Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1237/2021 ~ М-504/2021 от 08.04.2021

Дело №2-1237/2021

УИД 32RS0003-01-2021-001358-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи	Копыловой О.В.,
при секретаре	Меркушиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области к Косенковой Е.И. о взыскании задолженности по договору найма и пеней, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Мичуринская сельская администрация Брянского района Брянской области обратилась в суд с иском о расторжении договора коммерческого найма комнаты и взыскании задолженности по договору найма, указав, что истцу на праве собственности принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на здание возникло у истца в силу ст.2Закона Брянской области от 2 мая 2007 года №57-З «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными муниципальными образованиями…», согласно которой право собственности на имущество возникает со дня подписания передаточного акта. Соответствующий передаточный акт был подписан 11.03.2008 г. С ответчиком был заключен договор коммерческого найма №7 от 16.03.2015 г. комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым наймодатель передал во временное владение и пользование за плату нанимателю Косенковой Е.И. указанную комнату. Наниматель плату за жилое помещение не вносит, в результате чего образовалась задолженность в размере 22978,85 руб. Указывая на наличие задолженности, истец просит суд взыскать с Косенковой Е.И. в доход бюджета Мичуринского сельского поселения задолженность в размере 22978,85 руб., в том числе пени в размере 611,94 руб. за период с 25.01.2016 г. по 25.06.2020 г. и расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли. От представителя истца Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области Кириченко П.Н. в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области на праве собственности принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности на здание возникло у истца в силу ст.2Закона Брянской области от 2 мая 2007 года №57-З «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными муниципальными образованиями «Глинищевское сельское поселение», «Домашовское сельское поселение», «Добрунское сельское поселение», «Журиничское сельское поселение», «Мичуринское сельское поселение», «Новосельское сельское поселение», «Нетьинское сельское поселение», «Новодарковичское сельское поселение», «Отрадненское сельское поселение», «Пальцовское сельское поселение», «Стекляннорадицкое сельское поселение», «Свенское сельское поселение», «Снежское сельское поселение», «Супоневское сельское поселение», «Чернетовское сельское поселение» и муниципальным образованием «Брянский муниципальныйрайон», в границах которого они образованы», согласно которой право собственности на имущество возникает со дня подписания передаточного акта.

Материалами дела подтверждается, что передаточный акт подписан МУ «Мичуринская сельская администрация» 11.03.2008 г.

16.03.2015 г. между МУ «Мичуринская сельская администрация» (наймодатель) иКосенковой Е.И.(наниматель) на основании результатов торгов на право заключения договоров коммерческого найма муниципального имущества заключен договор №7 коммерческого найма комнаты указанного выше общежития, по условиям которого наймодатель передает во временное владение и пользование за плату нанимателю комнату №22.

В этот же день сторонами договора подписан акт сдачи-приемки указанной комнаты.

Согласно п.4.1 указанного договора наниматель принял на себя обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату по договору, которая состоит из платы за жилое помещение и платы за содержание и коммунальные услуги, потребляемые нанимателем. Плата за жилое помещение и содержание жилого помещения поступает в бюджет Мичуринского сельского поселения, а плата за коммунальные и иные услуги в собственность оказывающих их организаций.

Пунктом 4.2 договора определено, что плата за жилое помещение включает плату за наем жилого помещения и пользование находящимся в комнате движимым имуществом наймодателя.

Плата за найм жилого помещения (комнаты) по договору №7 от 16.03.2015 г. устанавливается в размере 1110,74 руб. за один месяц.

Размер указанной платы подлежит изменению по состоянию на 1 января каждого календарного года на размер инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий календарный год. Новый размер считается установленным с 1 января каждого календарного года.

Наниматель вносит плату за наем не позднее 25 числа за каждый следующий месяц.

Также согласно материалам дела в спорном жилом помещении зарегистрированы: муж нанимателя Косенков И.И., дочь нанимателя Косенкова М.И.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Как следует из заявления истца и не оспаривалосьответчиком, плата за жилье по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, что привело к возникновению задолженности в размере 22978,85 руб., в том числе пени в размере 611,94 руб.

Статьями 309 и 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается.

Согласно п.6.2 договора коммерческого найма от 16.03.2015 г. в случае нарушения сроков внесения платы наниматель обязан уплатить пени из расчета 0,3% от суммы, не внесенной в срок платы за каждый календарный день просрочки.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности и признан правильным, составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и периодом просрочки исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы задолженности с Косенковой Е.И. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (ч.1 ст.215 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу пп.4 п.3 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.682 ГК РФ).

Согласно абз.3 ст.678 ГК РФ, п.«д» ч.24 Правил пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Согласно положениям ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержатся разъяснения, согласно которым спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании нанимателем Косенковой Е.И. была принята от истца по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату комната 22, расположенная по адресу: <адрес>. Обязанности по оплате за наем жилого помещения, за содержание и обслуживание жилого помещения ею не исполняются более шести месяцев подряд, в результате чего образовалась задолженность.

Истцом принимались меры по урегулированию спора с ответчиком, в адрес которого направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности, а также предлагалось явиться в администрацию для подписания соглашения о расторжении договора, которые Косенковой Е.И. до настоящего времени не исполнены, образовавшаяся задолженность не погашена.

Исходя из уведомления, направленного истцом ответчику, Мичуринская сельская администрация выполнила возложенную на нее законом обязанность заблаговременно предупредить нанимателя о расторжении договора найма жилого помещения и его передаче по акту.

В судебном заседании установлено, что у ответчика имеется перед истцом долг по оплате найма жилого помещения. Неисполнение ответчиком установленных договором обязанностей является основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

В связи с изложенным, требования истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения комнаты 22, расположенной по адресу: <адрес>, №7 от 16.03.2015 г., заключенного с Косенковой Е.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подп.1, 3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика Косенковой Е.И. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1189,37 руб. (889,37 руб. за требование имущественного характера, подлежащего оценке, + 300,00 руб. за требование о расторжении договора).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области к Косенковой Е.И. о взыскании задолженности по договору найма и пени, расторжении договора – удовлетворить.

Взыскать с Косенковой Е.И. в доход бюджета Мичуринского сельского поселения задолженность по договору найма жилого помещения за период с 25.01.2016 г. по 25.06.2020 г. в размере 22 978,85 руб., в том числе пени в размере 611,94 руб.

Расторгнуть договор коммерческого найма №7 от 16.03.2015 г. комнаты №22, заключенный между Муниципальным учреждением Мичуринская сельская администрация Брянского района Брянской области и Косенковой Е.И..

Взыскать с Косенковой Е.И. государственную пошлину в сумме 1189,37 руб. в местный бюджет.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области О.В. Копылова