками квартиры являться не может и в этой части исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

Таким образом, исковые требования об определении порядке внесения платы за жилье и коммунальные услуги подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Определить ФИО1 долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1/5 платы за содержание жилого фонда, отопления, взносов на капитальный ремонт, за вывоз твердых бытовых отходов (без начисления платы за иные коммунальные и дополнительные услуги).

Решение суда является основанием для выдачи ФИО1 отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно доли истца в размере 1/5, за содержание жилого фонда, отопления, взносов на капитальный ремонт, за вывоз твердых бытовых отходов (без начисления платы за иные коммунальные и дополнительные услуги).

В удовлетворении требований о не начислении платы за вывоз твердых бытовых отходов, разделе задолженности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                           Кулакова А.Л.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                         А.Л. Кулакова