Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1921/2021 ~ М-900/2021 от 02.02.2021

Дело №

50RS0№-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> Московской области

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Ерыгиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ИП Капустина И. Н. к Меликян А. Т. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между Меликян А.Т. (покупатель) и ИП Капустиным И.Н. (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого покупатель приобретал у продавца земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общ. площадь 847 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Прудки, с КН: 50:23:0040438:918. В свою очередь покупатель брала на себя обязательство выплатить продавцу установленную цену за данный земельный участок, которая составляет 1 600 000 рублей.

Обязательства, взятые на себя продавцом, выполнены в полном объеме, земельный участок передан покупателю

Договором установлены сроки выполнения Меликян А.Т. обязанности по уплате цены договора:

- в сумме 500 000 рублей – в течении 3-х банковских дней с даты подписания Договора;

- в сумме 1 100 000 рублей – покупатель оплачивает в рассрочку, согласно следующему графику платежей:

500 000 рублей до ДД.ММ.ГГ;

200 000 рублей до ДД.ММ.ГГ;

200 000 рублей до ДД.ММ.ГГ;

200 000 рублей до ДД.ММ.ГГ (п. 3 Договора).

Однако ответчик взятые на себя обязательства исполняет не в полном объеме, так по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность составляет 900 000 рублей.

Истец просил суд с учетом уточненных требований взыскать с ответчика в свою пользу 110 000,00 рублей денежных средств в счет исполнения обязанностей по договору купли-продажи, 200 000 рублей неустойки и 14 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины, а также обратить взыскания на земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общ. площадь 847 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Прудки, с КН: 50:23:0040438:918.

Истец ИП Капустин И.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, направил для представления своих интересов Гапоненко А.А., действовавшего на основании доверенности, который в судебном заседании требования уточнил в части основного долга, указал, что поступили денежные средства от ответчика во исполнение взятых на себя обязательств.

Ответчик Меликян А.Т. в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала, указала, что не смогла выполнить взятые на себя обязательства в связи со сложной экономической обстановкой и введением карантинных мер, по состоянию на данный момент большая часть задолженности выплачена.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 459 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Меликян А.Т. (покупатель) и ИП Капустиным И.Н. (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого покупатель приобретал у продавца земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общ. площадь 847 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Прудки, с КН: 50:23:0040438:918. В свою очередь покупатель брала на себя обязательство выплатить продавцу установленную цену за данный земельный участок, которая составляет 1 600 000 рублей.

Обязательства, взятые на себя продавцом, выполнены в полном объеме, земельный участок передан покупателю

Договором установлены сроки выполнения Меликян А.Т. обязанности по уплате цены договора:

- в сумме 500 000 рублей – в течении 3-х банковских дней с даты подписания Договора;

- в сумме 1 100 000 рублей – покупатель оплачивает в рассрочку, согласно следующему графику платежей:

500 000 рублей до ДД.ММ.ГГ;

200 000 рублей до ДД.ММ.ГГ;

200 000 рублей до ДД.ММ.ГГ;

200 000 рублей до ДД.ММ.ГГ (п. 3 Договора).

Однако ответчик взятые на себя обязательства исполняет не в полном объеме, так по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность составляет 900 000 рублей.

В судебном заседании были представлены доказательства перечисления денежных средств в счет погашения задолженности в размере 790 000 рублей, что также подтверждается пояснениями истца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ответчиком доказательства оплаты договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ не представлено, с Меликян А.Т. в пользу ИП Капустина подлежит взысканию 110 000 рубелей в счет возмещения задолженности по договору купли-продажи земельного участка.

Согласно п. ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 3 Договора, в случае просрочки платежа Покупателем, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности, начиная со следующего дня, установленной даты графика.

Истцом начислены ответчику проценты в следующем размере:

Расчет задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГ года

Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
300000 (триста тысяч)рублей	С ДД.ММ.ГГ по 30. 11.2020г.298дней	300000,00 х 298х 0.1%	89400 р.

Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГ года

Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
200000 (двести тысяч) рублей	С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 215дней	200000,00 х 215х 0.1%	43000 р.

Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГ года

Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
200000 (двести тысяч) рублей	С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 184 дня	200000х 184 х 0.1%	36800 р.

Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГ года

Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
200000 (двести тысяч) рублей	С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 154 дня	200000х 154 х 0.1%	30800 р.

Таким образом, сумма неустойки составляет 200 000 рублей. Вместе с тем, на основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика 45 000 рублей, учитывая погашение большей части задолженности, а также превышение размера неустойки размера основного долга, общую экономическую ситуацию в РФ.

Предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ являлся: земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общ. площадь 847 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Прудки, с КН: 50:23:0040438:918.

В соответствии с п. 12 Договора стороны признали, что неоплата покупателем стоимости недвижимого имущества, согласно графику платежей, установленные п. 3 Договора, является существенным нарушением Договора со стороны покупателя.

Поскольку ответчик Меликян А.Т. существенным образом нарушила условия договора, не производила уплату денежных средств в соответствии с графиком платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 110 000 рублей, суд полагает требования истца об обращении взыскания на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению. Следовательно, суд полагает возможным, обратить взыскание в счет указанной задолженности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 847 кв.м. с кад. номером 50:23:0040438:918 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1600000 рублей. Продажная стоимость ответчиком оспорена не была, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 000 рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Капустина И. Н. к Меликян А. Т. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

    Взыскать с Меликян А. Т. в пользу ИП Капустина И. Н. задолженность по договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ в размере 110 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 45 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14000 рублей.

Обратить взыскание в счет указанной задолженности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 847 кв.м. с кад. номером 50:23:0040438:918 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1600000 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей взысканные суммы неустойки – отказать.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                     И.В. Голочанова